Dưới những biến động không ngừng của thị trường bất động sản quốc tế nói chung, việc lựa chọn chương trình đầu tư phù hợp luôn là vấn đề nan giải cho các nhà đầu tư. Và trong thời điểm này, bất động sản Hy Lạp nổi lên như một làn gió mới, mang đến những cơ hội đầy tiềm năng cũng như an toàn cho các nhà đầu tư. Cùng TPD Việt Nam phân tích những cơ hội trên thị trường đầu tư bất động sản Hy Lạp 2024 qua bài viết dưới đây.

Tình hình hiện tại của thị trường bất động sản Hy Lạp

Đứng trước những biến động rủi ro đầy căng thẳng của thị trường bất động sản quốc tế, Hy Lạp lại đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng đáng kể tại thị trường BĐS trong năm 2024, với giá nhà tăng mạnh và sự quan tâm của nhà đầu tư tăng cao.

Giá bất động sản Hy Lạp tiếp tục tăng trong năm 2024 và chưa có dấu hiệu lên đến đỉnh điểm, đặc biệt ở các khu vực đô thị lớn như Athens và Thessaloniki, cũng như các điểm đến du lịch nổi tiếng như các hòn đảo. 

Lý do để giải thích cho sự tăng lên bất thường của mức giá BĐS này là do Nhu cầu tăng lên đáng kể đến từ cả người mua trong nước và nhà đầu tư nước ngoài trong giai đoạn có những thay đổi từ chính sách miễn thuế, khuyến khích đầu tư của chính phủ. Đặc biệt, đứng trước thềm tăng giá đầu tư Chương trình Golden Visa, rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã tạo nên làn sóng thu mua bất động sản trên diện rộng. 

Ngoài ra, Ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch cũng là một cú hích lớn cho nhu cầu bất động sản cho thuê ngắn hạn và nhà nghỉ dưỡng. Dự báo, trong năm 2024 số lượng khách du lịch đến thủ đô Athens cũng như các vùng du lịch ven biển sẽ gia tăng hơn nữa, dấy nên cơ hội đầy tiềm năng của thị trường cho thuê nhà nghỉ đang thiếu hụt trầm trọng. 

Những Cơ hội tương lai khi đầu tư ngay thời điểm hiện tại

Mặc dù tăng trưởng đều đặn đi ngược với xu thế chung trên thị trường toàn thế giới, nhưng với góc nhìn riêng của đất nước này, thị trường bất động sản Hy Lạp đang bước vào giai đoạn ổn định hơn sau thời kỳ tăng trưởng mạnh mẽ.

Sự điều chỉnh giá của chương trình đầu tư định cư Golden Visa có thể là một cơ hội cho những người mua đang tìm kiếm mức giá hợp lý hơn, đặc biệt là ở các khu vực có nhu cầu thấp hơn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng và xem xét kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro trước khi đưa ra quyết định. 

Theo các chuyên gia kinh tế phân tích thì Thị trường bất động sản Hy Lạp được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới, mặc dù có thể với tốc độ chậm hơn so với năm 2024. Tuy nhiên việc đầu tư sinh lời hoàn toàn là có khả năng cao. 

Quý nhà đầu tư có thể cân nhắc giữa việc đầu tư nhà ở thương mại cho thuê dài hạn hoặc kinh doanh mô hình nhà nghỉ ngắn hạn, đây là 2 hướng đi có triển vọng rất lớn đối với các nhà đầu tư không lựa chọn sinh sống và định cư lâu dài tại đất nước này. 

Ưu và nhược điểm khi đầu tư bất động sản Hy Lạp

Đầu tư vào bất động sản Hy Lạp có những ưu và nhược điểm cần được xem xét kỹ lưỡng. Dưới đây là một số điểm chính:

Ưu điểm

• Giá Bất Động Sản Hấp Dẫn: Sau cuộc khủng hoảng tài chính, giá bất động sản tại Hy Lạp đã giảm mạnh, tạo ra cơ hội đầu tư với giá cả phải chăng hơn so với nhiều nước châu Âu khác.
• Chính Sách Golden Visa Hy Lạp : Chính phủ Hy Lạp cung cấp chương trình Golden Visa cho các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư ít nhất 250.000 euro vào bất động sản. Điều này giúp nhà đầu tư và gia đình có thể cư trú tại Hy Lạp và di chuyển tự do trong khối Schengen.
• Lợi Nhuận Từ Du Lịch: Hy Lạp là một trong những điểm đến du lịch hàng đầu thế giới. Bất động sản tại các khu vực du lịch như Athens, Thessaloniki, Crete và các đảo nổi tiếng như Santorini, Mykonos có tiềm năng sinh lời cao từ việc cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb.
• Tiềm Năng Tăng Giá: Khi kinh tế Hy Lạp dần hồi phục, giá trị bất động sản có thể tăng lên, mang lại lợi nhuận vốn cho nhà đầu tư.
• Phong Cảnh và Khí Hậu Tuyệt Vời: Hy Lạp nổi tiếng với phong cảnh đẹp, bờ biển dài và khí hậu ấm áp. Điều này làm cho bất động sản ở đây hấp dẫn không chỉ cho các nhà đầu tư mà còn cho người mua để nghỉ dưỡng.

Nhược điểm

• Kinh Tế Bất Ổn: Mặc dù đã có sự phục hồi, kinh tế Hy Lạp vẫn còn yếu và dễ bị ảnh hưởng bởi các biến động toàn cầu. Điều này có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
• Hệ Thống Quan Liêu: Quy trình mua bán bất động sản tại Hy Lạp có thể phức tạp và tốn nhiều thời gian do hệ thống hành chính quan liêu. Việc xin cấp phép và hoàn thành các thủ tục pháp lý có thể gặp nhiều khó khăn.
• Chi Phí Bảo Trì và Thuế: Chi phí bảo trì bất động sản có thể cao, đặc biệt là với các bất động sản cũ hoặc nằm ở các khu vực đảo xa xôi. Ngoài ra, thuế bất động sản tại Hy Lạp cũng khá cao, có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận thực tế của nhà đầu tư.
• Thị Trường Bất Động Sản Chậm: Thị trường bất động sản tại một số khu vực có thể không sôi động, dẫn đến thời gian bán hoặc cho thuê dài hơn dự kiến.
• Rủi Ro Địa Chính Trị: Hy Lạp nằm trong khu vực có nhiều rủi ro địa chính trị, có thể ảnh hưởng đến tính ổn định và an toàn của đầu tư bất động sản.

Golden Visa Hy Lạp: Lợi nhuận “kép” khi sở hữu đồng thời bất động sản vĩnh viễn và thẻ thường trú nhân

Chương trình Golden Visa của Hy Lạp cung cấp một cơ hội độc đáo cho nhà đầu tư nước ngoài. Bằng việc đầu tư ít nhất 250.000 euro vào bất động sản tại Hy Lạp, nhà đầu tư và gia đình có thể nhận được thẻ thường trú nhân, mở ra cánh cửa cho nhiều lợi ích và tiện ích đặc biệt.

• Đầu tư vào bất động sản: Chương trình Golden Visa Hy Lạp cho phép nhà đầu tư sở hữu bất động sản với mức đầu tư tối thiểu là 250.000 euro. Giá cả hợp lý và tiềm năng sinh lời từ cho thuê là những ưu điểm thu hút nhà đầu tư.
• Thẻ thường trú nhân cho cả gia đình: Bằng việc sở hữu bất động sản, nhà đầu tư và gia đình có thể nhận được thẻ thường trú nhân của Hy Lạp. Thẻ này cho phép tự do đi lại trong khối Schengen và tiếp cận các dịch vụ công cộng của Hy Lạp.

Hiện nay, chương trình Golden Visa Hy Lạp đã có những thông báo chính thức về chính sách tăng đầu tư tối thiểu lên 400.000 EURO, các nhà đầu tư nên mau chóng ra quyết định tại ngay thời điểm này để có thể tận dụng được cơ hội đầu tư thông thái.

Nếu quan tâm đến chương trình, hãy liên hệ ngay đến TPD Việt Nam để nhận hỗ trợ!