Từng là tâm điểm của cuộc khủng hoảng nợ công châu Âu, Hy Lạp đang cho thấy một diện mạo kinh tế đầy tích cực với tăng trưởng GDP, dòng vốn quốc tế và thị trường bất động sản liên tục ghi nhận những tín hiệu đáng chú ý. Trong quá trình phục hồi đó, Golden Visa Hy Lạp vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ, trở thành một trong những cầu nối đưa dòng vốn quốc tế đến với nền kinh tế nước này.
Trong những năm gần đây, Golden Visa Hy Lạp đã trải qua không ít thay đổi về điều kiện đầu tư, đặc biệt là việc điều chỉnh ngưỡng vốn bất động sản theo từng khu vực. Tuy nhiên, những thay đổi này dường như không làm suy giảm nhu cầu của nhà đầu tư quốc tế. Ngược lại, số lượng hồ sơ và giấy phép cư trú được cấp vẫn duy trì ở mức cao, cho thấy Hy Lạp tiếp tục là một trong những điểm đến cư trú – đầu tư được quan tâm tại châu Âu.
Golden Visa Hy Lạp hiện không còn được nhìn nhận đơn thuần như một chương trình cho phép nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản với một mức vốn cố định. Chính sách đã bước sang giai đoạn mới, trong đó Chính phủ Hy Lạp chủ động phân bổ dòng vốn theo khu vực và loại hình tài sản, đồng thời hạn chế áp lực đầu tư tại những thị trường bất động sản đang có nhu cầu quá cao.
Theo cơ chế mới, ngưỡng đầu tư bất động sản đã được nâng lên 800.000 EUR tại các khu vực có sức hút lớn như Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và một số đảo có dân số trên 3.100 người. Tại các khu vực khác, ngưỡng đầu tư là 400.000 EUR. Trong khi đó, mức 250.000 EUR vẫn được duy trì cho một số trường hợp đặc thù, chẳng hạn các công trình công nghiệp được chuyển đổi thành nhà ở hoặc các tòa nhà lịch sử đáp ứng điều kiện chương trình.
Sự thay đổi này cho thấy Hy Lạp đang chuyển từ cách tiếp cận thu hút dòng vốn bằng mọi giá sang định hướng chọn lọc hơn. Việc nâng ngưỡng tại những thị trường như Athens hay các đảo du lịch nổi tiếng giúp hạn chế tình trạng dòng vốn tập trung quá mức vào một số khu vực, trong khi mức 250.000 EUR dành cho tài sản chuyển đổi hoặc bảo tồn lại tạo động lực đưa nguồn vốn vào những phân khúc có thể bổ sung nguồn cung nhà ở và phục hồi các công trình có giá trị.
Một trong những bằng chứng rõ ràng nhất cho sức hút của Golden Visa Hy Lạp chính là quy mô nhu cầu thực tế. Những thay đổi về điều kiện đầu tư không làm nhu cầu đối với Golden Visa Hy Lạp suy giảm. Ngược lại, năm 2025 chương trình ghi nhận mức tăng trưởng rất đáng chú ý về số lượng giấy phép cư trú được phê duyệt, cho thấy Hy Lạp vẫn duy trì sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với dòng nhà đầu tư quốc tế.
Theo Enterprise Greece, trong năm 2025, Hy Lạp đã phê duyệt 8.879 giấy phép cư trú mới thông qua chương trình Golden Visa, tăng tới 95% so với 4.535 giấy phép được cấp trong năm 2024. Đây là mức tăng đáng kể trong bối cảnh chương trình đã có những điều chỉnh về ngưỡng đầu tư bất động sản theo từng khu vực.
Đáng chú ý, nhu cầu không chỉ đến từ một thị trường duy nhất. Nhà đầu tư Trung Quốc tiếp tục là nhóm lớn nhất, trong khi số lượng nhà đầu tư đến từ Thổ Nhĩ Kỳ tăng 160% so với năm trước. Các thị trường Israel, Iran và Mỹ cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Riêng nhà đầu tư Thổ Nhĩ Kỳ được cấp 3.291 giấy phép, trong khi nhà đầu tư Israel nhận 636 giấy phép trong năm 2025.
Những con số này cho thấy một điểm đáng chú ý: sức hút của Golden Visa Hy Lạp không chỉ phụ thuộc vào mức đầu tư thấp hay cao, mà còn đến từ tổng hòa các yếu tố như quyền cư trú tại EU, khả năng sở hữu bất động sản, chất lượng sống và triển vọng của nền kinh tế Hy Lạp. Khi chương trình chuyển sang cấu trúc đầu tư chọn lọc hơn, nhà đầu tư vẫn tiếp tục tìm kiếm những tài sản phù hợp để tham gia.
Đối với nhà đầu tư quốc tế, sự ổn định của một chương trình cư trú có ý nghĩa không nhỏ. Một chương trình có thể điều chỉnh ngưỡng vốn hoặc thay đổi cách thức phân bổ đầu tư, nhưng nếu khung pháp lý và mục tiêu thu hút vốn vẫn được duy trì, nhà đầu tư vẫn có cơ sở để xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn.
Golden Visa Hy Lạp là một ví dụ điển hình. Chính sách đã được điều chỉnh để phù hợp hơn với thực trạng bất động sản, nhưng Chính phủ không loại bỏ chương trình. Thay vào đó, các mức 800.000 EUR, 400.000 EUR và 250.000 EUR được thiết kế để hướng dòng vốn vào những phân khúc và khu vực khác nhau.
Ở góc độ nhà đầu tư, điều này tạo ra một lợi thế quan trọng: có nhiều hơn một cách để tiếp cận thị trường Hy Lạp. Nhà đầu tư có ngân sách lớn có thể hướng tới các thị trường trọng điểm; trong khi những người muốn tối ưu hóa nguồn vốn có thể tìm hiểu các tài sản thuộc nhóm đặc thù được áp dụng ngưỡng 250.000 EUR.
Sự phát triển của Golden Visa không thể tách rời bức tranh phục hồi rộng hơn của kinh tế Hy Lạp. Dòng vốn quốc tế thông qua chương trình, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, đã góp phần tạo thêm nhu cầu cho thị trường tài sản và các ngành dịch vụ liên quan.
Sau nhiều năm chịu ảnh hưởng từ khủng hoảng nợ công, kinh tế Hy Lạp đang duy trì tốc độ tăng trưởng tương đối ổn định. Theo Ủy ban châu Âu, GDP Hy Lạp tăng 2,1% trong năm 2025, đánh dấu năm thứ ba liên tiếp duy trì mức tăng trưởng 2,1%. Động lực đến từ đầu tư, tiêu dùng tư nhân và xuất khẩu ròng.
Đây là nền tảng quan trọng để nhìn nhận Golden Visa trong một bối cảnh rộng hơn: chương trình không hoạt động độc lập mà nằm trong một nền kinh tế đang phục hồi, nơi nhu cầu về bất động sản, dịch vụ và đầu tư quốc tế cùng gia tăng.
Theo Enterprise Greece, FDI ròng vào nước này đạt 11,4 tỷ EUR trong năm 2025, tăng 62,2% so với mức 7 tỷ EUR của năm 2024. Điều này tạo nên một bối cảnh thuận lợi để nhìn nhận Golden Visa không đơn thuần là một chương trình cư trú, mà còn là một trong những kênh kết nối nhà đầu tư quốc tế với thị trường tài sản và nền kinh tế Hy Lạp.
Đáng chú ý, bất động sản là một trong những lĩnh vực hưởng lợi rõ rệt từ dòng vốn quốc tế. Trong giai đoạn 2019–2025, tổng vốn nước ngoài chảy vào thị trường bất động sản Hy Lạp đạt khoảng 12,4 tỷ EUR, cao gấp nhiều lần tổng vốn ghi nhận trong giai đoạn 2002–2018.
Golden Visa không phải nguồn duy nhất tạo nên dòng FDI này, nhưng việc chương trình tiếp tục thu hút 8.879 giấy phép cư trú mới trong năm 2025, tăng 95% so với năm 2024 cho thấy nhu cầu của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường Hy Lạp vẫn rất lớn.
Thị trường bất động sản Hy Lạp tiếp tục ghi nhận đà tăng đáng kể trong năm 2025. Theo Bank of Greece, giá căn hộ trên toàn quốc tăng trung bình 8,1% trong năm 2025, dù đã chậm lại so với mức 9,1% của năm 2024. Giá căn hộ mới tăng 7,7%, trong khi căn hộ cũ tăng 8,4%.
Đáng chú ý, mức tăng không chỉ tập trung tại Athens. Trong năm 2025, giá căn hộ tăng trung bình 6,5% tại Athens, 9,7% tại Thessaloniki, 10,2% tại các thành phố khác và 9,1% tại những khu vực còn lại.
Bên cạnh bất động sản, du lịch tiếp tục là một trong những trụ cột quan trọng của kinh tế Hy Lạp. Lượng khách quốc tế lớn tạo ra nhu cầu đáng kể đối với lưu trú, dịch vụ, thương mại và bất động sản tại các điểm đến nổi tiếng.
Sự kết hợp giữa du lịch phát triển, thị trường bất động sản tăng trưởng và dòng vốn quốc tế tạo nên một hệ sinh thái có tính bổ trợ: khách du lịch thúc đẩy nhu cầu dịch vụ, nhu cầu dịch vụ hỗ trợ giá trị tài sản, trong khi dòng vốn quốc tế tiếp tục tìm đến những thị trường có triển vọng dài hạn.
Đây cũng là một phần lý giải vì sao Golden Visa Hy Lạp vẫn duy trì sức hút. Đối với nhà đầu tư, giá trị của chương trình không chỉ nằm ở quyền cư trú mà còn ở việc được tiếp cận một thị trường EU đang có những chuyển biến tích cực về kinh tế, bất động sản và du lịch.
Câu trả lời là có, nhưng cách tiếp cận đã thay đổi. Golden Visa Hy Lạp năm 2026 không còn hấp dẫn đơn thuần vì mức đầu tư thấp, mà bởi sự kết hợp giữa quyền cư trú tại một quốc gia EU, khả năng sở hữu tài sản và triển vọng của nền kinh tế Hy Lạp. Đặc biệt, trong năm 2025, chương trình đã phê duyệt 8.879 giấy phép cư trú mới, tăng 95% so với năm 2024, cho thấy nhu cầu quốc tế vẫn ở mức rất cao.
Bên cạnh đó, việc duy trì mức 250.000 EUR cho một số loại tài sản đặc thù vẫn tạo ra một phân khúc có ngưỡng vốn tương đối dễ tiếp cận. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rõ rằng mức này không áp dụng đại trà; với các thị trường trọng điểm, ngưỡng đầu tư hiện có thể lên tới 800.000 EUR, trong khi nhiều khu vực khác áp dụng mức 400.000 EUR.
Như vậy, sức hút của Golden Visa Hy Lạp 2026 nằm ở sự đa dạng của lựa chọn hơn là một mức đầu tư duy nhất. Với nhà đầu tư có ngân sách và mục tiêu khác nhau, việc lựa chọn đúng khu vực, loại hình bất động sản và cấu trúc đầu tư sẽ quyết định hiệu quả của toàn bộ kế hoạch.
Quan trọng hơn, những con số về Golden Visa đang diễn ra song song với quá trình phục hồi của nền kinh tế Hy Lạp. Khi GDP duy trì tăng trưởng, FDI và thị trường bất động sản tiếp tục thu hút dòng vốn quốc tế, chương trình Golden Visa có thêm nền tảng để duy trì vị thế trong nhóm các chương trình đầu tư cư trú được quan tâm tại châu Âu.
ĐỌC THÊM:
TPD Việt Nam – Đồng hành cùng nhà đầu tư lựa chọn đúng ngay từ đầu
Với những thay đổi trong chính sách Golden Visa Hy Lạp, bài toán của nhà đầu tư không còn đơn giản là “có đủ 250.000 EUR hay không?” mà quan trọng hơn là “đầu tư vào đâu, loại tài sản nào và phương án nào phù hợp với mục tiêu của gia đình?”
TPD Việt Nam đồng hành cùng nhà đầu tư từ bước đánh giá ngân sách, mục tiêu cư trú và chiến lược tài sản, đến tìm hiểu các lựa chọn bất động sản đáp ứng điều kiện Golden Visa hiện hành. Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp, tư vấn lộ trình tối ưu nhất để phù hợp với mỗi gia đình.
HOTLINE LIÊN HỆ: 0966.000.131
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: