Nhắc đến đầu tư Hy Lạp, bất động sản thường là lựa chọn được quan tâm đầu tiên nhờ thị trường du lịch phát triển, nhu cầu lưu trú cao và chương trình Golden Visa. Tuy nhiên, với nhóm nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, giá trị của Hy Lạp không chỉ nằm ở một căn nhà hay một khoản đầu tư bất động sản. Vậy những giá trị được quan tâm khác là gì? Cùng TPD Việt Nam tìm hiểu ngay dưới đây! 

Quyền cư trú mở ra khả năng kết nối với không gian châu Âu

Một trong những giá trị lớn nhất của việc đầu tư tại Hy Lạp không nhất thiết nằm ở lợi nhuận của tài sản, mà ở quyền cư trú và khả năng tiếp cận một môi trường sống, kinh doanh rộng lớn hơn.

Hy Lạp là thành viên Liên minh châu Âu và thuộc khu vực Schengen. Theo Ủy ban châu Âu, Schengen hiện gồm 29 quốc gia, trong đó có 25 nước EU và 4 quốc gia ngoài EU. Việc loại bỏ kiểm soát biên giới nội khối tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc di chuyển hợp pháp trong khu vực.

• CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA HY LẠP

Không chỉ là một nơi để sinh sống

Với nhà đầu tư ngoài EU, một chương trình cư trú tại Hy Lạp có thể được nhìn nhận như một phần trong chiến lược đa dạng hóa nơi cư trú và mở rộng khả năng hiện diện tại châu Âu. Điều này đặc biệt đáng chú ý với những gia đình có kế hoạch dài hạn cho con cái, hoạt động kinh doanh quốc tế hoặc mong muốn có thêm một lựa chọn cư trú bên ngoài quốc gia đang sinh sống.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ: thẻ cư trú Hy Lạp không đồng nghĩa với quyền tự do sinh sống và làm việc tại mọi quốc gia EU. Quyền đi lại trong Schengen và quyền cư trú, lao động tại từng quốc gia là những vấn đề pháp lý khác nhau.

Chính vì vậy, giá trị thực tế của chương trình cần được đánh giá dựa trên mục tiêu của từng nhà đầu tư thay vì chỉ nhìn vào cụm từ “Golden Visa”.

Lựa chọn đầu tư cũng đang được đa dạng hóa

Một điểm đáng chú ý là hệ thống cư trú đầu tư của Hy Lạp không chỉ tồn tại dưới hình thức mua bất động sản. Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp hiện công bố nhiều nhóm giấy phép dành cho hoạt động đầu tư, trong đó có các diện liên quan đến hoạt động đầu tư, đầu tư chiến lược và đầu tư vào chứng khoán hoặc tiền gửi ngân hàng.

Điều này mở ra một cách tiếp cận khác: nhà đầu tư có thể xem Hy Lạp không đơn thuần là thị trường để sở hữu một tài sản, mà là một điểm đến trong chiến lược phân bổ vốn và cư trú quốc tế.

Nền kinh tế đang thu hút dòng vốn quốc tế ngoài bất động sản

Nếu chỉ nhìn vào thị trường nhà ở, nhà đầu tư có thể bỏ qua một phần đáng kể câu chuyện kinh tế Hy Lạp. Số liệu mới nhất từ Enterprise Greece cho thấy FDI ròng vào Hy Lạp năm 2025 đạt 11,38 tỷ euro, so với 7,015 tỷ euro năm 2024, tương đương mức tăng 62,2%. Trong giai đoạn 2015–2025, tổng FDI ròng từ tất cả các quốc gia đạt 53,9 tỷ euro. Đáng chú ý, dòng vốn này không chỉ hướng vào bất động sản.

Dịch vụ, tài chính, logistics và công nghệ cùng mở rộng

Theo Enterprise Greece, trong nhóm dịch vụ, những lĩnh vực thu hút dòng vốn đáng kể trong giai đoạn 2015–2025 gồm bất động sản, tài chính, bảo hiểm và vận tải kho bãi. Riêng các lĩnh vực dịch vụ này chiếm phần lớn cơ cấu FDI dịch vụ của Hy Lạp.

Bên cạnh đó, công nghệ đang trở thành một hướng phát triển đáng chú ý.

Năm 2026, Enterprise Greece cho biết Hy Lạp đang nhận được sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà đầu tư quốc tế đối với hạ tầng dữ liệu, điện toán đám mây, trung tâm dữ liệu và các ứng dụng phục vụ AI. Vị trí của Hy Lạp tại Đông Nam châu Âu và Đông Địa Trung Hải cũng đang được khai thác để phát triển vai trò của quốc gia này như một trung tâm dữ liệu khu vực.

Đây là thay đổi quan trọng đối với nhà đầu tư.

Hệ sinh thái công nghệ tạo thêm dư địa phát triển

Enterprise Greece đánh giá ICT là một trong những lĩnh vực có tiềm năng của nền kinh tế Hy Lạp, nhờ nhu cầu số hóa, lực lượng lao động có chuyên môn kỹ thuật, mạng lưới nghiên cứu – giáo dục và sự phát triển của các incubator, accelerator và hoạt động venture capital.

Điều này tạo thêm một lớp giá trị cho thị trường: Hy Lạp không chỉ là điểm đến của vốn tìm kiếm tài sản, mà còn có thể trở thành thị trường để xây dựng doanh nghiệp, hợp tác kinh doanh hoặc tiếp cận các lĩnh vực tăng trưởng mới.

