Từng là một trong những tâm điểm của cuộc khủng hoảng nợ công châu Âu, Hy Lạp hôm nay đang cho thấy một diện mạo hoàn toàn khác. Tăng trưởng kinh tế duy trì tích cực, nợ công giảm nhanh, đầu tư nước ngoài đạt mức cao và thị trường du lịch liên tục lập kỷ lục đang đưa quốc gia này trở lại vị thế đáng chú ý trên bản đồ đầu tư châu Âu.
Trong quá trình đó, Golden Visa Hy Lạp cũng khẳng định sự thu hút ấn tượng!
Để hiểu vì sao Golden Visa Hy Lạp ngày càng được quan tâm, cần nhìn lại bức tranh kinh tế rộng hơn của quốc gia này. Sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, GDP của Hy Lạp từng suy giảm rất mạnh. Nợ công tăng lên mức khoảng 209,4% GDP vào năm 2020, đặt nền kinh tế trước áp lực tài chính đặc biệt lớn. Tuy nhiên, những năm gần đây đã chứng kiến một sự đảo chiều đáng kể.
Theo IMF, GDP thực của Hy Lạp tăng 2,1% trong năm 2025 và được dự báo tiếp tục tăng 1,8% trong năm 2026. Đáng chú ý hơn, GDP bình quân đầu người của nước này đã tăng lũy kế khoảng 26% kể từ năm 2020, cho thấy sự cải thiện đáng kể về hoạt động kinh tế và thu nhập.
Ở lĩnh vực tài khóa, tốc độ giảm nợ cũng là một trong những tín hiệu tích cực nhất. Theo Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, tỷ lệ nợ công trên GDP giảm từ 154,2% năm 2024 xuống 146,1% năm 2025, là mức giảm lớn nhất trong số các quốc gia thành viên EU trong năm đó. Thặng dư ngân sách tổng thể đạt 1,7% GDP, trong khi thặng dư ngân sách sơ cấp đạt khoảng 4,9% GDP.
IMF cũng ghi nhận nợ công Hy Lạp đã giảm mạnh từ khoảng 210% GDP vào năm 2020 xuống khoảng 146,6% GDP năm 2025 và dự báo tiếp tục giảm xuống 136,6% GDP vào năm 2026 và 130,1% vào năm 2027.
Những con số này có ý nghĩa quan trọng đối với nhà đầu tư quốc tế. Một nền kinh tế từng gắn với khủng hoảng nợ đang dần được nhìn nhận dưới một góc độ khác: ổn định hơn, có khả năng tăng trưởng và đang từng bước củng cố niềm tin của thị trường. Đây cũng là nền tảng giúp Hy Lạp lấy lại xếp hạng tín nhiệm đầu tư. S&P khôi phục xếp hạng investment grade cho Hy Lạp vào tháng 10/2023; đến tháng 3/2025, quốc gia này đã lấy lại xếp hạng đầu tư từ ba tổ chức xếp hạng lớn.
Nói cách khác, sự phục hồi của Hy Lạp không còn chỉ là một câu chuyện về du lịch hay bất động sản. Đó là quá trình cải thiện đồng thời về tài khóa, đầu tư, thị trường lao động, niềm tin nhà đầu tư và năng lực tăng trưởng.
Trong bức tranh phục hồi đó, Golden Visa Hy Lạp đóng vai trò như một cơ chế thu hút vốn tư nhân từ bên ngoài EU. Chương trình được triển khai từ năm 2013 và cho phép công dân ngoài EU có được quyền cư trú tại Hy Lạp thông qua các hình thức đầu tư đủ điều kiện. Đối với nhiều nhà đầu tư, đây không đơn thuần là một chương trình định cư mà còn là cơ hội tiếp cận một quốc gia thuộc EU, Eurozone và Schengen.
Đặc biệt, trong giai đoạn thị trường bất động sản Hy Lạp cần nguồn vốn mới sau khủng hoảng, dòng tiền từ các nhà đầu tư quốc tế đã góp phần kích hoạt hoạt động mua bán, phát triển và cải tạo bất động sản.
Điều này càng đáng chú ý khi nhìn vào quy mô đầu tư nước ngoài hiện nay. Ngân hàng Trung ương Hy Lạp cho biết dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Hy Lạp đạt khoảng 12 tỷ euro trong năm 2025, mức cao kỷ lục và tương đương khoảng 5% GDP. Cơ quan này đánh giá kết quả phản ánh sự cải thiện môi trường kinh doanh và niềm tin ngày càng lớn của nhà đầu tư quốc tế đối với triển vọng kinh tế Hy Lạp.
Tuy nhiên, cần nhìn nhận một cách chính xác rằng FDI của Hy Lạp không đồng nghĩa hoàn toàn với dòng vốn từ Golden Visa. Đầu tư nước ngoài hiện nay được phân bổ vào nhiều lĩnh vực như năng lượng, công nghệ, y tế, bất động sản và các dự án phát triển quy mô lớn. Điều Golden Visa tạo ra là một kênh tiếp cận trực tiếp của nguồn vốn cá nhân quốc tế vào nền kinh tế, đặc biệt rõ nét ở thị trường bất động sản.
Một trong những lý do Golden Visa Hy Lạp có ảnh hưởng đáng kể đến nền kinh tế là chương trình không tồn tại độc lập. Dòng vốn đầu tư vào bất động sản có khả năng tạo ra tác động lan tỏa sang nhiều ngành khác.
Khi một nhà đầu tư nước ngoài mua, cải tạo hoặc phát triển một tài sản tại Hy Lạp, dòng tiền không chỉ dừng lại ở giao dịch bất động sản. Nó có thể tạo nhu cầu đối với xây dựng, kiến trúc, nội thất, dịch vụ pháp lý, quản lý tài sản, tài chính, du lịch và các dịch vụ liên quan.
Điều này đặc biệt phù hợp với nền kinh tế Hy Lạp, nơi du lịch tiếp tục là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng.
Năm 2025, Hy Lạp đón khoảng 37,98 triệu lượt khách quốc tế, tăng 5,6% so với năm 2024. Doanh thu du lịch đạt 23,63 tỷ euro, tăng 9,4% so với cùng kỳ. Thặng dư cán cân dịch vụ du lịch đạt hơn 20,28 tỷ euro.
Sự kết hợp giữa du lịch và bất động sản đang tạo nên một hệ sinh thái đặc biệt hấp dẫn. Một nhà đầu tư có thể vừa sở hữu tài sản tại một thị trường du lịch quốc tế, vừa tiếp cận quyền cư trú theo chương trình Golden Visa nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý hiện hành.
Ở chiều ngược lại, sự gia tăng của người nước ngoài đến sinh sống và đầu tư cũng tạo thêm nhu cầu đối với các dịch vụ địa phương, từ lưu trú, bán lẻ, nhà hàng đến quản lý và vận hành bất động sản.
Một ví dụ tiêu biểu cho quy mô đầu tư mới tại Hy Lạp là Ellinikon, dự án tái phát triển khu sân bay cũ tại Athens thành một khu đô thị hiện đại với nhà ở, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng. Những dự án quy mô như vậy cho thấy dòng vốn quốc tế vào Hy Lạp đang ngày càng vượt ra ngoài câu chuyện mua một căn hộ để lấy quyền cư trú.
Đó là sự chuyển dịch từ “đầu tư để có Golden Visa” sang “Golden Visa là một phần trong chiến lược đầu tư dài hạn tại Hy Lạp”.
Nhìn từ góc độ nhà đầu tư, sự phục hồi kinh tế của Hy Lạp tạo ra một nền tảng đáng chú ý cho chương trình Golden Visa. Hiện nay, Golden Visa Hy Lạp không còn là cuộc đua về mức đầu tư thấp nhất tại châu Âu. Sau những thay đổi pháp lý, nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ hơn về khu vực, loại tài sản, giá trị đầu tư và khả năng đáp ứng điều kiện chương trình.
Đối với bất động sản, mức 800.000 EUR hiện được áp dụng tại các khu vực có sức hút đầu tư cao như Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và một số đảo đông dân; mức 400.000 EUR áp dụng tại nhiều khu vực khác. Một số trường hợp đặc thù như chuyển đổi bất động sản thương mại sang nhà ở hoặc khôi phục công trình lịch sử có thể áp dụng ngưỡng 250.000 EUR, nhưng đi kèm các điều kiện riêng.
Điểm đáng chú ý là chương trình vẫn cung cấp một lợi thế khác biệt: nhà đầu tư không chỉ hướng đến tài sản mà còn có thể xây dựng một vị thế cư trú lâu dài tại một quốc gia EU.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa quyền cư trú và quyền nhập tịch. Golden Visa là chương trình cấp quyền cư trú dựa trên đầu tư; việc xin quốc tịch sau này là một quy trình riêng và phụ thuộc vào các điều kiện về cư trú thực tế cũng như yêu cầu pháp lý tại thời điểm nộp hồ sơ.
Với TPD Việt Nam, đây cũng là điểm cần được nhấn mạnh khi tư vấn cho nhà đầu tư: không nên nhìn Golden Visa Hy Lạp đơn thuần như một sản phẩm “mua bất động sản – nhận quyền cư trú”, mà cần đánh giá tổng thể về mục tiêu tài chính, nhu cầu cư trú, kế hoạch gia đình và chiến lược tài sản tại châu Âu
TPD Việt Nam có thể đồng hành cùng nhà đầu tư trong việc đánh giá chương trình, lựa chọn phương án đầu tư phù hợp và xây dựng lộ trình định cư Hy Lạp dựa trên mục tiêu tài chính và kế hoạch gia đình dài hạn. Liên hệ chúng tôi ngay hôm nay qua hotline 0966.000.131 để được hỗ trợ tư vấn chi tiết!
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: