Chính phủ Hy Lạp vừa phát đi tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản khi chính thức kéo dài chính sách miễn thuế VAT 24% đối với nhà ở mới đến hết ngày 31/12/2026. Quy định này được ban hành theo khung pháp lý mới, tiếp tục tạo lợi thế rõ rệt về chi phí cho người mua nhà, đặc biệt với nhà đầu tư nước ngoài và nhóm quan tâm chương trình Golden Visa Hy Lạp trước nhu cầu tăng trưởng mạnh.

Chính phủ Hy Lạp gia hạn chính sách miễn VAT 24% cho bất động sản đến hết 31/12/2026

Chính sách miễn thuế VAT 24% đối với bất động sản nhà ở mới tại Hy Lạp được Chính phủ nước này lần đầu áp dụng từ năm 2020 như một biện pháp kích thích thị trường sau giai đoạn suy giảm kinh tế kéo dài. Mục tiêu cốt lõi của chính sách là giảm chi phí mua nhà, thúc đẩy giao dịch, khôi phục ngành xây dựng và thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt từ nhóm nhà đầu tư quốc tế quan tâm đến bất động sản và chương trình Golden Visa.

Trước hiệu quả tích cực mang lại cho thị trường, Chính phủ Hy Lạp đã nhiều lần gia hạn và mới nhất quyết định kéo dài chính sách miễn VAT đến hết ngày 31/12/2026. Việc tiếp tục gia hạn trong năm tới cho thấy định hướng rõ ràng của Hy Lạp trong việc duy trì sức hấp dẫn đầu tư, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và giữ lợi thế cạnh tranh về chi phí so với các thị trường bất động sản khác trong EU, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường trong trung và dài hạn.

Ngoài ra, những dự án đã được chấp thuận miễn VAT và còn hiệu lực đến cuối năm 2025 sẽ tự động được kéo dài đến cuối năm 2026, không cần thực hiện lại thủ tục đăng ký

Bên cạnh việc gia hạn miễn VAT, chính phủ Hy Lạp cũng kết hợp đưa ra gói cải cách thuế bất động sản tổng thể của Hy Lạp, bao gồm các ý chính sau:

• Tiếp tục tạm dừng thuế lãi vốn từ chuyển nhượng bất động sản đến hết 2026;
• Đóng băng việc điều chỉnh giá trị tính thuế ít nhất đến 2027, nhằm hạn chế rủi ro tăng thuế đột ngột;
• Áp dụng các ưu đãi thuế cho hoạt động cho thuê dài hạn, nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở.

Các biện pháp này cho thấy định hướng rõ ràng của Hy Lạp trong việc ổn định môi trường đầu tư, ưu tiên dòng vốn dài hạn thay vì đầu cơ ngắn hạn, đồng thời cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Những lợi thế cho nhà đầu tư Golden visa trước chính sách miễn thuế VAT

Giảm mạnh chi phí sở hữu bất động sản ban đầu

Việc miễn thuế VAT 24% đối với bất động sản nhà ở mới giúp nhà đầu tư giảm trực tiếp chi phí mua vào ngay tại thời điểm giao dịch, thay vì phải chờ hoàn thuế hoặc tối ưu thuế về sau. Với các sản phẩm căn hộ mới tại Athens hoặc khu vực trung tâm du lịch, phần VAT được miễn có thể tương đương 20 – 25% tổng giá trị hợp đồng, giúp nhà đầu tư tiết kiệm từ vài chục nghìn đến hơn 100.000 EUR tùy phân khúc.

Trong bối cảnh mức đầu tư Golden Visa đã được điều chỉnh tăng tại nhiều khu vực trọng điểm, chính sách này đóng vai trò bù đắp chi phí đầu vào, giúp nhà đầu tư vẫn tiếp cận được các dự án mới, chất lượng cao mà không làm gia tăng tổng vốn đầu tư ban đầu. Đây là lợi thế đặc biệt quan trọng đối với các gia đình vừa có nhu cầu định cư, vừa hướng đến bất động sản để ở hoặc cho thuê dài hạn.

Tối ưu vốn, tăng biên lợi nhuận cho tài sản

Khi không phải gánh thuế VAT, nhà đầu tư có thể chủ động tái phân bổ phần vốn tiết kiệm vào các hạng mục gia tăng giá trị thực cho bất động sản như hoàn thiện nội thất, nâng cấp tiện ích hoặc mở rộng danh mục đầu tư. Điều này giúp tài sản nhanh chóng đạt tiêu chuẩn cho thuê, rút ngắn thời gian trống và cải thiện dòng tiền ngay từ những năm đầu sở hữu.

Về dài hạn, việc mua bất động sản với giá “net” không bao gồm VAT giúp biên lợi nhuận ròng khi bán lại hoặc cho thuê cao hơn so với các thị trường EU vẫn áp dụng thuế bán hàng đầy đủ. Thực tế cho thấy, các căn hộ mới được miễn VAT tại Hy Lạp thường có tỷ suất lợi nhuận cho thuê tốt hơn, đặc biệt tại các khu vực có nhu cầu lưu trú cao từ người nước ngoài và chuyên gia quốc tế.

Đón đầu lợi thế đầu tư định cư châu Âu trước biến động của thị trường

Trong khi nhiều quốc gia châu Âu đang siết chặt chính sách đầu tư định cư, tăng ngưỡng vốn và hạn chế phân khúc bất động sản, Hy Lạp lại chủ động duy trì ưu đãi thuế để giữ sức hút thị trường. Việc gia hạn miễn VAT đến hết năm 2026 tạo ra khoảng thời gian chiến lược để nhà đầu tư tham gia sớm, khóa chi phí mua vào ở mức thấp hơn so với mặt bằng chung EU.

Bên cạnh lợi ích tài chính, nhà đầu tư Golden Visa còn chủ động quyền cư trú châu Âu cho cả gia đình trước những thay đổi chính sách khó lường trong tương lai. Khi thị trường bước vào chu kỳ ổn định mới và ưu đãi thuế dần kết thúc, các bất động sản mua sớm trong giai đoạn miễn VAT có xu hướng tăng giá và thanh khoản tốt hơn, giúp nhà đầu tư vừa đảm bảo mục tiêu định cư, vừa tối ưu hiệu quả đầu tư trung và dài hạn.

Nhà đầu tư nên làm gì trước những ưu thế của chương trình Golden visa Hy Lạp

Trước những ưu thế rõ ràng của chương trình Golden Visa Hy Lạp, nhà đầu tư nên tiếp cận thị trường với tư duy chủ động và có chiến lược. Trong bối cảnh các chương trình đầu tư định cư tại châu Âu ngày càng bị siết chặt về hạn mức vốn và điều kiện pháp lý, Hy Lạp đang mở ra một “khoảng trống cơ hội” hiếm có, nơi nhà đầu tư vừa tối ưu chi phí mua vào, vừa khóa sớm quyền cư trú châu Âu cho cả gia đình.

Về mặt hành động, nhà đầu tư nên đánh giá sớm danh mục bất động sản đủ điều kiện Golden Visa, ưu tiên các dự án mới được hưởng miễn VAT tại những khu vực có nhu cầu thực cao như Athens, Thessaloniki hoặc các điểm du lịch trọng yếu. Việc vào thị trường sớm không chỉ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí thuế, mà còn tạo lợi thế về giá và lựa chọn sản phẩm trước khi mặt bằng giá phản ánh đầy đủ các ưu đãi chính sách. Đồng thời, nhà đầu tư cần chuẩn bị sẵn nguồn vốn minh bạch và hồ sơ pháp lý để rút ngắn thời gian triển khai, tránh bỏ lỡ giai đoạn ưu đãi.

Ở góc độ dài hạn, Golden Visa Hy Lạp nên được xem là một chiến lược đầu tư – định cư kết hợp, thay vì chỉ là giao dịch bất động sản đơn lẻ. Việc tận dụng ưu đãi thuế trong giai đoạn hiện tại giúp nhà đầu tư nâng cao biên an toàn tài chính, trong khi quyền cư trú châu Âu mang lại giá trị bền vững cho giáo dục, y tế và tự do di chuyển của cả gia đình. 

ĐỌC THÊM: 

• ƯU ĐÃI THUẾ ĐẶC BIỆT KHI ĐỊNH CƯ HY LẠP CHO NHÀ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ
• NHỮNG QUYỀN LỢI ĐƯỢC HƯỞNG TỪ HỆ THỐNG PHÚC LỢI XÃ HỘI CỦA HY LẠP

Với kinh nghiệm tư vấn thực tế hàng trăm gia đình khách hàng, TPD Việt Nam cho rằng những nhà đầu tư ra quyết định sớm, có định hướng rõ ràng và được đồng hành bởi đơn vị tư vấn chuyên sâu sẽ là nhóm hưởng lợi lớn nhất từ chính sách ưu đãi hiện nay của Hy Lạp. Liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 0966.000.131 để được tư vấn chi tiết lộ trình đầu tư tối ưu!