Chất lượng sống và hệ sinh thái du lịch tạo nền tảng cho giá trị dài hạn

Chất lượng sống cao nhờ điều kiện tự nhiên thuận lợi

Một tài sản có thể tạo ra dòng tiền, nhưng một quốc gia có môi trường sống tốt lại có thể tạo ra giá trị cho cả gia đình trong nhiều năm. Đây là lý do yếu tố lifestyle ngày càng được đưa vào bài toán đầu tư của nhóm nhà đầu tư có tài sản lớn.

Hy Lạp sở hữu hơn 16.000 km đường bờ biển và hơn 6.000 đảo, đảo nhỏ, đồng thời có một ngành du lịch đã phát triển lâu năm. Enterprise Greece cũng xác định du lịch là một trong những ngành kinh tế quan trọng và đang được định hướng nâng cấp từ mô hình “sun & beach” truyền thống sang các sản phẩm có giá trị cao hơn như wellness, du lịch hàng hải, văn hóa, MICE và thể thao.

Du lịch không chỉ tạo doanh thu mà còn kéo theo nhu cầu đầu tư

Một thị trường du lịch phát triển tạo ra nhu cầu liên tục đối với nhiều nhóm dịch vụ: lưu trú, vận tải, nhà hàng, bán lẻ, giải trí, chăm sóc sức khỏe và các sản phẩm dành cho khách quốc tế. Đặc biệt, Hy Lạp đang hướng tới việc kéo dài mùa du lịch, tăng mức chi tiêu bình quân của du khách và thu hút nhóm khách có giá trị cao hơn. Đây là định hướng có ý nghĩa với nhà đầu tư bởi nó mở rộng cơ hội kinh doanh vượt ra ngoài những tháng cao điểm mùa hè.

Ở góc độ vĩ mô, nền kinh tế Hy Lạp cũng đang duy trì đà tăng trưởng. Theo dự báo của Ủy ban châu Âu công bố tháng 5/2026, GDP Hy Lạp được dự báo tăng 1,8% trong năm 2026, sau mức tăng 2,1% năm 2025. Đầu tư tiếp tục được kỳ vọng duy trì ở mức tích cực, được hỗ trợ bởi dòng vốn từ các chương trình của EU.

Những con số này không có nghĩa mọi khoản đầu tư tại Hy Lạp đều sẽ sinh lời. Tuy nhiên, chúng cho thấy nhà đầu tư đang đứng trước một nền kinh tế có dòng vốn quốc tế, đầu tư cơ sở hạ tầng và hoạt động kinh doanh đang tiếp tục vận động.

ĐỌC THÊM: 

• HY LẠP ĐỀ XUẤT TĂNG MỨC THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN LÊN 15%
• ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KALLITHEA, HY LẠP: TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ VÀ TRIỂN VỌNG TĂNG TRƯỞNG

Từ “mua tài sản” đến chiến lược xây dựng vị thế tại châu Âu

Ba giá trị trên cho thấy lý do ngày càng cần nhìn chương trình đầu tư Hy Lạp dưới một góc độ rộng hơn.

• Thứ nhất, quyền cư trú tạo thêm một lựa chọn trong chiến lược hiện diện tại châu Âu.
• Thứ hai, dòng vốn FDI tăng mạnh cùng sự phát triển của công nghệ, logistics, tài chính và dịch vụ cho thấy nền kinh tế Hy Lạp đang mở rộng cơ hội ngoài bất động sản.
• Thứ ba, nền tảng du lịch, môi trường sống và kết nối với không gian Schengen tạo ra những giá trị khó quy đổi đơn thuần thành giá của một mét vuông bất động sản.

Đối với nhà đầu tư Việt Nam, đây cũng là điểm cần đặc biệt lưu ý. Một chiến lược đầu tư định cư hiệu quả không nên chỉ xoay quanh câu hỏi “cần đầu tư bao nhiêu?”, mà cần trả lời đầy đủ hơn: “Khoản đầu tư đó mang lại cho gia đình điều gì, phù hợp với mục tiêu tài sản ra sao và tạo ra vị thế như thế nào trong kế hoạch quốc tế dài hạn?

Hy Lạp có thể bắt đầu từ một chương trình cư trú, nhưng giá trị của quyết định đầu tư lại nằm ở bức tranh lớn hơn: tài sản, quyền cư trú, môi trường sống, khả năng tiếp cận châu Âu và chiến lược phân bổ tài sản quốc tế.

Với nhà đầu tư đang tìm kiếm một Plan B tại châu Âu, việc đánh giá từng chương trình cần được thực hiện dựa trên nguồn vốn, mục tiêu cư trú, kế hoạch gia đình, thời gian nắm giữ tài sản và định hướng tài chính dài hạn.

Hiện nay, TPD Việt Nam cung cấp tư vấn chuyên sâu về đầu tư định cư châu Âu, hỗ trợ nhà đầu tư phân tích chương trình, lựa chọn hướng đầu tư phù hợp và xây dựng lộ trình cá nhân hóa từ bước chuẩn bị hồ sơ đến khi hoàn thiện kế hoạch định cư. Liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 0966.000.131 để đón đầu làn sóng đầu tư và tận dụng lợi thế sớm!