Trong số các chương trình định cư đầu tư tại châu Âu, Malta và Síp thường xuyên được đặt lên bàn cân. Cả hai đều là quốc đảo Địa Trung Hải, có môi trường sống chất lượng cao, chi phí hợp lý so với Tây Âu và đặc biệt là cung cấp quyền thường trú nhân lâu dài cho nhà đầu tư ngoài EU. Vậy đâu là lựa chọn phù hợp nhất với gia đình Việt? Cùng TPD Việt Nam giải đáp qua nội dung dưới đây!
Ở góc nhìn tổng thể, Malta và Síp có nhiều điểm chung khiến nhà đầu tư dễ “nhầm lẫn”:
Đây là lý do cả hai thường được xem là “cặp lựa chọn song hành” trong thị trường Đầu tư định cư tại châu Âu.
Tuy nhiên, dù có nhiều điểm giống nhau, nhưng về bản chất thì 2 chương trình đầu tư này lại có sự khác biệt khá lớn nằm ở cách thiết kế chương trình. Nếu như Malta thiên về quyền lợi và sự ổn định dài hạn, đặc biệt khi quốc gia này đã thuộc khối Schengen. Thì Síp lại thiên về tính linh hoạt và hiệu quả đầu tư, nhà đầu tư có thể nhanh chóng, dễ dàng tham gia vào chương trình thường trú nhân Síp hơn.
Chính điều này tạo nên hai hướng đi rất khác nhau cho các gia đình Việt tùy theo mục tiêu mà họ hướng tới!
Một trong những yếu tố đầu tiên cần cân nhắc là cấu trúc chi phí của từng chương trình, bởi đây không chỉ là con số ban đầu mà còn phản ánh cách dòng tiền được sử dụng.
Với Síp, mức đầu tư tối thiểu 300.000 EUR có thể được phân bổ vào nhiều loại tài sản khác nhau, từ bất động sản nhà ở đến thương mại, thậm chí là cổ phần doanh nghiệp hoặc quỹ đầu tư (Tuy nhiên hiện nay hình thức đầu tư bất động sản vẫn là chủ yếu). Điểm đáng chú ý là khoản tiền này mang tính chất đầu tư thực sự, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư vẫn nắm giữ tài sản và có khả năng thu hồi vốn trong tương lai.
Tuy nhiên, đi kèm với đó là yêu cầu về thu nhập tối thiểu từ nước ngoài. Điều này khiến chương trình phù hợp hơn với những nhà đầu tư đã có nền tảng tài chính quốc tế rõ ràng, hoặc doanh nhân có dòng tiền ổn định.
Ngược lại, Malta không đặt nặng yếu tố đầu tư sinh lời mà tập trung vào mô hình “đổi quyền cư trú lấy chi phí”. Nhà đầu tư có thể lựa chọn mua hoặc thuê bất động sản, kết hợp với các khoản phí và đóng góp cho chính phủ. Tổng chi phí có thể cao hơn Síp, và một phần lớn là không hoàn lại.
Tuy nhiên, đổi lại là sự đơn giản trong điều kiện tham gia. Malta không yêu cầu mức thu nhập cụ thể hàng năm, giúp nhiều gia đình Việt dễ dàng tiếp cận hơn, đặc biệt là những người có tài sản nhưng không muốn chứng minh dòng tiền quốc tế phức tạp.
Dưới đây là chi tiết chi phí đầu tư của 2 chương trình:
| Tiêu chí | Malta (MPRP) | Síp (PR) |
| Hình thức đầu tư | Mua hoặc thuê BĐS | Đầu tư BĐS / doanh nghiệp / quỹ |
| Mức đầu tư tối thiểu | Mua: từ 375.000 EUR
Thuê: 14.000 EUR/năm |
Từ 300.000 EUR (+ VAT) |
| Phí hành chính | 60.000 EUR | < 1.000 EUR |
| Đóng góp chính phủ | 37.000 EUR | Không đáng kể |
| Quyên góp | 2.000 EUR | Không yêu cầu |
| Phí người phụ thuộc | 7.500 EUR/người trưởng thành (ngoài vợ/chồng) | Không nêu cụ thể (tùy hồ sơ) |
| Yêu cầu tài sản | 500.000 EUR (150.000 tiền mặt) hoặc 650.000 EUR (75.000 tiền mặt) | Không yêu cầu tài sản tổng |
| Yêu cầu thu nhập | Không yêu cầu | Tối thiểu 50.000 EUR/năm (+ thêm cho người phụ thuộc) |
| Tổng chi phí ước tính | ~169.000 EUR (thuê – 5 năm) ~474.000 EUR (mua) | ~300.000 EUR + VAT |
| Khả năng thu hồi vốn | Không (phần lớn là chi phí) | Có (tài sản đầu tư giữ lại) |
Nếu có một yếu tố có thể “lật kèo” hoàn toàn trong việc lựa chọn giữa Malta và Síp, thì đó chính là quyền tiếp cận khu vực Schengen.
Malta là thành viên Schengen, điều này có nghĩa là ngay khi được cấp quyền cư trú, bạn có thể tự do di chuyển trong phần lớn các quốc gia châu Âu mà không cần xin visa. Với các gia đình Việt có con cái du học, thường xuyên công tác hoặc đơn giản là muốn tận hưởng cuộc sống châu Âu theo cách linh hoạt, đây là một lợi thế cực kỳ quan trọng.
Trong khi đó, Síp hiện vẫn chưa thuộc Schengen. Dù chính phủ nước này đang có kế hoạch gia nhập trong năm 2026 và gần như là chắc chắn. Tuy nhiên, điều này chưa diễn ra và cũng đồng nghĩa với việc, ít nhất trong ngắn hạn, người sở hữu tấm thẻ thường trú nhân Síp vẫn phải xin visa nếu muốn đi các nước châu Âu khác.
Vì vậy, nếu mục tiêu chính của gia đình là tự do di chuyển trong EU, Malta gần như là lựa chọn rõ ràng hơn ở thời điểm hiện tại.
Một điểm khác biệt lớn giữa hai chương trình nằm ở cách tiếp cận đầu tư. Xét về yếu tố này, Síp đang chiếm lợi thế và được các nhà đầu tư Việt yêu thích hơn.
Với chương trình thường trú nhân Síp, cho phép nhà đầu tư chủ động hơn trong việc phân bổ tài sản. Bạn có thể lựa chọn đầu tư vào bất động sản để cho thuê, tham gia vào doanh nghiệp địa phương hoặc đầu tư vào các quỹ. Điều này đặc biệt hấp dẫn với những người không muốn “đóng băng” dòng tiền vào một tài sản cố định.
Trong khi đó, Malta giới hạn trong bất động sản nhà ở, dưới hình thức mua hoặc thuê. Những cải cách gần đây có cho phép cho thuê lại, nhưng về bản chất, chương trình này vẫn không hướng đến việc tối ưu lợi nhuận đầu tư.
Chính vì vậy, nếu nhà đầu tư coi đây là một phần trong chiến lược tài chính dài hạn, Síp sẽ mang lại nhiều không gian linh hoạt hơn. Ngược lại, nếu ưu tiên sự đơn giản và an toàn, Malta lại là lựa chọn dễ kiểm soát hơn.
Một trong những điểm khiến Malta được đánh giá cao trong cộng đồng nhà đầu tư châu Á chính là khả năng bao phủ nhiều thế hệ trong cùng một hồ sơ.
Chương trình của Malta cho phép bao gồm không chỉ vợ chồng và con cái, mà còn cả cha mẹ và ông bà – bao gồm 4 thế hệ trong gia đình, chương trình duy nhất tại châu Âu đáp ứng điều này. Đặc biệt phù hợp với văn hóa gia đình Việt, nơi yếu tố đa thế hệ luôn được coi trọng.
Ngược lại, Síp đã siết chặt điều kiện người phụ thuộc trong những năm gần đây. Cha mẹ không còn được đi kèm trong cùng hồ sơ, và con cái trưởng thành phải nộp đơn riêng. Điều này không chỉ làm tăng chi phí mà còn khiến việc quản lý hồ sơ trở nên phức tạp hơn.
Với những gia đình có kế hoạch định cư lâu dài và mong muốn đi cùng nhiều thế hệ, Malta rõ ràng là lựa chọn thuận lợi hơn.
Síp thường được đánh giá cao về tốc độ xử lý hồ sơ, với thời gian trung bình chỉ từ vài tháng. Đây là một lợi thế nếu bạn cần triển khai kế hoạch nhanh chóng. Ngay cả trong trường hợp thời gian xử lý dài hơn, Síp vẫn là một trong những chương trình định cư theo diện đầu tư (RBI) nhanh nhất ở châu Âu. Síp đã phê duyệt 28.660 visa vàng kể từ năm 2014, cho thấy cơ sở hạ tầng xử lý khối lượng lớn.
Trong khi đó, chương trình MPRP của Malta lại cần nhiều thời gian hơn để hoàn thiện. Toàn bộ chu trình xét duyệt kéo dài từ sáu đến mười hai tháng, tính từ khi nộp đơn đến khi được chấp thuận cuối cùng. Theo cập nhật mới nhất vào tháng 7 năm 2025, thẻ cư trú tạm thời một năm, được cấp trong vòng vài tuần sau khi nộp đơn và thanh toán phí ban đầu 15.000 euro. Thẻ này cho phép các gia đình chuyển đến Malta, tìm hiểu các lựa chọn về trường học và nhà ở, cũng như đi lại trong khu vực Schengen trong khi đơn xin thường trú đang được thẩm định.
Cả 2 hình thức đều có ưu và nhược điểm riêng, không thể khẳng định được điều nào là tốt hơn, mà phải xem xét mục tiêu của gia đình để lựa chọn chương trình phù hợp và tối ưu nhất.
Hiện nay, Síp và Malta đều đã chính thức khép lại con đường đầu tư nhận Quốc tịch. Do đó, nếu mong muốn lên quốc tịch cho người tham gia thì cần phải theo từng bước trong lộ trình trở thành công dân EU từ thường trú nhân, nhưng sự khác biệt về thời gian và yêu cầu là khá rõ ràng.
Đối với nhiều gia đình Việt, rào cản ngôn ngữ là một yếu tố cần cân nhắc. Do đó, Malta thường được xem là con đường “dễ tiếp cận” hơn nếu mục tiêu cuối cùng là quốc tịch EU.
Síp áp dụng chế độ không thường trú, theo đó cổ tức, lãi suất và lợi nhuận từ vốn được miễn khoản đóng góp quốc phòng đặc biệt (SDC) trong tối đa 17 năm. Cải cách thuế năm 2026 đã đưa ra tùy chọn gia hạn: Sau thời hạn 17 năm ban đầu, cư dân không thường trú có thể trả một khoản tiền gộp 250.000 euro mỗi kỳ 5 năm để duy trì miễn trừ thêm tối đa 10 năm nữa.
Đối với cư dân thường trú, thuế SDC đối với cổ tức giảm từ 17% xuống 5% đối với lợi nhuận sau năm 2026, nhưng người không thường trú vẫn phải trả thuế bằng không. Lương hưu nước ngoài phải chịu thuế suất cố định 5% đối với phần thu nhập vượt quá ngưỡng miễn thuế 5.000 euro.
Cải cách năm 2026 cũng đã nâng thuế suất thuế doanh nghiệp của Síp từ 12,5% lên 15%, phù hợp với mức tối thiểu toàn cầu của OECD. Mặc dù tăng lên, Síp vẫn là một trong những quốc gia có thuế suất thuế doanh nghiệp thấp nhất trong EU, đặc biệt khi tính đến các yếu tố như miễn trừ tham gia, chế độ IP Box và khấu trừ lãi suất giả định. Síp không đánh thuế thừa kế, thuế tài sản hay thuế quà tặng. Thuế tem đã được bãi bỏ hoàn toàn kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2026.
Quốc gia này cũng cung cấp quy tắc cư trú thuế 60 ngày, cho phép cá nhân thiết lập tư cách cư trú thuế tại Síp bằng cách chỉ cần dành 60 ngày mỗi năm ở nước này. Cải cách năm 2026 đã loại bỏ yêu cầu trước đây rằng cá nhân không được là cư dân thuế ở một quốc gia khác, mặc dù việc cư trú kép tạo ra sự phức tạp trong việc phân tích hiệp ước. Đối với các nhà đầu tư tìm kiếm một cơ sở thuế đơn giản tại EU, đây vẫn là một trong những điểm vào dễ tiếp cận nhất hiện có.
Chương trình Cư trú Toàn cầu (GRP) của Malta cung cấp cho công dân ngoài EU mức thuế suất cố định 15% đối với thu nhập nước ngoài chuyển về Malta, với mức thuế tối thiểu hàng năm là 15.000 euro. Bản thân chương trình GRP không tự động tạo ra tư cách cư trú thuế. Người cư trú không thường trú và không chuyển thu nhập nước ngoài về Malta sẽ không phải trả thuế đối với các khoản tiền đó. Lợi nhuận từ vốn đầu tư chứng khoán và tài sản nguồn nước ngoài được miễn thuế tại Malta. Lợi nhuận từ bất động sản tại Malta sẽ bị đánh thuế.
Nhìn chung, nếu mục tiêu là tối ưu thuế và xây dựng cấu trúc tài chính quốc tế, Síp có phần nhỉnh hơn. Nhưng nếu chỉ đơn thuần muốn giữ sự đơn giản và minh bạch, Malta vẫn là lựa chọn hợp lý.
Cả hai chương trình đều được thiết kế cho những nhà đầu tư không muốn chuyển đến sống toàn thời gian. Malta không yêu cầu thời gian lưu trú cụ thể, trong khi Síp chỉ yêu cầu một chuyến thăm định kỳ 2 năm 1 lần. Đây đều là các điều kiện khá dễ dàng, phù hợp với nhu cầu “Nhận thẻ không định cư” của các gia đình Việt.
Về môi trường sống, cả hai đều mang đến chất lượng cao với khí hậu Địa Trung Hải, an ninh tốt và hệ thống giáo dục, y tế đạt chuẩn châu Âu. Tuy nhiên, Malta có lợi thế rõ rệt về ngôn ngữ khi tiếng Anh được sử dụng rộng rãi trong mọi khía cạnh cuộc sống.
Việc lựa chọn giữa Malta và Síp không có đáp án đúng tuyệt đối, mà phụ thuộc vào ưu tiên của từng gia đình.
Cuối cùng, điều quan trọng nhất không phải là chọn quốc gia nào, mà là chọn được chiến lược phù hợp với mục tiêu dài hạn của gia đình. Một chương trình định cư tốt không chỉ mang lại quyền cư trú, mà còn phải phù hợp với cách gia đình muốn sống, làm việc và phát triển trong tương lai.
Nếu chưa hiểu rõ được chương trình định cư châu Âu Malta hay Síp là phù hợp nhất với gia đình, Quý Anh/chị vui lòng liên hệ trực tiếp đến TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được các chuyên gia TPD Việt Nam hỗ trợ phân tích – tư vấn!
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: