Để chuẩn bị cho quá trình định cư Hy Lạp, nhà đầu tư cùng gia đình cần hiểu rõ nhiều yếu tố như: thủ tục pháp lý, chi phí sinh hoạt, đến văn hóa và ngôn ngữ,… Mỗi chi tiết đều ảnh hưởng trực tiếp đến hành trình hội nhập tại quốc gia Địa Trung Hải này. Bài viết dưới đây hãy cùng TPD Việt Nam cập nhật ngay cẩm nang giúp bạn nắm rõ những lưu ý quan trọng không thể bỏ qua nhé!

Những điểm nổi bật của cuộc sống tại Hy Lạp

Cuộc sống tại Hy Lạp mang đến nhiều trải nghiệm thú vị cho những ai lựa chọn định cư nơi đây. Không chỉ nổi bật với khí hậu ôn hòa, cảnh quan tuyệt đẹp mà Hy Lạp còn sở hữu một môi trường sống thân thiện, chi phí hợp lý và nền văn hóa lâu đời giàu bản sắc. Đây chính là những yếu tố giúp người định cư dễ dàng hòa nhập và tận hưởng một cuộc sống cân bằng, chất lượng.

Những điểm nổi bật của cuộc sống tại Hy Lạp:

• Khí hậu Địa Trung Hải dễ chịu, nắng ấm quanh năm.
• Chi phí sinh hoạt hợp lý so với nhiều quốc gia châu Âu khác.
• Người dân thân thiện, hiếu khách, dễ kết nối.
• Nền văn hóa lâu đời, giàu truyền thống và ẩm thực phong phú.
• Hệ thống y tế và giáo dục đạt tiêu chuẩn châu Âu.
• Cuộc sống chậm rãi, mang lại sự thư thái và cân bằng.

Những điểm nổi bật của cuộc sống tại Hy Lạp

Chi phí sinh hoạt tại Hy Lạp

Khi định cư tại Hy Lạp, một trong những mối quan tâm hàng đầu chính là chi phí sinh hoạt. Quốc gia này sử dụng đồng tiền chung châu Âu (EUR), nhưng mức sống nhìn chung lại dễ chịu hơn so với nhiều nước Tây Âu như Pháp, Đức và đặc biệt thấp hơn đáng kể so với Bắc Mỹ. 

Tùy vào thành phố và lối sống, chi phí có thể dao động, nhưng với thu nhập khoảng 2.200 EUR/tháng, người nước ngoài hoàn toàn có thể duy trì một cuộc sống thoải mái tại hầu hết các khu vực của Hy Lạp.

Chi phí cơ bản theo thành phố (tham khảo):

Hy Lạp – Điểm đến hưu trí lý tưởng 

Hy Lạp không chỉ là miền đất hứa cho những ai muốn tận hưởng khí hậu Địa Trung Hải và nhịp sống thư thả, mà còn được công nhận là một trong những điểm đến nghỉ hưu hàng đầu thế giới. Theo bảng xếp hạng Expatra Global Retirement Index, Hy Lạp thường xuyên góp mặt trong Top 20 quốc gia phù hợp nhất để nghỉ hưu, nhờ vào sự cân bằng giữa chi phí sinh hoạt, chất lượng cuộc sống và khả năng hòa nhập cộng đồng.

Khảo sát Expatra Global Retirement Survey đánh giá cao Hy Lạp ở nhiều khía cạnh: cơ sở hạ tầng đáp ứng, khí hậu dễ chịu, môi trường sống thân thiện, chi phí hợp lý và sự cởi mở của người dân địa phương.

Những lợi thế nổi bật khi nghỉ hưu tại Hy Lạp:

• Chế độ thuế ưu đãi cố định 7% dành cho người nghỉ hưu nước ngoài.
• Chương trình Golden Visa với mức đầu tư cạnh tranh, mở rộng cơ hội sở hữu bất động sản và cư trú.
• Visa cư trú FIP (Financially Independent Person) dành cho người có thu nhập thụ động.

Hy Lạp – Điểm đến hưu trí lý tưởng 

Hiểu rõ về kết nối di chuyển & giao thông công cộng

Bên cạnh chi phí sinh hoạt và chất lượng cuộc sống, hệ thống giao thông cũng là yếu tố quan trọng giúp người định cư Hy Lạp dễ dàng hòa nhập. Quốc gia này sở hữu mạng lưới kết nối đa dạng từ hàng không, đường biển đến đường bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển trong và ngoài nước.

