Tiếp nối xu hướng định cư châu Âu, Malta đang trở thành một trong những lựa chọn nổi bật của các gia đình Việt mong muốn mở rộng quyền cư trú tại châu Âu nhờ môi trường sống an toàn, nền giáo dục chuẩn châu Âu và khả năng tự do đi lại trong khối Schengen. Tuy nhiên, khi tìm hiểu về Chương trình Thường trú nhân Malta (Malta Permanent Residence Programme – MPRP), nhiều nhà đầu tư vẫn dễ nhầm lẫn giữa các quy định thực tế và những thông tin chưa được kiểm chứng. Hãy cùng TPD Việt Nam phân tích dưới nội dung sau. 

Đầu tư định cư Malta không phải “đóng tiền trước rồi chờ xét duyệt”

Đây là một trong những băn khoăn lớn nhất của nhiều nhà đầu tư.

Thực tế, MPRP áp dụng cơ chế “Approval in Principle” (Chấp thuận trước – Đầu tư sau). Điều này có nghĩa là hồ sơ sẽ trải qua quá trình thẩm định của Residency Malta Agency trước khi nhà đầu tư thực hiện các nghĩa vụ tài chính của chương trình.

Nhờ cơ chế này, nhà đầu tư không phải chuyển khoản đóng góp ngay từ thời điểm nộp hồ sơ, qua đó giảm đáng kể rủi ro tài chính. 

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khoản đóng góp cho Chính phủ là khoản phí không hoàn lại sau khi thực hiện theo quy định của chương trình. 

• CHƯƠNG TRÌNH THƯỜNG TRÚ NHÂN MALTA

Điều Malta quan tâm không phải bạn có bao nhiêu tiền, mà là tiền đến từ đâu

Nhiều người cho rằng chỉ cần đáp ứng ngưỡng tài sản là hồ sơ sẽ được phê duyệt. Thực tế, điều kiện tài sản chỉ là điều kiện đủ để được nộp hồ sơ, không phải tiêu chí quyết định.

Theo quy định hiện hành, nhà đầu tư cần chứng minh một trong hai phương án:

• Tổng tài sản từ 500.000 EUR, trong đó tối thiểu 150.000 EUR là tài sản thanh khoản.
• Hoặc tổng tài sản từ 650.000 EUR, trong đó có ít nhất 75.000 EUR tài sản thanh khoản.

Nhưng quan trọng hơn cả, cơ quan cư trú Malta sẽ đánh giá các tiêu chí sau của người tham gia chương trình:

• Nguồn gốc tài sản
• Nguồn gốc dòng tiền đầu tư 
• Khả năng giải trình toàn bộ lịch sử hình thành tài sản.

Chỉ khi nhà đầu tư sở hữu một bộ hồ sơ minh bạch, thì điều kiện tham gia mới thỏa mãn và sẽ luôn được đánh giá cao hơn một bộ hồ sơ chỉ sở hữu giá trị tài sản lớn.

Quy trình xét duyệt không hề “đơn giản” – còn đánh giá nhiều hơn cả sự minh bạch

Một quan niệm phổ biến khác là chỉ cần không có tiền án, tiền sự thì khả năng được chấp thuận sẽ rất cao. Trên thực tế, quy trình Due Diligence của Malta được đánh giá là một trong những quy trình nghiêm ngặt nhất châu Âu. Chính điều này đã đảm bảo sự chắc chắn, ít rủi ro đối với chính phủ trước nhiều quy định khắt khe mà châu Âu đang xem xét trước làn sóng đầu tư này. 

Với các bộ hồ sơ đăng ký tham gia đầu tư, cơ quan chức năng sẽ tiến hành:

• Xác minh danh tính.
• Kiểm tra lịch sử tài chính.
• Kiểm tra nguồn tiền.
• Đối chiếu danh sách trừng phạt quốc tế.
• Xem xét các thông tin bất lợi trên truyền thông.
• Đánh giá tình trạng người có ảnh hưởng chính trị (PEP).

Điều họ tìm kiếm không đơn thuần là một hồ sơ “không có vấn đề”, mà là một hồ sơ minh bạch và có thể giải trình đầy đủ.

Lựa chọn bất động sản phù hợp quan trọng hơn chỉ đáp ứng điều kiện tối thiểu

Đầu tư bất động sản là một phần bắt buộc trong chương trình MPRP.

Nhà đầu tư có thể lựa chọn:

• Mua bất động sản từ 375.000 EUR.
• Hoặc thuê bất động sản từ 14.000 EUR/năm.

Tuy nhiên, đây không phải là nghĩa vụ chỉ thực hiện một lần. Trong suốt thời gian duy trì điều kiện chương trình, nhà đầu tư cần tiếp tục đáp ứng các yêu cầu liên quan đến bất động sản.

Đối với gia đình Việt, việc lựa chọn giữa mua hay thuê nên dựa trên kế hoạch cư trú, nhu cầu sử dụng và chiến lược đầu tư dài hạn thay vì chỉ cân nhắc yếu tố chi phí. 

Có thể hiểu rằng, nếu gia đình chỉ muốn tối ưu được nguồn vốn ban đầu thì hình thức thuê sẽ là phù hợp nhất. Nhưng nếu cân nhắc đến lâu dài, giá trị tài sản gia tăng và sự thuận tiện khi quyết định định cư thì mua bất động sản ngay từ đầu sẽ là lựa chọn thông thái hơn. 

MPRP là chương trình phù hợp cho cả gia đình nhiều thế hệ

Đây là điểm khác biệt khiến Malta được nhiều gia đình Việt quan tâm. Ngoài đương đơn chính và vợ/chồng, chương trình còn cho phép bổ sung lên tới 4 thế hệ, nhiều nhất châu Âu hiện tại. Bao gồm:

• Nhà đầu tư và vợ/chồng hợp pháp
• Con chưa kết hôn phụ thuộc tài chính đến 29 tuổi.
• Cha mẹ.
• Ông bà của đương đơn hoặc người phối ngẫu.

Điều này giúp nhiều gia đình có thể xây dựng kế hoạch cư trú dài hạn cho nhiều thế hệ chỉ trong một bộ hồ sơ.

Có thẻ thường trú Malta không đồng nghĩa trở thành cư dân thuế

Một trong những hiểu lầm lớn nhất của nhà đầu tư Việt là cho rằng có thẻ thường trú sẽ ngay lập tức phát sinh nghĩa vụ thuế tại Malta. Thực tế, quyền thường trú và cư trú thuế là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau.

Để xác định tình trạng cư dân thuế, cơ quan chức năng sẽ xem xét nhiều yếu tố như:

• Thời gian hiện diện thực tế tại Malta (thường trên 183 ngày/năm).
• Trung tâm lợi ích cá nhân.
• Nơi cư trú thường xuyên.
• Ý định gắn bó lâu dài.

Do đó, việc sở hữu MPRP không đồng nghĩa với việc tự động trở thành cư dân thuế.

Bên cạnh đó, Malta cũng công nhận hôn nhân đồng giới và quan hệ dân sự theo quy định pháp luật. Đây là 1 điểm sáng mà nhiều nhà đầu tư Việt quan tâm. 

Gia đình Việt cần chuẩn bị gì trước khi đầu tư định cư Malta?

Bên cạnh việc đáp ứng điều kiện của chương trình, các gia đình nên chuẩn bị sớm:

• Hồ sơ chứng minh nguồn gốc tài sản.
• Hồ sơ chứng minh nguồn tiền đầu tư.
• Kế hoạch lựa chọn bất động sản phù hợp.
• Chiến lược bổ sung thành viên gia đình.
• Phương án thuế và quản lý tài sản xuyên biên giới (nếu có).

Việc chuẩn bị bài bản ngay từ đầu sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, hạn chế yêu cầu bổ sung và tăng khả năng được chấp thuận.

ĐỌC THÊM:

• NÊN THUÊ HAY MUA NHÀ ĐỂ THAM GIA CHƯƠNG TRÌNH THƯỜNG TRÚ NHÂN MALTA?
• TÌM HIỂU VỀ THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TẠI MALTA

TPD Việt Nam đồng hành cùng gia đình Việt trên hành trình định cư Malta

Đầu tư định cư Malta không chỉ là đáp ứng các điều kiện tài chính mà còn là quá trình chuẩn bị hồ sơ minh bạch, xây dựng chiến lược phù hợp với mục tiêu của từng gia đình. Với kinh nghiệm tư vấn đầu tư định cư châu Âu, TPD Việt Nam hỗ trợ khách hàng từ khâu đánh giá hồ sơ, chuẩn bị chứng từ, lựa chọn bất động sản đến làm việc với các đối tác và cơ quan chức năng tại Malta.

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư định cư Malta năm 2026, hãy liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được đội ngũ chuyên gia tư vấn lộ trình phù hợp, tối ưu thời gian chuẩn bị và gia tăng khả năng thành công ngay từ những bước đầu tiên.