Chương trình đầu tư định cư Hungary – Guest Investor Program chính thức khởi động vào đầu tháng 7 vừa qua đã ngay lập tức thu hút đông đảo giới đầu tư nhờ nhiều quyền lợi hấp dẫn. Riêng với hình thức đầu tư bất động sản nhận nhà ở hiện đang có kế hoạch tạm hoãn đến đầu năm 2025 từ Chính phủ. Chính vì vậy, thời điểm nửa cuối năm 2024 sẽ là giai đoạn quan trọng để nhà đầu tư nghiên cứu tình hình thị trường và khả năng sinh lời trước khi đưa ra quyết định mua bất động sản Hungary.
Theo ý kiến chuyên gia, có 2 lý do chủ yếu dẫn đến quyết định hoãn lại hình thức đầu tư bất động sản trong chương trình GIP:
Lựa chọn đầu tư bất động sản nhận quyền lợi cư trú luôn là hình thức được đông đảo nhà đầu tư quốc tế yêu thích nhất nhờ sự ổn định nguồn tiền và cơ hội sinh lời cao. Do đó khi hình thức này chính thức đi vào hoạt động chắc chắn sẽ đặt ra nhiều thách thức trong việc kiểm soát sự thị trường, đồng thời làm thỏa mãn cả nhu cầu trong nước và quốc tế.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, việc hoãn lại này không phải là dấu hiệu tiêu cực, mà ngược lại, điều đó đang cho thấy sự cẩn trọng và cam kết của Chính phủ Hungary trong việc đảm bảo tính bền vững, hiệu quả của chương trình đầu tư.
Để có thể đưa ra những quyết định đầu tư thông thái trước tình hình thị trường bất động sản đầy biến động tại Hungary, nhà đầu tư quốc tế bắt buộc phải thâm nhập sâu vào các vấn đề bên trong để hiểu được vấn đề và lường trước xu hướng diễn ra sắp tới.
Tại Budapest, giá trung bình cho mỗi mét vuông đối với bất động sản đã qua sử dụng là 954 nghìn HUF (2412 EUR), trong khi giá trị bất động sản mới là 1,28 triệu HUF (3237 EUR). Ghi nhận mức tăng 5,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Hầu hết các căn hộ mới xây được rao bán tại quận XIII với giá trung bình cho mỗi mét vuông là 1,35 triệu HUF (3.415 EUR). Trong khi tại quận XI và III, nơi có nguồn cung căn hộ mới lớn thứ hai và thứ ba, giá trung bình cho mỗi mét vuông lần lượt là gần 1,6 triệu HUF (4.046 EUR) và gần 1,5 triệu HUF (3.790 EUR).
Giá bất động sản tại 2 thành phố Debrecen và Szeged ghi nhận mức tăng mạnh nhất so với cùng kỳ năm ngoái trên cả nước, ước tính khoảng 7-8%. Debrecen có số lượng nhà mới xây để bán tăng chóng mặt với mức giá lên tới 1,1 triệu HUF (2.780 EUR) cho một mét vuông. Trong khi giá bất động sản cũ được rao bán ở mức 825.000 HUF (2.086 EUR).
Hai thành phố trung tâm Pécs và Nyíregyháza cũng có một năm tăng trưởng vượt bậc ở thị trường bất động sản. Xu hướng chung của cả 2 thành phố là xây dựng và bán các bất động sản mới với mức giá tương đối cao trên thị trường. Cụ thể, giá bất động sản mới trung bình là 972.000 HUF (2.460 EUR) ở Pécs và 655.000 HUF (1.660 EUR) ở Nyíregyháza.
Nhà cũ ở Pécs được chào bán với giá 653.000 HUF (1.652 EUR) và ở Nyíregyháza có giá 572.000 HUF (1.447 EUR).
Bên ngoài các thị trường bất động sản ở thành thị có mức tăng nhanh như trên, các khu vực nông thôn và thành phố xa trung tâm cũng dao động trong khoảng tăng từ 4-5%/ năm. Điều này đưa mức tăng trưởng giá bất động sản trung bình của Hungary lên tới 6%/năm – một mức tăng cao tại châu Âu.
