Nằm cách trung tâm Athens khoảng 8 km về phía Tây Nam, Piraeus là cảng biển lớn nhất Hy Lạp và thuộc nhóm cảng trung chuyển hàng hóa quan trọng nhất châu Âu. Đây là đầu mối kết nối giữa châu Âu, châu Á và Bắc Phi, đồng thời là trung tâm logistics hàng đầu khu vực Địa Trung Hải.

Piraeus – Cửa ngõ kinh tế chiến lược của Athens và Địa Trung Hải

Khi nhắc đến Athens, phần lớn nhà đầu tư quốc tế thường tập trung vào các quận trung tâm như Kolonaki, Kifisia hay Glyfada. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, Piraeus mới là khu vực thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư bất động sản và nhà đầu tư Golden Visa Hy Lạp.

Sau khi Tập đoàn COSCO của Trung Quốc đầu tư hàng tỷ Euro vào việc nâng cấp hạ tầng cảng biển, Piraeus đã trở thành một trong những động lực tăng trưởng kinh tế quan trọng nhất của Hy Lạp. Sự phát triển mạnh mẽ của hoạt động thương mại, logistics và hàng hải kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, văn phòng và các loại hình bất động sản phục vụ chuyên gia quốc tế.

Đối với nhà đầu tư Golden Visa, đây là yếu tố nền tảng tạo nên giá trị thực và khả năng tăng trưởng bền vững của bất động sản trong dài hạn.

Giá bất động sản tăng trưởng mạnh nhưng vẫn còn dư địa lớn

Một trong những lý do khiến Piraeus được đánh giá là “vùng đất vàng” chính là tiềm năng tăng giá vẫn còn rất lớn so với các khu vực đã phát triển hoàn thiện tại Athens.

Theo dữ liệu từ nền tảng bất động sản Spitogatos, giá nhà ở khu vực Piraeus đã tăng khoảng 84% trong giai đoạn 2019–2024, mức tăng cao nhất toàn vùng Attica. Riêng năm 2024, giá chào bán nhà ở tại Piraeus ghi nhận mức tăng gần 29%, đưa khu vực này trở thành một trong những thị trường bất động sản tăng trưởng nhanh nhất Hy Lạp. Tuy nhiên, mặt bằng giá hiện nay vẫn thấp hơn đáng kể so với các khu vực ven biển cao cấp như Athens Riviera hay Glyfada.

Điều này tạo ra lợi thế kép cho nhà đầu tư:

• Giá vốn đầu vào còn hấp dẫn.
• Tiềm năng tăng giá vốn trong trung và dài hạn vẫn rộng mở.
• Nhu cầu thuê thực tế đến từ chuyên gia logistics, hàng hải và khách quốc tế duy trì ổn định.

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản chất lượng tại Athens ngày càng khan hiếm, những dự án nằm trong khu vực quy hoạch phát triển chiến lược như Piraeus đang trở thành mục tiêu săn đón của dòng vốn quốc tế.

Cơ hội sở hữu Golden Visa Hy Lạp từ ngưỡng đầu tư 250.000 EUR

Từ năm 2024, Hy Lạp đã nâng mức đầu tư tối thiểu lên 800.000 EUR tại nhiều khu vực “nóng” như trung tâm Athens, Thessaloniki hay các đảo du lịch nổi tiếng. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc gia tăng chi phí tham gia chương trình Golden Visa.

Tuy nhiên, một ngoại lệ đáng chú ý vẫn đang tồn tại tại Piraeus. Theo quy định hiện hành, các dự án chuyển đổi công năng từ tòa nhà thương mại, văn phòng hoặc công trình cũ sang căn hộ dân cư vẫn đủ điều kiện tham gia Golden Visa với mức đầu tư từ 250.000 EUR.

Đây được xem là “cánh cửa hẹp” còn sót lại dành cho nhà đầu tư muốn:

• Tối ưu chi phí đầu tư.
• Sở hữu bất động sản tại khu vực phát triển trọng điểm.
• Nhận quyền cư trú châu Âu cho cả gia đình.
• Đa dạng hóa tài sản bằng đồng Euro.

Trong bối cảnh quỹ dự án đáp ứng điều kiện 250.000 EUR ngày càng hạn chế, những sản phẩm đạt chuẩn Golden Visa tại Piraeus đang trở nên đặc biệt khan hiếm. Hiện nay TPD Việt Nam đang sở hữu rổ sản phẩm gồm các dự án tiềm năng tại khu vực này. Quý anh/chị quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline 0966.000.131 để được nhận tư vấn. 

Không chỉ là bất động sản, mà là chiến lược bảo toàn tài sản và tương lai gia đình

Giá trị thực sự của việc đầu tư vào Piraeus không chỉ nằm ở tiềm năng tăng giá bất động sản.

Đối với nhiều gia đình Việt Nam, đây còn là một chiến lược dài hạn nhằm bảo toàn tài sản bằng đồng Euro, tiếp cận môi trường sống và giáo dục châu Âu, đồng thời sở hữu quyền cư trú tại một quốc gia thành viên Schengen.

Piraeus hội tụ đầy đủ những yếu tố mà nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm: vị trí chiến lược, hạ tầng đang phát triển mạnh, nhu cầu nhà ở thực tế, khả năng khai thác cho thuê và dư địa tăng trưởng dài hạn.

Khi thị trường Golden Visa Hy Lạp bước sang giai đoạn mới với các điều kiện đầu tư ngày càng siết chặt, những dự án còn giữ được ngưỡng đầu tư 250.000 EUR tại Piraeus được xem là cơ hội hiếm hoi để vừa sở hữu bất động sản chất lượng, vừa tối ưu lộ trình định cư châu Âu cho cả gia đình.

ĐỌC THÊM: 

• BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP – KÊNH ĐẦU TƯ GIỮ TÀI SẢN AN TOÀN VÀ CƠ HỘI TĂNG TRƯỞNG CAO
• GOLDEN VISA HY LẠP: MỘT QUYẾT ĐỊNH ĐÁNG GIÁ CHO CẢ 3 THẾ HỆ

Kết luận

Piraeus đang chuyển mình từ một thành phố cảng truyền thống trở thành cực tăng trưởng mới của Athens và toàn bộ thị trường bất động sản Hy Lạp. Với lợi thế kinh tế, hạ tầng, khả năng sinh lời cùng cơ hội tiếp cận chương trình Golden Visa từ mức đầu tư 250.000 EUR, khu vực này được nhiều chuyên gia đánh giá là một trong những “vùng đất vàng” đáng cân nhắc nhất cho nhà đầu tư quốc tế trong giai đoạn 2026–2030.

Để tìm hiểu các dự án Golden Visa Hy Lạp đủ điều kiện đầu tư tại Piraeus cũng như xây dựng lộ trình định cư phù hợp cho gia đình, nhà đầu tư vui lòng liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được chúng tôi hỗ trợ tư vấn.