Trong những năm qua, Golden Visa Hy Lạp luôn nằm trong nhóm chương trình đầu tư định cư được nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm tại châu Âu. Tuy nhiên, bên cạnh sức hút về quyền cư trú và cơ hội đầu tư, chương trình từng đối mặt với một vấn đề đáng chú ý: lượng hồ sơ tồn đọng lớn khiến thời gian xử lý kéo dài. Tuy nhiên, trong năm 2026, vấn đề nay đang được cải thiện 1 cách đáng kể.
Theo số liệu mới nhất từ Bộ Di trú, Golden Visa Hy Lạp ghi nhận 3.086 đơn đăng ký mới trong 7 tháng đầu năm 2026, giảm 39% so với 5.028 đơn trong cùng kỳ năm 2025. Lượng hồ sơ nộp mới trong từng tháng năm 2026 tương đối ổn định, dao động trong khoảng 392 – 497 đơn/tháng, tương đương trung bình khoảng 440 đơn mỗi tháng. Nếu xu hướng này tiếp tục, tổng số đơn đăng ký mới trong cả năm 2026 được dự báo sẽ vượt 5.000 đơn.
Đặt trong bối cảnh những năm trước, mức giảm này khá rõ rệt. Năm 2025, chương trình tiếp nhận 7.021 đơn đăng ký mới, giảm 25% so với mức kỷ lục 9.372 đơn vào năm 2024. Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn vào số lượng đơn mới và kết luận rằng Golden Visa Hy Lạp đang mất sức hút thì chưa hoàn toàn chính xác.
Sự thay đổi về số lượng hồ sơ phần lớn phản ánh quá trình điều chỉnh của thị trường sau những thay đổi về ngưỡng đầu tư.
Nói cách khác, thị trường Golden Visa Hy Lạp đang được tái cấu trúc, thay vì đơn thuần suy giảm nhu cầu.
Tỉ lệ hồ sơ đăng ký chương trình Golden visa Hy Lạp qua các năm
Nếu số lượng đơn mới là một mặt của chương trình, thì khả năng xử lý hồ sơ lại đang cho thấy một tín hiệu tích cực hơn. Trong nhiều năm, lượng hồ sơ tồn đọng là một trong những điểm hạn chế lớn nhất của Golden Visa Hy Lạp. Số lượng hồ sơ chờ xử lý từng tăng nhanh hơn khả năng giải quyết của cơ quan chức năng, khiến thời gian chờ có thời điểm kéo dài hơn 18 tháng.
Tuy nhiên, tình trạng này bắt đầu được cải thiện ấn tượng từ đầu năm 2025. Kể từ thời điểm cải tiến hệ thống xử lý, số lượng quyết định được ban hành mỗi tháng bắt đầu vượt số lượng hồ sơ mới tiếp nhận. Xu hướng này tiếp tục được duy trì trong năm 2026.
Cải thiện đáng kể trong số liệu hồ sơ tồn đọng của chương trình golden visa Hy Lạp
Kết quả thể hiện khá rõ qua lượng hồ sơ tồn đọng.
Như vậy, lượng hồ sơ tồn đọng đã giảm khoảng 22.700 hồ sơ, tương đương mức giảm hơn 40% so với mốc hơn 52.000 hồ sơ đầu năm 2025. Đây là một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của Golden Visa Hy Lạp trong năm 2026.
Điều đáng nói là tốc độ xử lý đang diễn ra trong bối cảnh số hồ sơ mới tiếp tục giảm. Khi lượng hồ sơ được tiếp nhận mỗi tháng thấp hơn lượng quyết định được ban hành, “hàng chờ” sẽ tiếp tục được thu hẹp.
Đây là tín hiệu tích cực đối với những nhà đầu tư đang cân nhắc chương trình, bởi thời gian xử lý là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm đầu tư định cư.
Một trong những nguyên nhân quan trọng nằm ở việc Hy Lạp đã phân quyền xử lý hồ sơ. Trước đây, một lượng lớn hồ sơ tập trung tại một văn phòng ở Athens, tạo áp lực lớn lên hệ thống và góp phần khiến thời gian xử lý kéo dài.
Việc phân bổ khối lượng công việc sang các đơn vị khu vực trên toàn quốc giúp giảm áp lực cho một đầu mối duy nhất. Bên cạnh đó, Luật 5275/2026, có hiệu lực từ tháng 2/2026, đưa ra cơ chế phân bổ hồ sơ mới. Theo đó, hồ sơ mới được tự động chuyển đến văn phòng có lượng hồ sơ tồn đọng thấp nhất. Cơ chế này giúp phân bổ công việc cân bằng hơn giữa các đơn vị xử lý.
Khi kết hợp hai yếu tố này với việc lượng đơn đăng ký mới giảm 39%, khoảng cách giữa hồ sơ tiếp nhận và hồ sơ được giải quyết ngày càng nghiêng về phía xử lý. Điều này giải thích vì sao lượng hồ sơ tồn đọng có thể giảm mạnh trong thời gian tương đối ngắn.
Không chỉ vậy, dữ liệu về tiến độ xử lý cũng cho thấy các hồ sơ thuộc những năm trước đang dần được giải quyết. Gần như toàn bộ hồ sơ từ năm 2023 đã được đóng, phần lớn hồ sơ năm 2024 đã có quyết định và một số hồ sơ mới, nếu được chuẩn bị đầy đủ, có thể được xử lý trong vài tháng thay vì phải chờ nhiều năm như trước.
Một thay đổi đáng chú ý khác trong năm 2026 nằm ở cơ cấu hồ sơ đăng ký mới. Theo dữ liệu của Bộ Di trú Hy Lạp, phần lớn đơn đăng ký mới hiện nay tập trung vào nhóm chuyển đổi bất động sản thương mại sang nhà ở với mức đầu tư 250.000 euro, thay vì chủ yếu đến từ các mức đầu tư bất động sản tiêu chuẩn.
Đây là một diễn biến có ý nghĩa đối với thị trường. Sau khi các mức đầu tư tiêu chuẩn được điều chỉnh, đặc biệt tại những khu vực có nhu cầu cao, nhóm nhà đầu tư muốn tiếp cận thị trường Hy Lạp với ngân sách thấp hơn đã chuyển hướng sang những bất động sản đáp ứng điều kiện của diện 250.000 euro.
Nhờ đó, mức đầu tư 250.000 euro đang trở thành một trong những phân khúc đáng chú ý của thị trường Golden Visa Hy Lạp.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rằng mức 250.000 euro không phải là mức áp dụng chung cho mọi bất động sản tại Hy Lạp. Đây là một nhóm điều kiện đặc thù, trong đó có trường hợp chuyển đổi công năng bất động sản thương mại sang nhà ở. Vì vậy, việc kiểm tra tính đủ điều kiện của từng tài sản trước khi ký kết là bước đặc biệt quan trọng.
ĐỌC THÊM:
Nhìn tổng thể, những số liệu mới nhất cho thấy Golden Visa Hy Lạp đang trải qua một quá trình tái cân bằng cả về nhu cầu đầu tư lẫn năng lực xử lý hồ sơ. Những con số này phản ánh hai câu chuyện diễn ra song song.
Đối với nhà đầu tư, đây là một thay đổi đáng chú ý. Nếu trước đây thời gian chờ xử lý là một trong những yếu tố khiến nhiều người phải cân nhắc, thì việc lượng hồ sơ tồn đọng giảm mạnh và số quyết định vượt lượng hồ sơ mới có thể tạo ra một môi trường thuận lợi hơn cho những người đang chuẩn bị hồ sơ trong giai đoạn hiện tại.
Tuy nhiên, Golden Visa Hy Lạp vẫn là chương trình đầu tư có các yêu cầu pháp lý cụ thể và những thay đổi về mức đầu tư, loại bất động sản đủ điều kiện có thể ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch của từng gia đình.
Với những thay đổi liên tục của chương trình Golden Visa Hy Lạp, việc cập nhật chính sách và lựa chọn đúng phương án đầu tư ngày càng trở nên quan trọng. TPD Việt Nam đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình tìm hiểu chương trình, đánh giá điều kiện, lựa chọn bất động sản phù hợp và xây dựng lộ trình đầu tư hướng đến quyền cư trú cho cả gia đình.
Liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 0966.000.131 để được giới thiệu các dự án bất động sản phù hợp và được tư vấn lộ trình đầu tư Golden visa nhận quyền thường trú hấp dẫn hàng đầu châu Âu hiện nay.
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: