Khi nền kinh tế Tây Ban Nha tiếp tục phát triển mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng gia tăng, đặc biệt trong bối cảnh người dân đổ về những trung tâm kinh tế để tìm kiếm cơ hội việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống. Từ những khu vực trung tâm sầm uất đến các quận ngoại ô đang lên, thị trường cho thuê nhà trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Vậy đâu là những quận thu hút người thuê nhà nhất tại các thành phố lớn ở Tây Ban Nha? Hãy cùng TPD Việt Nam tìm hiểu qua nội dung bài viết dưới đây. 

Lý do nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn ở Tây Ban Nha ngày càng cao

Nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn ở Tây Ban Nha đã gia tăng mạnh mẽ trong những năm gần đây, đặc biệt là vào năm 2024. Theo các số liệu mới nhất, giá thuê nhà trung bình đã đạt 11,9 €/m² vào quý 2 năm 2023, tăng 5,3% so với năm trước. Các thành phố như Madrid, Barcelona và Seville dẫn đầu trong việc thu hút sự quan tâm của người thuê, với Seville ghi nhận mức tăng 81% về số lượng người quan tâm đến mỗi danh sách cho thuê​. Tại Madrid, lượng người quan tâm cũng tăng 63%, cho thấy một xu hướng rõ rệt về nhu cầu thuê nhà trong bối cảnh thị trường đang hồi phục và thu hút đầu tư quốc tế

Các lý do dẫn đến nhu cầu thuê nhà cao tại các thành phố lớn

• Sự gia tăng dân số và di cư: Các thành phố lớn như Madrid và Barcelona đang trải qua sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ, đặc biệt là từ những người trẻ và người lao động quốc tế. Điều này đã tạo ra áp lực lớn lên thị trường thuê nhà, khiến nhu cầu gia tăng.
• Tăng trưởng kinh tế và cơ hội việc làm: Tây Ban Nha, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn, đã chứng kiến sự phục hồi kinh tế mạnh mẽ sau đại dịch, với tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống dưới 12% vào năm 2024​. Sự phục hồi này đã thu hút nhiều lao động đến tìm kiếm việc làm, từ đó làm gia tăng nhu cầu thuê nhà.
• Giá bất động sản tăng cao: Việc mua nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người do giá bất động sản đã tăng mạnh sau khủng hoảng tài chính. Theo dự báo, mặc dù có khả năng giảm nhẹ, nhưng giá bất động sản tại nhiều khu vực vẫn giữ vững ở mức cao, khiến cho việc thuê nhà trở thành lựa chọn hợp lý hơn cho nhiều hộ gia đình​.
• Xu hướng sống linh hoạt và làm việc từ xa: Sự phát triển của mô hình làm việc từ xa đã khiến nhiều người chuyển đến các thành phố lớn hơn, nơi có nhiều tiện ích và cơ hội hơn. Điều này không chỉ tạo ra nhu cầu thuê nhà mà còn thúc đẩy các hình thức sống chia sẻ và co-living đang phát triển​.

Nhìn chung, thị trường thuê nhà tại Tây Ban Nha đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ với nhu cầu cao từ nhiều đối tượng khác nhau, tạo nên một bức tranh sinh động cho ngành bất động sản trong năm 2024.

Các quận có nhu cầu thuê lớn tại Barcelona và Madrid

• Barcelona

Tại Barcelona, nhu cầu thuê nhà đang tập trung mạnh mẽ vào các quận Nou Barris, Horta Guinardó, và Sant Andreu. Những khu vực này không chỉ thu hút sự quan tâm của nhiều người tìm thuê mà còn nổi bật với giá cả phải chăng, với mức giá thuê trung bình dao động từ 960 đến 1.250 euro mỗi tháng. Số liệu từ Idealista cho thấy rằng ba quận này có tỷ lệ yêu cầu cao từ khách hàng, thể hiện qua số lượng email yêu cầu, phản hồi và danh sách yêu thích cho mỗi bất động sản so với tổng số bất động sản có sẵn. Điều này chứng tỏ rằng, bên cạnh giá cả hợp lý, vị trí và các tiện ích xung quanh cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút khách thuê.

Tiếp theo, Sants-Montjuïc và Gràcia cũng nằm trong danh sách các quận có nhu cầu thuê cao tại Barcelona, với mức giá thuê dao động từ 1.400 đến 1.700 euro. Sự tăng trưởng này cho thấy một xu hướng rõ rệt trong việc tìm kiếm không gian sống chất lượng trong các khu vực gần trung tâm.

• Madrid

Tại Madrid, nhu cầu thuê nhà cũng đang gia tăng ở nhiều quận. Puente de Vallecas, Usera, Villaverde, Carabanchel, Villa de Vallecas và La Latina là những khu vực nổi bật, với giá thuê dao động từ 900 đến 1.000 euro mỗi tháng. Những quận này cung cấp nhiều lựa chọn hợp lý cho người thuê, trong bối cảnh giá thuê tại các khu vực khác trong thành phố đang có xu hướng tăng.

Các quận Vicálvaro và Moratalaz cũng đang chứng kiến sự gia tăng nhu cầu thuê nhà, với mức giá thuê đã vượt 1.000 euro. Sự chuyển mình này trong thị trường cho thuê tại Madrid cho thấy nhu cầu sống ở thành phố vẫn mạnh mẽ, mặc dù có sự biến động về giá cả.

ĐỌC THÊM: ĐỊNH CƯ TÂY BAN NHA Ở ĐÂU? CÁC THÀNH PHỐ TUYỆT VỜI CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI NHẬP CƯ TẠI XỨ SỞ BÒ TÓT

Chi phí thuê nhà tại các thành phố lớn ở Tây Ban Nha: Những quận phổ biến không phải lúc nào cũng là nơi rẻ nhất

Tại Valencia, quận L’Olivereta đang nổi lên với mức giá thuê trung bình dưới 1.000 euro, là một trong những lựa chọn phổ biến cho người tìm nhà. Gần đó, Patraix ghi nhận giá thuê vượt mức 1.100 euro, nhưng điều đáng chú ý là nhu cầu tại Patraix lại cao hơn so với các quận có giá cả phải chăng hơn như Jesús và Rascanya, nơi giá thuê nằm trong khoảng từ 1.000 đến 1.100 euro. Sự hấp dẫn của Patraix cũng tương đương với các quận khác như Benimaclet và La Saïdia, cho thấy rằng giá thuê không phải là yếu tố duy nhất quyết định sự ưa chuộng của khách thuê.

Tại Barcelona, các quận như Sant Martí và Les Corts đang dẫn đầu về giá thuê, với Les Corts có mức giá trung bình lên tới hơn 2.000 euro. Trong khi đó, Ciutat Vella ghi nhận mức giá khoảng 1.500 đến 1.600 euro. Tương tự, ở Madrid, quận Fuencarral có mức giá thuê trong khoảng 1.400–1.500 euro, cho thấy nhu cầu cao hơn so với các khu vực như Barajas, Tetuán và Arganzuela, nơi giá thuê dao động từ 1.200 đến 1.400 euro. Xu hướng này cũng xuất hiện ở Chamberí, quận đắt đỏ nhất của Madrid, với giá thuê trung bình từ 1.900 đến 2.000 euro. Mặc dù có giá cao, Chamberí vẫn duy trì nhu cầu lớn hơn so với các quận như Hortaleza, Moncloa, Centro và Retiro, nơi mức giá thuê dao động từ 1.600 đến 1.900 euro.

Khu vực ngoại ô Barcelona cho thấy nhu cầu thuê nhà tương đối lớn nhất

Trong quý 2 năm nay, 10 thị trấn có nhu cầu thuê nhà cao nhất đều nằm ở khu vực ngoại ô của Barcelona, cho thấy một xu hướng đáng chú ý trong thị trường cho thuê. Hospitalet de Llobregat dẫn đầu danh sách này, tiếp theo là Badalona, Terrassa, Manresa và Sabadell. Những khu vực này đang đối mặt với áp lực lớn về nguồn cung nhà ở, với nhu cầu tăng cao hơn so với khả năng cung ứng.

Cụ thể, trong Hospitalet de Llobregat, các quận như Can Serra – Pubilla Cases và Bellvitge có giá thuê dao động từ 900 đến 1.400 euro mỗi tháng. Tại Terrassa, quận Sud vẫn duy trì giá thuê dưới 900 euro, làm cho nó trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những ai tìm kiếm sự hợp lý hơn. Trong khi đó, tại Badalona, các khu vực như Gorg – Pep Ventura và La Salut – Lloreda có mức giá thuê từ 1.000 đến 1.400 euro. Không chỉ Barcelona, các khu vực ngoại ô của Madrid như Vitoria và Alcalá de Henares cũng chứng kiến nhu cầu thuê cao, với một số khu phố như Judimendi – Sta. Lucía và San Martín ở Vitoria có giá thuê tương đối thấp, lần lượt dưới 900 euro và dưới 1.200 euro.

Sự tăng trưởng này không chỉ phản ánh trong giá thuê mà còn thể hiện sự chuyển dịch nhu cầu từ các khu vực trung tâm sang các khu ngoại ô tại các thành phố lớn ở Tây Ban Nha, nơi có không gian sống thoải mái hơn và giá cả hợp lý hơn cho người dân.

Đối với những ai đang có ý định đầu tư vào thị trường bất động sản Tây Ban Nha, việc nắm bắt xu hướng này sẽ giúp bạn tìm kiếm những cơ hội tốt. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ trong việc tìm kiếm bất động sản hợp lý, hãy liên hệ với TPD Việt Nam qua hotline 0966.000.131.

ĐỌC THÊM: NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐỔ XÔ ĐI MUA BẤT ĐỘNG SẢN TÂY BAN NHA NHỜ TIỀM NĂNG SINH LỜI HẤP DẪN HÀNG ĐẦU CHÂU ÂU