SO SÁNH GIÁ NHÀ Ở TÂY BAN NHA TẠI CÁC THÀNH PHỐ LỚN

Tây Ban Nha là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất châu Âu, với sự phân hóa rõ rệt về giá nhà giữa các thành phố lớn. Những trung tâm kinh tế như Madrid và Barcelona thường có giá nhà cao hơn mặt bằng chung, trong khi các khu vực ven biển hay thành phố nhỏ lại mang đến cơ hội đầu tư hợp lý. Bài viết này TPD Việt Nam sẽ giúp nhà đầu tư so sánh giá nhà ở Tây Ban Nha tại các thành phố lớn, từ đó tìm ra lựa chọn phù hợp nhất cho nhu cầu đầu tư hoặc định cư.

Tốc độ tăng trưởng thị trường bất động sản tại Tây Ban Nha

Thị trường bất động sản Tây Ban Nha vẫn giữ đà tăng trưởng ấn tượng, với giá nhà tăng 7% trong quý 1 năm 2024 so với cùng kỳ năm trước, theo Idealista. Năm 2023, giá nhà trung bình tăng 5,32%, đạt 1.842 Euro/m², bất chấp áp lực từ nền kinh tế chậm lại. Điều này phản ánh sức hấp dẫn của bất động sản Tây Ban Nha đối với người mua trong và ngoài nước.

Mức tăng giá bất động sản khác nhau tùy theo loại hình, trong đó nhà ở mới dẫn đầu với mức tăng 7,47% trong năm 2023. Ngược lại, nhà ở đã qua sử dụng chỉ tăng 3,64%, do nguồn cung hạn chế. Sự khác biệt này cho thấy xu hướng ưa chuộng các dự án hiện đại, tiện nghi của thị trường.

Tốc độ tăng giá nhà ở Tây Ban Nha đặc biệt mạnh ở các khu vực nổi bật như Madrid, Barcelona hay Costa del Sol. Với sự tăng trưởng ổn định và tiềm năng lợi nhuận cao, thị trường bất động sản Tây Ban Nha tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư quốc tế.

NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐỔ XÔ ĐI MUA BẤT ĐỘNG SẢN TÂY BAN NHA

Giá nhà ở Tây Ban Nha

Thị trường bất động sản Tây Ban Nha không chỉ hấp dẫn bởi sự tăng trưởng ổn định mà còn nhờ vào sự phân hóa về giá cả và lợi suất đầu tư tại các thành phố lớn.

So sánh mức giá tại các thành phố

Các khu vực như Madrid, Barcelona, và Valencia dẫn đầu về giá nhà, trong khi những thành phố nhỏ hơn như Córdoba hay Murcia mang lại lợi suất cho thuê cao, thu hút các nhà đầu tư.

Dưới đây là bảng so sánh chi tiết về giá nhà, mức tăng trưởng và lợi suất cho thuê tại một số thành phố tiêu biểu:

Thành phố	Giá nhà (€/m²)	Tăng trưởng giá (%)	Lợi suất cho thuê (%)
Madrid	4,800	4,46%	3,26% – 7,76% (TB 5,3%)
Barcelona	4,500	4,39%	4,04% – 8,76% (TB 6,27%)
Valencia	2,300	4,24%	3,74% – 8,43% (TB 7,17%)
Córdoba	1,900	4,28%	4,98% – 6,96% (TB 6,38%)
Alicante	2,200	4,24%	4,36% – 7,38% (TB 6,39%)
Seville	2,800	4,34%	3,61% – 6,52% (TB 5,67%)
Palma de Mallorca	3,500	4,39%	4,5% – 5,77% (TB 5,14%)
Murcia	1,800	4,21%	4,21% – 8,72% (TB 7,07%)

Nhận xét:

Madrid và Barcelona là những thành phố có giá nhà ở Tây Ban Nha cao nhất, phản ánh vị thế trung tâm kinh tế và văn hóa của đất nước. Valencia và Murcia, với mức giá thấp hơn, lại hấp dẫn bởi lợi suất cho thuê vượt trội, rất phù hợp cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận dài hạn.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

Có nên đầu tư bất động sản tại khu vực nông thôn không?

Đầu tư bất động sản tại khu vực nông thôn Tây Ban Nha mang lại cơ hội lớn nhờ giá thấp, chỉ từ 1.200–1.500 Euro/m², thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn như Madrid (4.800 Euro/m²). Ngoài ra, với sự thúc đẩy phát triển hạ tầng và du lịch ở vùng nông thôn, giá trị bất động sản tại đây được dự báo tăng trưởng đều, đặc biệt ở các khu vực có cảnh quan thiên nhiên và tiềm năng khai thác du lịch.

Theo báo cáo từ Global Property Guide, lợi suất tại một số vùng nông thôn đạt từ 6%–7%, ngang ngửa thậm chí vượt qua lợi nhuận tại các thành phố trung bình. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những nhà đầu tư muốn tối ưu hóa vốn ban đầu và khai thác thị trường ngách.

Lợi ích khi đầu tư bất động sản diện Golden Visa Tây Ban Nha

Đầu tư bất động sản tại Tây Ban Nha đã trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều nhà đầu tư quốc tế nhờ vào thị trường bất động sản ổn định và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, không chỉ dừng lại ở việc sở hữu tài sản, một trong những lợi ích đặc biệt mà nhà đầu tư có thể nhận được là chương trình Golden Visa Tây Ban Nha, cho phép họ không chỉ sở hữu bất động sản mà còn có cơ hội định cư tại quốc gia này.

Chương trình Golden Visa Tây Ban Nha mang lại những lợi ích đáng kể như:

Quyền cư trú và tự do di chuyển trong Liên minh Châu Âu (EU): Nhà đầu tư và gia đình có thể sống và làm việc tại Tây Ban Nha, đồng thời được tự do di chuyển đến 27 quốc gia trong khu vực Schengen mà không cần visa.
Chuyển nhượng và thừa kế tài sản dễ dàng: Golden Visa cũng mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư chuyển nhượng tài sản hoặc thừa kế tài sản cho thế hệ sau mà không gặp phải nhiều rào cản pháp lý.
Cơ hội học tập và chăm sóc sức khỏe chất lượng: Các con của nhà đầu tư được phép học tập tại các trường đại học danh tiếng ở Tây Ban Nha, trong khi gia đình có thể tiếp cận hệ thống chăm sóc sức khỏe hiện đại.
Quy trình xin visa đơn giản và nhanh chóng: Chương trình Golden Visa Tây Ban Nha có thủ tục rõ ràng và nhanh chóng, giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức khi muốn di chuyển hoặc định cư lâu dài tại đây.
Môi trường làm việc: Nhà đầu tư và gia đình có thể bắt đầu kinh doanh, làm việc tự do tại Tây Ban Nha – Cường quốc kinh tế hàng đầu thế giới mà không gặp phải bất cứ rào cản nào, mở ra cơ hội phát triển đầy tiềm năng.

Chỉ cần đầu tư bất động sản từ 500.000 EURO, nhà đầu tư sẽ nhận được ngay quyền lợi định cư Tây Ban Nha với cả gia đình. Liên hệ ngay TPD Việt Nam để được tư vấn thông tin mới nhất về giá nhà ở Tây Ban Nha và hướng dẫn đầu tư Golden Visa.

Tags: