Năm 2023 là một năm có khá nhiều sự thay đổi với ngành đầu tư sở hữu quốc tịch và di trú toàn cầu (RCBI). Một mặt, nhu cầu và các chương trình tiếp tục được mở rộng trên toàn thế giới khi căng thẳng chính trị xã hội gia tăng đã “tạo động lực” cho nhiều cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (HNWI) (giới siêu giàu) tìm kiếm các lựa chọn khác để đảm bảo an toàn, tài sản của họ và gia đình.
Mặt khác, tâm lý chống RCBI đang gia tăng rõ rệt, chủ yếu đến từ Liên minh Châu Âu (EU) và Hoa Kỳ, những nước đang nỗ lực quản lý chặt chẽ ngành này để đảm bảo các cá nhân tội phạm không được tiếp cận với biên giới của họ.
Tuy nhiên, sự giám sát chặt chẽ của họ cũng không ngăn được ngành này tiếp tục phát triển, trong đó có những sự thay đổi về chính sách trong năm 2023 hoặc những điều mới mẻ được áp dụng trong giai đoạn đầu năm 2024. Cùng TPD Việt Nam chúng tôi tìm hiểu trong nội dung bài viết sau đây nhé!
a) Những thay đổi của 2 chương trình phổ biến là Hy Lạp và Thổ Nhĩ Kỳ:
Mới đây, Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ đã ban hành sửa đổi, kể từ ngày 01/01/2024, chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ sẽ tăng mức đầu tư tối thiểu vào BĐS lên 600.000 USD (thay vì 400.000 USD).
Đây là lần điều chỉnh phí đầu tư lần thứ ba kể từ khi chương trình được triển khai vào năm 2017. Ban đầu, chương trình yêu cầu khoản đầu tư trị giá 1 triệu USD, sau đó giảm xuống còn 250.000 USD vào năm 2018. Đến cuối năm 2022, Thổ Nhĩ Kỳ tiếp tục điều chỉnh lên 400.000 USD, và mức đầu tư mới nhất là 600.000 USD sẽ được áp dụng vào năm 2024.
Đối với Hy Lạp, thay đổi chính đối với Visa Vàng của nước này được thể hiện qua việc: ngưỡng đầu tư để có Golden Visa Hy Lạp thông qua mua BĐS sẽ tăng từ 250.000 EURO lên 500.000 EURO. Sự thay đổi về mức đầu tư này áp dụng cho việc mua bán BĐS ở các tỉnh phía Bắc và miền Trung, vùng Nam Athens Attica và các đô thị như: Thessaloniki, Mykonos và Santorini; đã có hiệu lực từ ngày 31 tháng 7 năm 2023.
Mặc dù chế độ mới này được thiết lập để kiểm soát giá trị thị trường BĐS ở Hy Lạp, nhưng nó không loại trừ khả năng những người nộp đơn xin Visa Vàng nhận được giấy phép thông qua việc mua tối đa 2 BĐS ở các tỉnh miền Bắc và miền Trung, vùng Nam Athens Attica và các đô thị Thessaloniki, Mykonos và Santorini với tổng trị giá 500.000 EURO, mỗi giá trị tối thiểu là 250.000 EURO, miễn là cả 2 BĐS đều nằm trong cùng một cơ sở.
Các nhà đầu tư đặt cọc 10% cho khoản đầu tư BĐS tại các khu vực được chỉ định trước ngày 31 tháng 7 năm 2023 đã được Chính phủ Hy Lạp gia hạn thời gian, cho họ đến ngày 31 tháng 12 năm 2023 để hoàn tất giao dịch mua.
b) Các chính sách về thuế thuận lợi cho người nước ngoài muốn cư trú ở châu Âu:
Để lôi kéo người nước ngoài “bơm” vốn và đầu tư vào lãnh thổ của họ, nhiều quốc gia trên toàn thế giới đưa ra những chế độ về thuế thuận lợi cho người nước ngoài bằng việc miễn hoặc giảm thuế khi chuyển đến một quốc gia - bảo toàn tài sản của các nhà đầu tư một cách hiệu quả và tăng sức mua BĐS của họ tại các điểm đến mới được lựa chọn.
Sức mua tăng cao của người các nhà đầu tư nước ngoài chính là điều mà một số quốc gia hiện nay coi là yếu tố gây lạm phát cho người dân địa phương, khiến nhiều người cân nhắc việc giảm các loại thuế như vậy để tạo “sân chơi” bình đẳng giữa người nước ngoài và người dân địa phương.
Bồ Đào Nha, nơi sở hữu một trong những chương trình thị thực vàng phổ biến nhất châu Âu, đã công bố ý định loại bỏ chế độ thuế ưu đãi dành cho người cư trú không thường xuyên (NHR) vào khoảng cuối năm 2024. Nhưng một thất bại chính trị liên quan đến thủ tướng lúc đó là Antonio Costa đã khiến ông phải từ chức, và kế hoạch chấm dứt NHR sau đó cũng theo đó bị gác lại. Tuy nhiên, các chuyên gia kỳ vọng Đảng Xã hội của Costa sẽ duy trì đa số trong cơ quan lập pháp của mình - điều này có thể khiến việc hủy bỏ hoặc sửa đổi NHR trở lại bàn đàm phán.
c) EU và Mỹ nỗ lực thiết lập những quy tắc mới nhằm điều chỉnh và quản lý tốt hơn các chương trình đầu tư nhận quốc tịch (CBI) ở Caribe:
Trong năm 2023, EU và Mỹ đặc biệt chú ý đến các chương trình đầu tư nhận quốc tịch (CBI), hay còn gọi là hộ chiếu vàng ở Caribe. Hầu hết các quốc gia trong khu vực, bao gồm Saint Kitts và Nevis, Saint Lucia (Tham khảo chương trình đầu tư nhận quốc tịch Saint Lucia TẠI ĐÂY ), Dominica, Antigua và Barbuda, đều được miễn thị thực vào châu Âu và cung cấp các chương trình CBI phổ biến giúp công dân các nước thứ ba có quyền công dân với mức giá phải chăng, bắt đầu ở mức từ 100.000 USD.
Sau cuộc chiến tranh ở Nga, EU trở nên đặc biệt kiên quyết trong việc giảm thiểu rủi ro có thể liên quan đến các chương trình này. Để đạt được mục tiêu đó, theo bước Mỹ, khối EU đã đưa ra một số quy tắc mới nhằm điều chỉnh và quản lý tốt hơn các chương trình đầu tư nhận quốc tịch (CBI) ở Caribe, bao gồm:
- Tăng cường thẩm định hồ sơ của các đương đơn
- Phỏng vấn bắt buộc đối với tất cả các đương đơn tham gia CBI
- Trực tiếp nhận hồ sơ của các đương đơn
- Tăng ngưỡng đầu tư tối thiểu lên ít nhất 200.000 USD cho mỗi đương đơn chính và 400.000 USD cho hạng mục đầu tư BĐS bất kỳ.
- Giám sát và kiểm tra giao dịch chuyển tiền đầu tư
- Không sử dụng quyền lợi về việc miễn visa khối Schengen cho mục đích quảng bá chương trình và thu hút nhà đầu tư.
d) Các chương trình RCBI và Golden Visa mới sắp ra mắt, các chương trình bị loại bỏ trước đó sẽ được khởi động lại:
Nhiều chương trình của các quốc gia sẽ hoạt động trở lại vào năm 2024 (trước đây đã bị loại bỏ hoặc đình chỉ). Đứng đầu danh sách là Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư Quebec, một chương trình tiên phong trong ngành có từ những năm 1980. Trước đây đã bị chính quyền Quebec đình chỉ, chương trình này sẽ được khởi động lại trong tháng 1 năm 2024 mặc dù có nhiều yêu cầu khắt khe hơn, đặc biệt là yêu cầu tốt về tiếng Pháp, được dự đoán sẽ tác động lớn đến nhu cầu và khả năng tồn tại của chương trình đối với các nhà đầu tư nước ngoài. (Tham khảo một chương trình Thị thực khởi nghiệp cực hot khác của Canada TẠI ĐÂY )
Hungary, một quốc gia thuộc EU và Khu vực Schengen, cũng tuyên bố sẽ khởi động lại chương trình thị thực vàng từ tháng 1 năm 2024. Cho đến nay, chương trình này dự kiến sẽ được cung cấp với ngưỡng đầu tư BĐS là 500.000 EURO. Tuy nhiên, các nhà đầu tư có thể chọn mua trái phiếu Chính phủ Hungary với giá 250.000 EURO để đủ điều kiện nhận thị thực vàng, khiến đây trở thành một con đường phổ biến và giá cả phải chăng để trở thành cư dân EU. (Tham khảo chi tiết về Chương trình đầu tư nhận thẻ cư trú Hungary TẠI ĐÂY )
Một năm 2023 với nhiều thay đổi đã trôi qua, một năm 2024 đầy hứa hẹn lại đến, quý nhà đầu tư có nhu cầu cần được hỗ trợ về việc đầu tư tại nhiều quốc gia phát triển trên Thế giới nhằm giúp cho bản thân và các thành viên trong gia đình có thể phát triển sự nghiệp, học tập, môi trường sống hiện đại; vui lòng liên hệ với TPD Việt Nam theo hotline 0966.000.131 để được tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất!
Dịch vụ liên quan
Liên hệ với chúng tôi
