Mua nhà ở Úc có được định cư không là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư và người Việt quan tâm khi tìm hiểu thị trường bất động sản tại quốc gia này. Với chính sách quản lý chặt chẽ nhưng minh bạch, Úc mang đến nhiều cơ hội sở hữu tài sản an toàn và sinh lời ổn định. Bài viết dưới đây TPD Việt Nam sẽ giúp Quý độc giả hiểu rõ mối liên hệ giữa việc mua nhà và khả năng định cư, cùng những quyền lợi nổi bật khi sở hữu bất động sản tại Úc.

Mua nhà ở Úc có được định cư không?

Theo quy định hiện hành của Bộ Di trú Úc (Department of Home Affairs), mua nhà ở Úc không đồng nghĩa với việc được định cư. Quyền sở hữu bất động sản và quyền cư trú là hai khái niệm hoàn toàn tách biệt, việc sở hữu nhà không mang lại quyền thường trú (Permanent Residency PR) hay quốc tịch Úc. Điều này có nghĩa là một cá nhân nước ngoài dù sở hữu nhiều tài sản tại Úc vẫn không tự động có quyền sinh sống lâu dài hoặc xin định cư tại đây.

Tuy nhiên, đầu tư bất động sản có thể đóng vai trò bổ trợ trong hồ sơ xin visa đầu tư hoặc kinh doanh, nếu được kết hợp cùng các hoạt động kinh tế hợp pháp đáp ứng yêu cầu của Chính phủ Úc. Trước đây, chương trình Visa Đầu tư và Đổi mới Kinh doanh (Visa 188C) từng là một trong những con đường phổ biến, yêu cầu nhà đầu tư rót ít nhất 5 triệu AUD vào các quỹ được quản lý, trong đó có thể bao gồm trái phiếu chính phủ, cổ phiếu doanh nghiệp hoặc bất động sản thương mại. Tuy nhiên, từ tháng 7/2024, chương trình này đã chính thức bị Chính phủ Úc chấm dứt, khiến con đường định cư thông qua đầu tư tài chính hoặc bất động sản không còn khả thi.

Hiện nay, người nước ngoài vẫn được phép mua nhà tại Úc, nhưng chỉ giới hạn ở bất động sản mới xây hoặc dự án “off-the-plan” (đang trong quá trình thi công, chưa hoàn công). Ngoài ra, người mua nước ngoài cũng cần lưu ý rằng việc vay vốn ngân hàng tại Úc khá khó khăn, kèm theo mức lãi suất và điều kiện tài chính khắt khe hơn so với người có quyền cư trú hoặc công dân Úc.

Quyền lợi khi sở hữu bất động sản tại Úc

Mặc dù mua nhà ở Úc không mang đến cơ hội định cư trực tiếp, nhưng sở hữu bất động sản tại Úc vẫn là mục tiêu hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư Việt Nam nhờ những giá trị bền vững và lợi ích vượt trội mà thị trường này mang lại. Úc được xem là một trong những quốc gia có hệ thống pháp lý minh bạch, môi trường đầu tư ổn định và chất lượng sống hàng đầu thế giới.

Quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn

Người nước ngoài khi sở hữu bất động sản tại Úc, sau khi được phê duyệt, vẫn có thể nắm giữ tài sản lâu dài theo hình thức sở hữu vĩnh viễn. Điều này đảm bảo nhà đầu tư có quyền kiểm soát tài sản và yên tâm về pháp lý trong suốt thời gian đầu tư, không bị giới hạn bởi các quy định thời hạn sở hữu.

Tiềm năng tăng giá ổn định trong dài hạn

Thị trường bất động sản Úc nổi tiếng với tăng trưởng ổn định theo thời gian, nhờ vào nhu cầu nhà ở cao, dân số gia tăng và nền kinh tế phát triển bền vững. Đặc biệt tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane. 

Đây là yếu tố giúp nhà đầu tư yên tâm về giá trị tài sản, đồng thời có cơ hội hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị trong dài hạn.

Dễ dàng khai thác cho thuê và tạo dòng tiền ổn định

Bất động sản tại Úc có thị trường cho thuê sôi động, đặc biệt tại các thành phố lớn – nơi có hàng trăm nghìn sinh viên quốc tế, người đến làm việc, định cư… Nhà đầu tư có thể khai thác để tạo dòng tiền ổn định hàng tháng, vừa duy trì tài sản vừa sinh lợi nhuận, tạo nguồn thu nhập thụ động hiệu quả.

Tiếp cận môi trường sống an toàn 

Úc được đánh giá là một trong những quốc gia an toàn và thân thiện với người dân. Khi sở hữu bất động sản tại đây, nhà đầu tư và gia đình có thể tận hưởng môi trường sống chất lượng, với cơ sở hạ tầng hiện đại, dịch vụ y tế và an ninh đáng tin cậy.

Được hưởng nền giáo dục hàng đầu thế giới

Sở hữu nhà tại Úc mở ra cơ hội cho con cái tiếp cận hệ thống giáo dục chất lượng cao, từ bậc phổ thông đến đại học. Điều này không chỉ nâng cao cơ hội học tập và phát triển tương lai, mà còn gia tăng giá trị dài hạn cho tài sản đầu tư.

Cơ hội tích lũy tài sản quốc tế và đa dạng hóa danh mục đầu tư

Đầu tư bất động sản Úc giúp nhà đầu tư mở rộng danh mục tài sản ra thị trường quốc tế, giảm rủi ro tập trung vào một thị trường duy nhất. Đây là cách hiệu quả để tích lũy tài sản lâu dài, đồng thời tận dụng cơ hội sinh lời từ nền kinh tế ổn định và minh bạch của Úc.

Điều kiện với người nước ngoài mua nhà tại Úc

Để giao dịch bất động sản tại Úc hợp pháp, người nước ngoài cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản liên quan đến pháp lý, tài chính và loại hình bất động sản. Việc tuân thủ các yêu cầu này không chỉ đảm bảo quyền lợi của người mua mà còn giúp giao dịch được chấp thuận bởi Cơ quan Đầu tư Nước ngoài (FIRB).

Những điều kiện chính gồm:

• Tình trạng cư trú: Người nước ngoài không cư trú chỉ được mua bất động sản mới hoặc dự án off-the-plan và phải xin phê duyệt từ FIRB trước giao dịch.
• Nguồn tài chính hợp pháp: Chứng minh nguồn vốn minh bạch, khả năng thanh toán chi phí đặt cọc và phần còn lại; nếu vay ngân hàng, phải đáp ứng yêu cầu về thu nhập, khả năng trả nợ và hồ sơ tín dụng.
• Mục đích sử dụng bất động sản: Chỉ được sử dụng đúng mục đích đã đăng ký với FIRB, bao gồm sinh sống, cho thuê hoặc đầu tư, không được mua nhà hiện hữu để đầu cơ.
• Tuân thủ quy định của từng bang: Mỗi tiểu bang có chính sách thuế và quyền sở hữu riêng, như Stamp Duty, phí đăng ký, cần tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng.
• Hồ sơ và thủ tục pháp lý đầy đủ: Chuẩn bị giấy tờ tùy thân, chứng minh tài chính, giấy chấp thuận FIRB (nếu có), hợp đồng mua bán được luật sư thẩm định để đảm bảo giao dịch hợp pháp và được bảo hộ theo luật Úc.

Một số kinh nghiệm quan trọng cho nhà đầu tư bất động sản tại Úc

Đầu tư bất động sản tại Úc mang lại nhiều cơ hội sinh lời và tích lũy tài sản quốc tế, nhưng đồng thời cũng đi kèm với những rủi ro nếu nhà đầu tư thiếu hiểu biết về thị trường và quy định pháp lý. Việc nắm vững một số kinh nghiệm quan trọng sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và tránh các sai sót không đáng có.

Những kinh nghiệm quan trọng bao gồm:

• Nghiên cứu kỹ thị trường và khu vực đầu tư: Chọn dự án tại những thành phố hoặc khu vực có tiềm năng tăng giá và nhu cầu cho thuê cao.
• Xác định loại hình bất động sản phù hợp: Hiểu rõ nhà mới, off-the-plan, thương mại hay nhà ở để lựa chọn loại hình phù hợp với mục tiêu đầu tư.
• Kiểm tra pháp lý và giấy phép FIRB: Đảm bảo mọi giao dịch được phê duyệt hợp pháp và tuân thủ quy định của FIRB, tránh rủi ro pháp lý sau này.
• Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Tính toán ngân sách, chi phí vay vốn, thuế, phí quản lý và chi phí bảo trì, đồng thời dự trù nguồn vốn dự phòng.
• Đánh giá khả năng khai thác cho thuê: Nếu mục tiêu là tạo dòng tiền, cần phân tích thị trường cho thuê, tỷ lệ lấp đầy và mức giá thuê trung bình.

ĐỌC THÊM: 

• NHỮNG LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ÚC GẦN CÁC TRƯỜNG ĐẠI HỌC
• NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ ĐẦU TƯ VÀ MUA NHÀ Ở ÚC DÀNH CHO KHÁCH HÀNG VIỆT

Đặc biệt, nếu nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm mua bất động sản nước ngoài, nhà đầu tư nên liên hệ các đơn vị tư vấn uy tín như TPD Việt Nam để được hỗ trợ tìm dự án tiềm năng, xử lý thủ tục pháp lý và hướng dẫn đầu tư bài bản.

Quý nhà đầu tư quan tâm hãy liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được hỗ trợ tư vấn chi tiết về lộ trình đầu tư bất động sản tại Úc!