Sau khi chương trình định cư Hungary Guest Investor Program được lên kế hoạch và chính thức cho ra mắt, rất nhiều nhà đầu tư định cư quốc tế “quay xe” sang thị trường này. Vậy đâu là lý do làm nên sức hút của Hungary nói chung và đặc biệt là hình thức đầu tư bất động sản cư trú?
Nền kinh tế Hungary đã và đang tăng trưởng ổn định tạo nên uy tín đối với các nhà đầu tư quốc tế khi nhìn vào tiềm năng trong tương lai. Theo số liệu từ Ngân hàng Thế giới, GDP tăng trung bình 4.5% mỗi năm từ 2017 đến 2023, mang đến một cuộc sống chất lượng cho người dân tại đây.
Đồng thời, quốc gia này là thành viên của Liên minh Châu Âu, được đảm bảo phát triển thông qua các quỹ bảo trợ trong khối. Hungary đã nhận được khoảng 6 tỷ EUR từ quỹ EU trong giai đoạn 2021-2027 để đầu tư vào cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế. Nhà đầu tư có thể yên tâm về tính ổn định và tiềm năng phát triển dài hạn của thị trường này.
So với các quốc gia Tây Âu, giá bất động sản tại Hungary tương đối phải chăng. Ví dụ, giá trung bình của một căn hộ tại Budapest vào khoảng 3237 EUR/m2, trong khi đó giá trung bình tại Vienna (Áo) là khoảng 6.000 EUR/m2 và tại Munich (Đức) là 8.500 EUR/m2. Điều này mở ra cơ hội lớn cho những nhà đầu tư muốn tiếp cận thị trường bất động sản Châu Âu mà không cần vốn đầu tư quá lớn.
Thị trường bất động sản Hungary ghi nhận sự tăng trưởng đều đặn về giá trị tài sản và lợi suất cho thuê qua nhiều năm. Theo báo cáo của Ngân hàng Quốc gia Hungary, giá bất động sản tại Budapest đã tăng trung bình 8% mỗi năm trong giai đoạn 2018-2023. Trong tháng 5 năm 2024, giá nhà tăng hơn 1% chỉ trong một tháng, và mức tăng giá nhà theo năm là 4,5%, trong khi tại Budapest, giá tăng 5,8% trong 12 tháng qua.
Sự kết hợp đồng thời của tăng trưởng đều đặn qua các năm với mức tăng hấp dẫn, bất động sản Hungary được đánh giá là một “miếng bánh ngon” với nhà đầu tư quốc tế. Lựa chọn đầu tư tại đây vừa mang đến sự an toàn dài hạn lại vừa mở ra cơ hội sinh lời tiềm năng.
Thủ tục mua bán bất động sản tại Hungary khá đơn giản và nhanh chóng, giúp nhà đầu tư quốc tế có thể tiết kiệm thời gian và chi phí đáng kể. Ngoài ra, việc triển khai chương trình GIP cấp thẻ cư trú với thời hạn 10 năm và được gia hạn thêm nếu thực hiện hoạt động đầu tư liên quan đến bất động sản cũng là một lý do đặc biệt quan trọng thu hút nhà đầu tư.
Theo thống kê của Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO) năm 2023, Hungary đã đón khoảng 15 triệu lượt khách du lịch tạo ra nhu cầu mạnh mẽ cho các tài sản cho thuê ngắn hạn. Nhờ vậy mức lợi suất cho thuê đối với các mô hình nhà nghỉ, khách sạn luôn đảm bảo với mức cao.
Trong bối cảnh hình thức đầu tư bất động sản nhà ở thuộc chương trình đầu tư định cư Hungary được hoãn đến đầu năm 2025, nhà đầu tư sẽ có thêm thời gian chuẩn bị và lựa chọn phương án tối ưu nhất. Các thông tin thời sự tại thị trường bất động sản Hungary sẽ được liên tục cập nhật tại kênh tin tức của TPD Việt Nam. Hoặc quý nhà đầu tư có thể liên hệ qua hotline 0966.000.131 để nhận được sự hỗ trợ trực tiếp từ chuyên gia tư vấn.
Dịch vụ liên quan
Liên hệ với chúng tôi
