Trước những chính sách về giá và điều kiện tham gia mới được cập nhật của chương trình Golden Visa Hy Lạp sau ngày 31/08/2024, các nhà đầu tư quốc tế cần có được các loại hình bất động sản được phép đầu tư và đưa ra ra quyết định phù hợp nhất. Quyết định này cần được đánh giá dựa trên chi phí đầu tư, vị trí và mục tiêu sử dụng bất kỳ sản phẩm nào sau khi sở hữu. Dưới đây là những loại hình bất động sản Hy Lạp đầu tiên có thể tham khảo.
Chính phủ Hy Lạp gần đây đã công bố ngưỡng đầu tư bất động sản mới cho chương trình Golden Visa với những thay đổi quan trọng về giá trị với những chế độ giới hạn về loại hình và mục tiêu sử dụng bất động sản.
Lưu ý: Số tiền đầu tư tối thiểu chỉ được mua duy nhất 01 bất động sản với diện tích từ 120m2.
Với loại hình bất động sản thứ 3 này thì không bị giới hạn về vị trí và diện tích.
Như vậy, sau sự điều chỉnh mới nhất này, nhà tư nhân Golden Visa Hy Lạp vẫn có cơ hội sở hữu đồng bất động sản và quyền lợi thường xuyên tại quốc gia này với ngưỡng đầu tư chỉ từ 250.000 EURO. Sự phân giải rõ ràng về ngưỡng đầu tư như trên lực lượng lao động đầu tư phải xem xét về kỹ năng đích sử dụng lâu dài (sinh sống, cho thuê,…) và khả năng kinh tế của gia đình để có thể lựa chọn công thức bất động sản phù hợp nhất.
Dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích các đơn vị lựa chọn đầu tư chính, giúp nhà tư vấn có cái nhìn rõ ràng hơn về bối cảnh bất động sản Hy Lạp hiện tại và xác định lựa chọn đầu tư nào phù hợp nhất.
Một trong những lựa chọn hấp dẫn nhất theo quy định mới là chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở. Các nhà đầu tư có thể mua bất kỳ sản phẩm thương mại nào với giá 250.000 EUR và sau đó chuyển đổi thành nhà ở, bất kể vị trí và diện tích của bất kỳ sản phẩm nào. Điều này giúp nhà tư gia tham gia chương trình Visa Vàng với ngưỡng đầu tư thấp hơn, đồng thời có khả năng mang lại lợi ích từ việc tăng giá trị bất động sản khi chuyển đổi.
Bất động sản nào trong danh sách các công trình nhà cần được phục hồi có tầm quan trọng về lịch sử hoặc văn hóa cũng chỉ cần nhà tư vấn bỏ mức chi phí từ 250.000 EURO – hiện tại đầu tư thấp nhất. Tuy nhiên, để gia hạn Visa Vàng, các nhà tư vấn cần hoàn thành công việc cải cách trong vòng 5 năm kể từ khi bắt đầu thời gian cư trú.
Việc cải tiến này cũng cần được tính toán kỹ thuật lưỡng tính về mặt chi phí và hiệu quả để nhà tư định xác định tổng chi phí bỏ ra đầu tư.
Nhưng đồng thời, khi sở hữu các công trình nhà đã được khôi phục thì sẽ mang lại cơ hội thu lợi nhuận khi trình bày giá trị cho các bất động sản thuộc diện này rất hấp dẫn, đặc biệt ở các điểm đến du lịch nổi tiếng tiếng.
Ví dụ, tại Athens, lợi nhuận cho thuê trung bình đối với các bất động sản lịch sử được cải thiện có thể tăng tới 6%, trong khi ở các khu vực khác như Crete và Rhodes, lợi nhuận có thể dao động từ 4 ,5% đến 5,5%. Mức lợi nhuận cho thuê này thậm chí còn cao hơn so với lợi nhuận của bất động sản nhà ở thông thường.
Đối với các nhà tư vấn có ngân sách cao hơn, việc sở hữu bất động sản tại các vị trí đạt địa điểm như Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các cuộc đảo có dân số trên 3.100 người mang đến cơ hội đáng giá. Ngưỡng đầu tư cho các khu vực này ở mức 800.000 EUR, nhưng tiềm năng tăng giá trị vốn và thu nhập cho tài chính có thể rất lớn.
Dữ liệu từ Ngân hàng Hy Lạp cho thấy thị trường bất động sản Hy Lạp đang chứng minh khả năng tăng trưởng đáng kể. Giá bất động sản tại các thành phố lớn và khu du lịch ở Hy Lạp đã ghi nhận sự tăng trưởng biểu tượng chính trong năm qua, dao động từ 7% tại Santorini đến 29% tại Piraeus. Tại trung tâm Athens, giá trung bình trên mỗi mét vuông là €2,120/m2. Ngược lại, tại các thành phố phía bắc Hy Lạp, giá bất động sản không vượt quá €1.000/m2. Thành phố Kastoria, nằm bên hồ Orestiada, là nơi có giá bất động sản rẻ nhất, với mức giá trung bình €566/m2, thấp hơn 4 lần so với Athens.
Tại các khu vực khác của Hy Lạp, các nhà tư vấn có đủ điều kiện tham gia chương trình Visa Vàng bằng cách đầu tư 400.000 EUR vào một bất động sản duy nhất có diện tích tối thiểu là 120m². Loại sản phẩm này có nhiều loại lựa chọn, từ biệt thự ven biển đến căn hộ thành thị, phù hợp với nhiều sở thích và ngân sách của nhà tư.
Những sản phẩm bất động sản này có thể không nằm ở các vị trí đạt vị trí cao như Athens hay các đảo Hy Lạp, nhưng chúng vẫn mang đến cơ hội hấp dẫn đầu tiên. Theo một nghiên cứu gần đây, lợi nhuận cho thuê trung bình đối với bất động sản nhà ở tại Hy Lạp dao động từ 4% đến 7%, tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản. Ví dụ, tại các thành phố khu vực như Patras và Larissa, lợi nhuận cho thuê trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ có thể đạt tới 6,5%, trong khi ở các thị trấn nhỏ hơn và vùng nông thôn, lợi nhuận nhuận có thể dao động từ 4,5% đến 5,5%.
Trong thời gian sắp tới, TPD Việt Nam sẽ liên tục cập nhật thông tin và thông báo đến Quý nhà tư các danh sách chính và quy định của chương trình Golden Visa Hy Lạp khi hình thức đầu tư mới chính thức đi vào hoạt động. Quý nhà đầu tư quan tâm có thể thường xuyên theo dõi trên chuyên mục tin tức hoặc liên hệ trực tiếp đến đường dây nóng 0966.000.131 để nhận được tư vấn đầu tư từ các chuyên gia khác.
Dịch vụ liên quan
Liên hệ với chúng tôi