• Hàng không: Hy Lạp có nhiều sân bay quốc tế, trong đó Athens International Airport là cửa ngõ chính, kết nối trực tiếp với các thành phố lớn ở châu Âu và thế giới.
• Đường biển: Với vị thế là quốc gia biển đảo, hệ thống phà và tàu cao tốc rất phát triển, giúp di chuyển dễ dàng giữa các hòn đảo như Santorini, Mykonos, Crete…
• Đường bộ & đường sắt: Ở các thành phố lớn như Athens hay Thessaloniki, người dân có thể sử dụng metro, xe bus, taxi và xe điện (tram). Hệ thống đường cao tốc hiện đại cũng giúp kết nối các vùng miền thuận tiện.
• Giao thông công cộng: Giá vé rẻ, đa dạng loại hình (vé ngày, vé tháng) và thường xuyên có ưu đãi cho sinh viên, người cao tuổi.

Nhờ sự kết hợp giữa giao thông công cộng phát triển và các lựa chọn di chuyển linh hoạt, cuộc sống tại Hy Lạp vừa thuận tiện vừa tiết kiệm chi phí, đặc biệt phù hợp với người định cư dài hạn.

Thuê nhà tại Hy Lạp

Hợp đồng thuê nhà ở Hy Lạp thường có thời hạn tối thiểu 3 năm. Trong một số trường hợp, có thể thương lượng để thuê ngắn hạn, nhưng mức giá sẽ cao hơn so với cam kết dài hạn. Chủ nhà thường yêu cầu đặt cọc tương đương 2 tháng tiền thuê, và các chi phí như điện, nước, dịch vụ có thể đã bao gồm hoặc chưa trong giá thuê. Người định cư mới sang nên thuê thông qua môi giới uy tín để giảm rủi ro, đặc biệt khi chưa thành thạo tiếng Hy Lạp; nếu thuê trực tiếp, nên đi cùng phiên dịch viên để đảm bảo quyền lợi.

Luật tại Hy Lạp bảo vệ người thuê khá chặt chẽ: việc tăng giá hoặc chấm dứt hợp đồng phải được ghi rõ trong thỏa thuận, và chủ nhà chỉ có thể chấm dứt hợp đồng nếu người thuê không thanh toán.

Hồ sơ thuê nhà thường gồm:

• Hộ chiếu/CMND hợp lệ
• Chứng minh thu nhập (sao kê, hợp đồng lao động…)
• Thẻ cư trú (nếu là người ngoài EU đang ở Hy Lạp)
• Đơn đăng ký thuê (tùy chủ nhà yêu cầu)
• Tham chiếu từ chủ nhà hoặc công ty cũ

Thuê nhà tại Hy Lạp

Mua nhà tại Hy Lạp

Mua nhà là lựa chọn phổ biến với người nước ngoài định cư lâu dài, đặc biệt thông qua chương trình Golden Visa. Người mua phải khai rõ mục đích sử dụng (để ở hoặc đầu tư), và hàng năm sẽ đóng thuế tài sản dựa trên mục đích này. Để mua nhà, bạn bắt buộc cần có số thuế cá nhân (AFM) và tài khoản ngân hàng tại Hy Lạp.

Một số khu vực biên giới như Rhodes hoặc Crete có quy định hạn chế với người nước ngoài, hồ sơ có thể phải trình hội đồng phê duyệt. Công dân EU thường ít gặp khó khăn hơn, trong khi người ngoài EU sẽ cần bổ sung thêm thủ tục. 

Khi lập kế hoạch tài chính, ngoài giá trị bất động sản, bạn cần dự trù chi phí luật sư, công chứng, thẩm định và khoản đặt cọc tối thiểu khoảng 10%. Vay thế chấp tại ngân hàng Hy Lạp khá hạn chế cho người nước ngoài, vì vậy nhiều người chọn vay từ các tổ chức quốc tế – tuy nhiên thủ tục sẽ phức tạp hơn và yêu cầu chứng minh nguồn vốn rõ ràng.

Thuế tại Hy Lạp

Hệ thống thuế tại Hy Lạp khá đặc thù và là yếu tố quan trọng mà người định cư cần nắm rõ. Khác với một số quốc gia châu Âu, Hy Lạp **không áp dụng ngưỡng miễn thu nhập**, tức mọi khoản thu nhập đều phải chịu thuế. Thuế thu nhập cá nhân được đánh theo bậc, cụ thể:

• ≤ 20.000 EUR: 22%
• 20.001 – 30.000 EUR: 29%
• 30.001 – 40.000 EUR: 37%
• > 40.001 EUR: 45%

Với người lao động tự do, thuế phải tạm nộp trước trong năm và được cấn trừ vào quyết toán cuối năm. Điều này có thể gây áp lực tài chính trong năm đầu tiên, nhưng sau khi thu nhập ổn định thì việc quản lý sẽ dễ dàng hơn.

Số thuế cá nhân (AFM – Tax Identification Number, TIN)

AFM là mã số thuế cá nhân bắt buộc để thực hiện nhiều thủ tục quan trọng như mở tài khoản ngân hàng, mua nhà, đăng ký điện nước hay thi bằng lái. Người định cư có thể đăng ký trực tuyến qua hệ thống *myAADElive* (hỗ trợ tiếng Anh). Hồ sơ thường gồm: email, số điện thoại, hộ chiếu/CMND và mã số hồ sơ điện tử.

Thuế cho người nghỉ hưu nước ngoài

Hy Lạp áp dụng thuế suất cố định 7% đối với thu nhập hưu trí trong 15 năm cho những cá nhân:

• Chưa từng là cư dân thuế tại Hy Lạp trong ít nhất 5/6 năm tài chính gần nhất.
• Nhận lương hưu từ quốc gia có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Hy Lạp.

Sau 15 năm, thu nhập sẽ được tính thuế theo biểu thuế thông thường. Với một số trường hợp đặc biệt (ví dụ công dân Anh), người hưu trí có thể lựa chọn nộp thuế tại Hy Lạp hoặc tại quốc gia quê hương, tùy nơi nào có mức thuế thấp hơn.

Thuế doanh nghiệp

Thu nhập doanh nghiệp tại Hy Lạp hiện chịu thuế suất 24% (giảm từ mức 28% trước đây). So với Anh (19%) hay Mỹ (28%), mức thuế này được đánh giá là tương đối cạnh tranh. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ giữa môi trường thuế và lợi ích kinh doanh trước khi quyết định mở doanh nghiệp tại Hy Lạp.

Hệ thống y tế và giáo dục công tại Hy Lạp

Khi định cư tại Hy Lạp, y tế và giáo dục là hai lĩnh vực thiết yếu mà người nước ngoài thường quan tâm đầu tiên. Quốc gia này có hệ thống phúc lợi công khá phát triển, đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe và học tập cho cư dân với mức chi phí hợp lý.

• Hệ thống y tế công tại Hy Lạp

Hy Lạp cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe công thông qua hệ thống National Health System (ESY). Người dân và cư trú hợp pháp đều có thể tiếp cận dịch vụ này, với phần lớn chi phí được nhà nước chi trả. 

Các bệnh viện công và trung tâm y tế trải rộng trên cả nước, đặc biệt ở Athens và Thessaloniki có nhiều cơ sở hiện đại, đội ngũ y bác sĩ được đào tạo bài bản. Tuy vậy, để rút ngắn thời gian chờ, nhiều người vẫn lựa chọn kết hợp y tế tư nhân, vốn cũng có chất lượng cao và chi phí tương đối phải chăng so với các nước Tây Âu.

Hệ thống y tế và giáo dục công tại Hy Lạp

• Hệ thống giáo dục công tại Hy Lạp

Giáo dục tại Hy Lạp được quản lý tập trung bởi Bộ Giáo dục và Tôn giáo. Hệ thống công lập miễn học phí cho cả bậc tiểu học, trung học và đại học, giúp giảm đáng kể chi phí cho các gia đình định cư. Chương trình giảng dạy chủ yếu bằng tiếng Hy Lạp, nhưng ở các thành phố lớn vẫn có trường công song ngữ hoặc chương trình dành cho học sinh quốc tế. Đặc biệt, Hy Lạp còn nổi tiếng với nhiều trường đại học có bề dày lịch sử, thu hút sinh viên từ khắp châu Âu.

Nhìn chung, hệ thống y tế và giáo dục công của Hy Lạp vừa đảm bảo tính phổ cập vừa mang đến cơ hội tiếp cận dịch vụ chất lượng với chi phí thấp, là một lợi thế lớn cho người định cư lâu dài.

Top những điểm đến đáng sống tại Hy Lạp

Hy Lạp mang đến nhiều lựa chọn định cư tùy vào phong cách sống và mục tiêu của từng cá nhân. Từ các đô thị sôi động đến thị trấn yên bình hay những hòn đảo tuyệt đẹp, quốc gia này phù hợp cho cả người trẻ năng động lẫn gia đình hoặc người nghỉ hưu tìm sự thư thái.

Thành phố lớn

• Athens: Thủ đô hiện đại, trung tâm kết nối quốc tế và gần các đảo nổi tiếng. Athens giàu giá trị lịch sử, đời sống về đêm nhộn nhịp, hạ tầng phát triển và internet nhanh, rất lý tưởng cho những người làm việc từ xa (digital nomads).
• Sparta & Poligiros: Các thành phố nhỏ hơn với giá bất động sản rẻ hơn, không khí yên bình, gần gũi thiên nhiên – phù hợp cho những ai ưu tiên lối sống chậm rãi, chi phí thấp.
• Ampelakia (Thessaly): Thị trấn miền núi ít khách du lịch, giữ được nét nguyên sơ. Cách sân bay Volos khoảng 90 phút, vừa có sự kết nối quốc tế vừa đảm bảo sự tĩnh lặng cho người muốn tránh xa đô thị.

Đảo nổi tiếng

• Santorini: Biểu tượng du lịch Hy Lạp với kiến trúc nhà trắng, mái xanh và những buổi hoàng hôn rực rỡ. Tuy chi phí sinh hoạt cao hơn mặt bằng chung, Santorini vẫn hấp dẫn nhờ vẻ đẹp đặc trưng.
• Mykonos: Đảo sang trọng, thời thượng, là điểm đến yêu thích của giới thượng lưu. Bất động sản tại đây đắt đỏ nhất Hy Lạp, thích hợp với những ai muốn kết hợp nghỉ dưỡng và đầu tư.
• Crete: Hòn đảo lớn nhất Hy Lạp, giá cả phải chăng, hạ tầng ổn định, có cả thành phố sôi động lẫn làng quê yên bình. Crete sở hữu cảnh quan đa dạng, từ bãi biển tuyệt đẹp đến núi non hùng vĩ, và có kết nối giao thông thuận tiện.

Mỗi điểm đến ở Hy Lạp đều mang một màu sắc riêng, tạo nên sự đa dạng trong lựa chọn định cư – từ hiện đại, nhộn nhịp đến tĩnh lặng và gần gũi thiên nhiên.

Golden visa Hy Lạp – Cánh cửa rộng mở để định cư cho người nước ngoài

Golden Visa Hy Lạp là một trong những chương trình đầu tư định cư hấp dẫn nhất châu Âu hiện nay, cho phép người nước ngoài và gia đình được cấp quyền cư trú dài hạn khi đầu tư bất động sản từ 250.000 EUR. Đây được xem là ngưỡng đầu tư thấp nhất trong các quốc gia Nam Âu, đồng thời mở ra cơ hội tiếp cận không gian Schengen với 29 quốc gia thành viên.

Điểm nổi bật của chương trình là thủ tục nhanh gọn, không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu tại Hy Lạp, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư vừa có thể sở hữu tài sản giá trị, vừa giữ linh hoạt cuộc sống và công việc ở quốc gia khác. Ngoài ra, thẻ cư trú cũng áp dụng cho cả gia đình (vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và cha mẹ hai bên), tạo sự an tâm và ổn định lâu dài.

Golden Visa Hy Lạp không chỉ mang lại quyền lợi định cư, mà còn là cánh cửa mở ra cơ hội học tập, chăm sóc sức khỏe, đầu tư và khám phá cuộc sống châu Âu chất lượng cao.

ĐỌC THÊM: 

• NHỮNG QUYỀN LỢI ĐƯỢC HƯỞNG TỪ HỆ THỐNG PHÚC LỢI XÃ HỘI CỦA HY LẠP
• ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP – GỢI Ý CHỌN KHU DÂN CƯ AN TOÀN, TIỆN ÍCH

Tạm kết: Hy Lạp mang đến môi trường sống chất lượng, chi phí hợp lý và nhiều cơ hội cho người định cư Hy Lạp, từ giáo dục, y tế đến đầu tư và nghỉ hưu. Tuy nhiên, để nắm bắt trọn vẹn quyền lợi và hạn chế rủi ro pháp lý, việc tìm hiểu kỹ thông tin và được hỗ trợ chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng. Quý nhà đầu tư đừng quên liên hệ TPD Việt Nam qua hotline 0966.000.131 để được tư vấn chi tiết và đồng hành trong quá trình tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp.