Dubai đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản toàn cầu nhờ chính sách thuế ưu đãi, môi trường kinh doanh minh bạch và tiềm năng sinh lời vượt trội, tạo nền tảng vững chắc cho chiến lược đa dạng hóa danh mục đầu tư quốc tế. Cùng các chuyên gia TPD Việt Nam khám phá các ưu đãi thuế nổi bật của Dubai qua nội dung dưới đây!
Dubai là điểm đến hàng đầu cho nhà đầu tư bất động sản khi áp dụng nhiều chính sách ưu đãi thuế. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa những quyền lợi khi mua bán, nhà đầu tư cần hiểu rõ được phạm vi thuế áp dụng.
Dưới đây là tổng quan về các lợi ích thuế bất động sản Dubai và hình thức kinh doanh liên quan đến giao dịch bất động sản ở khu vực này:
Mức thuế tài sản tại các quốc gia phát triển khác dao động trong khoảng 0,3% – 2,5%. Tuy nhiên, tại Dubai, nhà đầu tư không phải nộp thuế tài sản hàng năm, giúp giảm đáng kể chi phí sở hữu lâu dài.
Ví dụ, một nhà đầu tư nắm giữ căn hộ cao cấp trị giá 1 triệu USD sẽ không phải chi trả hàng nghìn USD mỗi năm cho thuế tài sản như ở Mỹ hay châu Âu – đồng nghĩa lợi nhuận đầu tư thực tế cao hơn.
Dubai không đánh thuế lợi nhuận từ việc bán lại bất động sản. Nhà đầu tư cần hiểu rõ quyền lợi của ưu đãi thuế này để áp dụng việc mua – bán bất động sản tại Dubai một cách hiệu quả.
Ví dụ, nếu mua một căn hộ với giá 500.000 USD và bán lại sau vài năm với giá 700.000 USD, nhà đầu tư giữ trọn khoản chênh lệch 200.000 USD mà không cần đóng 1 khoản thuế nào khác. Đây là điểm cộng lớn cho các nhà đầu tư ưa thích đầu tư lướt sóng hoặc trung hạn.
Khác với nhiều quốc gia phát triển, nơi thuế thừa kế có thể “ăn mòn” đến 40-50% giá trị tài sản, Dubai không áp dụng bất kỳ loại thuế thừa kế nào, dù là bất động sản hay tài sản tài chính.
Điều này đồng nghĩa nếu nhà đầu tư để lại một căn hộ trị giá 1 triệu USD, thì tại các nước trên, con cái bạn có thể phải trả 400.000 USD tiền thuế – trong khi ở Dubai, họ giữ nguyên toàn bộ giá trị tài sản.
Đây là một quyền lợi thuế tương đối phù hợp với các nhà đầu tư Việt, khi xu hướng để lại tài sản cho đời sau là mục tiêu lâu dài.
Cũng tương tự các chính sách trên, lợi nhuận đến từ việc cho thuê bất động sản cả dài hạn và ngắn hạn tại Dubai đều đánh thuế ở mức 0%.
Toàn bộ số tiền này là thu nhập ròng – mang lại dòng tiền ổn định và hấp dẫn. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã đặc biệt với quan tâm tới mô hình cho thuê ngắn hạn tại các khu du lịch, trung tâm tài chính ở Dubai.
Mức thuế VAT chung tại UAE là 5%, tuy nhiên đối với bất động sản nhà ở được miễn thuế.
Cần lưu ý rằng, bất động sản với mục đích thương mại vẫn phải chịu mức thuế 5%.
Tại thời điểm bán, các bất động sản nhà ở mới xây dựng vẫn có thể phải chịu thuế VAT, mà các chủ đầu tư thường chuyển nghĩa vụ này cho bên mua.
| Loại phí | Mua | Bán | Ghi chú |
| Phí DLD (Dubai Land Department) | 4% giá trị tài sản | 4% giá trị tài sản | Trả một lần cho Sở Đất đai Dubai |
| Phí đăng ký sở hữu | 2,000 AED (<500,000 AED)
4,000 AED (>500,000 AED) |
– | Phải đăng ký trong vòng 60 ngày sau khi mua |
| Phí đại lý bất động sản | 2% (áp dụng với tài sản đã hoàn thiện) | 2% (nếu có môi giới) | Miễn nếu mua/bán tài sản chưa hoàn thiện |
| Phí chuyển nhượng | 6,000 – 10,000 AED | Tùy loại giao dịch | Đảm bảo tính pháp lý của giao dịch |
| Phí thế chấp (nếu có vay) | 0.25% giá trị vay để đăng ký thế chấp
1% phí sắp xếp khoản vay 2,500 – 3,500 AED phí định giá |
Phí thanh toán trước hạn
Phí giải ngân thế chấp Phí chặn đảm bảo |
Áp dụng nếu mua hoặc bán tài sản đang có thế chấp |
| Phí NOC (Giấy chứng nhận đồng ý) | – | 500 – 5,000 AED | Đảm bảo không còn nợ phí dịch vụ hoặc chi phí khác |
| Phí nhà ở (Housing Fee) | 5% giá trị thuê hàng năm | – | Áp dụng hàng năm cho chủ sở hữu |
| Phí dịch vụ & bảo trì | Theo diện tích (AED/ft²) | – | Tùy dự án và quy định của RERA |
** Lưu ý: Các khoản phí này là chi phí cố định, không phát sinh thêm hàng năm như nhiều nước khác.
Dubai đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản toàn cầu nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường và các chính sách ưu đãi đặc biệt.
Thị trường bất động sản Dubai trong giai đoạn 2022-2024 ghi nhận mức tăng trưởng tốt, đem lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong dài hạn:
Bên cạnh tăng trưởng giá trị dài hạn, các hình thức cho thuê ngắn hạn và dài hạn tại Dubai cũng ghi nhận các tín hiệu tích cực. Lý do được đưa ra cho sự phát triển này là bởi nhu cầu tăng lên cả về du lịch, dân cư nước ngoài định cư và trụ sở doanh nghiệp liên tục mở rộng tại thành phố.
Nhà đầu tư nước ngoài có thể nhận được Thị thực Vàng (Golden Visa) 10 năm khi đầu tư tối thiểu 2 triệu AED (khoảng 545.000 USD) vào bất động sản tại UAE . Thị thực này cho phép cư trú dài hạn, không yêu cầu người bảo trợ địa phương, và có thể gia hạn.
Ngoài ra, nhà đầu tư và gia đình được hưởng các quyền lợi như làm việc, học tập và đầu tư tại UAE, tạo điều kiện thuận lợi cho việc định cư và phát triển kinh doanh.
ĐỌC THÊM:
Những yếu tố trên cùng với chính sách thuế ưu đãi và môi trường kinh doanh thuận lợi đã củng cố vị thế của Dubai như một điểm đến đầu tư bất động sản hàng đầu thế giới. Liên hệ với TPD Việt Nam qua hotline 0966.000.131 để biết thêm thông tin chi tiết và được hỗ trợ đầu tư bất động sản Dubai!
Tags:
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: