Định cư châu Âu cần bao nhiêu tiền? Đây là một trong những câu hỏi đầu tiên mà các gia đình Việt Nam đặt ra khi tìm hiểu về Golden Visa và các chương trình đầu tư lấy quyền cư trú tại châu Âu. Trên thực tế, ngân sách định cư không chỉ phụ thuộc vào mức vốn đầu tư tối thiểu mà còn bao gồm phí chính phủ, phí xử lý hồ sơ, chi phí pháp lý và những khoản duy trì trong quá trình sinh sống. Hãy cùng TPD Việt Nam tìm hiểu chi tiết qua nội dung dưới đây. 

Tổng chi phí định cư châu Âu gồm những khoản nào?

Để xác định chính xác ngân sách, nhà đầu tư cần phân biệt 4 nhóm chi phí chính:

• Vốn đầu tư bắt buộc: Khoản tiền tối thiểu phải thực hiện theo quy định chương trình, có thể là mua bất động sản, góp vốn vào quỹ hoặc đóng góp cho các dự án được phê duyệt.
• Phí chính phủ và hành chính: Bao gồm phí tiếp nhận hồ sơ, thẩm định lý lịch, cấp thẻ cư trú và các khoản đóng góp bắt buộc theo quy định.
• Phí luật sư và tư vấn: Chi phí hỗ trợ pháp lý, thẩm định khoản đầu tư, chuẩn bị giấy tờ và xử lý hồ sơ cho các thành viên gia đình.
• Chi phí duy trì: Bao gồm bảo hiểm y tế, gia hạn thẻ cư trú, thuế tài sản, phí quản lý bất động sản và chi phí sinh hoạt nếu gia đình chuyển đến nước sở tại.

Đáng lưu ý, vốn đầu tư và chi phí thực hiện hồ sơ là hai khoản hoàn toàn khác nhau. Một số khoản đầu tư có thể được bảo toàn dưới dạng tài sản hoặc vốn góp, trong khi phí hành chính và đóng góp chính phủ thường không được hoàn lại.

Chi phí định cư tại 4 quốc gia châu Âu phổ biến

Hy Lạp: Golden Visa thông qua bất động sản

Hy Lạp là lựa chọn nổi bật với những nhà đầu tư muốn kết hợp quyền cư trú châu Âu và sở hữu bất động sản.

Theo chính sách hiện hành, mức đầu tư được phân chia theo khu vực:

• 800.000 EUR: Tại Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.
• 400.000 EUR: Tại các khu vực còn lại.
• 250.000 EUR: Áp dụng cho một số trường hợp đặc thù như chuyển đổi công năng bất động sản thương mại sang nhà ở hoặc bất động sản thuộc diện bảo tồn, kèm điều kiện riêng.

Ngoài giá trị bất động sản, nhà đầu tư cần dự trù thêm thuế giao dịch, phí công chứng, đăng ký quyền sở hữu, phí luật sư, lệ phí hồ sơ và bảo hiểm. Lợi thế của Golden Visa Hy Lạp là giấy phép cư trú có thời hạn 5 năm và có thể gia hạn khi tiếp tục đáp ứng điều kiện đầu tư. Chương trình không yêu cầu thời gian hiện diện tối thiểu để duy trì thẻ, phù hợp với những gia đình chưa có kế hoạch chuyển hẳn sang châu Âu.

Malta – Chương trình thường trú nhân MPRP

Malta Permanent Residence Programme (MPRP) là chương trình thường trú nhân dành cho công dân ngoài EU, cho phép nhà đầu tư đưa gia đình đủ điều kiện cùng tham gia.

Ngân sách được cấu thành từ các khoản chính:

• Mua bất động sản tối thiểu 375.000 EUR hoặc thuê nhà với mức tối thiểu 14.000 EUR/năm, duy trì theo thời hạn quy định.
• Phí hành chính đương đơn chính: 60.000 EUR.
• Đóng góp chính phủ: 37.000 EUR.
• Đóng góp cho tổ chức phi chính phủ: 2.000 EUR.
• Phí hành chính người phụ thuộc trưởng thành đủ điều kiện: 7.500 EUR/người, không áp dụng với vợ/chồng.

Như vậy, riêng các khoản phí chương trình cơ bản của đương đơn chính vào khoảng 99.000 – 99.500 EUR tùy cách tính phí thẻ cư trú, chưa bao gồm bất động sản, bảo hiểm và dịch vụ chuyên môn. Tuy nhiên cần lưu ý rằng chương trình định cư Malta thông qua Thuê/Mua bất động sản thường có thêm các cập nhật quy định chi phí mới vào mỗi năm, do đó nhà đầu tư cần nắm rõ thông tin hoặc có sự tư vấn từ các đơn vị hỗ trợ chuyên nghiệp. 

Điểm đáng chú ý là nhà đầu tư có thể lựa chọn mua hoặc thuê bất động sản, từ đó linh hoạt hơn trong việc phân bổ dòng vốn. MPRP cấp quyền thường trú tại Malta, không đồng nghĩa với việc được cấp quốc tịch hoặc quyền tự do sinh sống, làm việc trên toàn EU.

Síp: Thường trú nhân diện đầu tư qua bất động sản

Síp triển khai chương trình cấp giấy phép nhập cư theo diện đầu tư, với mức vốn tối thiểu 300.000 EUR thông qua các hình thức đủ điều kiện:

• Mua nhà hoặc căn hộ mới từ công ty phát triển bất động sản.
• Mua các loại bất động sản khác như văn phòng, cửa hàng hoặc khách sạn.
• Góp vốn vào doanh nghiệp hoạt động tại Síp và đáp ứng yêu cầu nhân sự.
• Đầu tư vào các quỹ đầu tư đủ điều kiện.

Nếu lựa chọn mua nhà hoặc căn hộ mới, mức 300.000 EUR chưa bao gồm VAT nếu phát sinh. Ngoài khoản đầu tư, đương đơn cần chứng minh thu nhập ổn định tối thiểu 50.000 EUR/năm. Mức này tăng thêm 15.000 EUR đối với vợ/chồng và 10.000 EUR cho mỗi con phụ thuộc.

Do đó, ngân sách thực tế cần được tính toán dựa trên cả giá trị đầu tư, thuế, phí hồ sơ và năng lực tài chính duy trì gia đình. Đây là phương án đáng cân nhắc với những người muốn sở hữu bất động sản và xây dựng quyền thường trú lâu dài tại Síp.

Bồ Đào Nha: Golden Visa thông qua quỹ đầu tư

Bồ Đào Nha là một trong những điểm đến được quan tâm nhờ chương trình Golden Visa có nhiều hình thức đầu tư, không còn áp dụng con đường mua bất động sản trực tiếp để lấy thẻ cư trú.

Các lựa chọn đầu tư phổ biến gồm:

• 500.000 EUR: Đầu tư vào quỹ phi bất động sản đủ điều kiện.
• 250.000 EUR: Đóng góp cho hoạt động nghệ thuật, văn hóa và bảo tồn di sản quốc gia.
• 500.000 EUR: Đầu tư vào hoạt động nghiên cứu khoa học đủ điều kiện.
• Đầu tư doanh nghiệp: Thành lập hoặc góp vốn vào doanh nghiệp và đáp ứng yêu cầu tạo việc làm theo quy định.

Ngoài vốn đầu tư, nhà đầu tư cần dự trù phí thẩm định, lệ phí chính phủ, phí luật sư, phí cấp thẻ và các khoản liên quan đến quỹ hoặc doanh nghiệp. Điểm hấp dẫn của chương trình là nhà đầu tư có thể duy trì hoạt động kinh doanh tại Việt Nam trong khi vẫn xây dựng quyền cư trú tại Bồ Đào Nha.

Tuy nhiên, cần phân biệt điều kiện duy trì Golden Visa với điều kiện nhập quốc tịch. Đặc biệt, quy định quốc tịch Bồ Đào Nha đã có thay đổi trong năm 2026 với thời gian xét duyệt dự kiến tăng lên gấp đôi là 10 năm, vì vậy cần đánh giá lộ trình nhập tịch theo quy định áp dụng cho từng hồ sơ.

Bảng so sánh mức đầu tư định cư châu Âu năm 2026

Lưu ý: Đây là mức đầu tư hoặc ngưỡng tài chính cơ bản, không phải tổng ngân sách trọn gói. Mỗi chương trình có thêm các khoản phí, điều kiện tài chính và yêu cầu riêng đối với người phụ thuộc.

ĐỌC THÊM: 

• CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA HY LẠP
• CHƯƠNG TRÌNH THƯỜNG TRÚ NHÂN SÍP
• CHƯƠNG TRÌNH MPRP MALTA

Những chi phí cần chuẩn bị sau khi được cấp thẻ cư trú

Bên cạnh ngân sách ban đầu, nhà đầu tư cần tính đến những khoản duy trì trong dài hạn:

• Gia hạn giấy phép cư trú: Lệ phí cấp thẻ mới, sinh trắc học và các thủ tục hành chính.
• Bảo hiểm y tế: Chi phí bảo hiểm cho đương đơn và các thành viên gia đình theo yêu cầu chương trình.
• Thuế và quản lý tài sản: Thuế bất động sản, phí bảo trì, phí quản lý và nghĩa vụ thuế đối với thu nhập cho thuê nếu có.
• Sinh hoạt: Nhà ở, thực phẩm, giáo dục, đi lại và chăm sóc sức khỏe nếu gia đình chuyển đến sinh sống.
• Quỹ dự phòng: Nên có khoản dự phòng riêng để ứng phó với biến động tỷ giá và các chi phí phát sinh.

Đặc biệt, nếu mục tiêu là nhập quốc tịch trong tương lai, gia đình cần tính thêm ngân sách cho việc cư trú thực tế, học ngôn ngữ và đáp ứng các điều kiện hội nhập tại quốc gia sở tại.

Chi phí định cư châu Âu không có một con số cố định cho tất cả gia đình. Một chương trình có mức đầu tư ban đầu thấp chưa chắc là lựa chọn tiết kiệm nhất nếu đi kèm nhiều khoản đóng góp không hoàn lại hoặc yêu cầu duy trì tài chính cao.

Vì vậy, nhà đầu tư cần nhìn nhận tổng thể giữa vốn đầu tư, chi phí hồ sơ, quy mô gia đình, khả năng duy trì tài sản và mục tiêu cư trú dài hạn. Để được tư vấn chi tiết và sơ lược về tổng chi phí khi định cư tại quốc gia bất kỳ, hãy liên hệ ngay TPD Việt Nam để được hỗ trợ. 

Hotline 24/7: 0966.000.131.