Trong khi giá bất động sản tại nhiều thành phố lớn châu Âu đã tăng lên mức rất cao và lợi suất cho thuê ngày càng thu hẹp, Athens lại đang nổi lên như một trong những thị trường hiếm hoi vẫn duy trì được sự cân bằng giữa giá vốn hợp lý, nhu cầu thuê mạnh và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Cùng TPD Việt Nam tìm hiểu các vị trí tiềm năng với nhà đầu tư quốc tế.
Trong bối cảnh nhiều thị trường bất động sản châu Âu đang bước vào giai đoạn lợi suất suy giảm mạnh do giá tài sản tăng cao, Athens vẫn duy trì vị thế là một trong những đô thị có hiệu suất khai thác cho thuê hấp dẫn nhất khu vực Nam Âu. Đây cũng là lý do thủ đô Hy Lạp tiếp tục trở thành điểm đến chiến lược của dòng vốn đầu tư quốc tế trong năm 2026, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư định cư và tích sản dài hạn.
Theo số liệu từ Global Property Guide, tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp (gross rental yield) trung bình tại Athens hiện đạt khoảng 5,4% — cao nhất trong nhóm 6 đô thị lớn nhất Hy Lạp. Một số khu vực trung tâm như Kipseli, Patisia hay Ampelokipoi thậm chí còn ghi nhận mức sinh lời thực tế vượt ngưỡng 7%/năm đối với phân khúc căn hộ diện tích nhỏ.
Động lực tăng trưởng của thị trường không còn đến riêng từ chương trình Golden Visa như giai đoạn trước, mà được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê ở thực đang gia tăng mạnh tại Athens. Sự phục hồi của ngành du lịch, dòng lao động quốc tế, sinh viên châu Âu, digital nomads và cộng đồng expat đã khiến nhu cầu thuê dài hạn tại thủ đô Hy Lạp tăng đáng kể trong vài năm gần đây.
Đặc biệt, các quận như Piraeus, Kipseli hay khu vực gần các tuyến metro mới đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư nhờ khả năng cân bằng giữa giá mua còn tương đối “mềm” và hiệu suất khai thác cho thuê cao. Trong đó, Piraeus nổi bật nhờ hưởng lợi trực tiếp từ quá trình mở rộng cảng biển, hạ tầng logistics và hệ thống giao thông kết nối với trung tâm Athens.
Tuy nhiên, cấu trúc đầu tư tại Athens đã thay đổi đáng kể kể từ khi Luật số 5100/2024 chính thức có hiệu lực.
Theo quy định mới, toàn bộ vùng Attica bao gồm thủ đô Athens và các khu vực trọng điểm như Glyfada, Piraeus hay Athens Riviera đã được nâng ngưỡng đầu tư Golden Visa tối thiểu lên 800.000 EUR. Đồng thời, nhà đầu tư phải tập trung dòng vốn vào một bất động sản duy nhất với diện tích tối thiểu từ 120m² trở lên.
Điều này gần như loại bỏ hoàn toàn chiến lược đầu tư vào các căn hộ studio hoặc one-bedroom có tỷ suất lợi nhuận cao vốn từng rất phổ biến trong giai đoạn trước.
Với mức vốn 800.000 EUR, nhà đầu tư hiện buộc phải dịch chuyển sang nhóm bất động sản cao cấp hoặc luxury residential tại các khu vực ven biển như Glyfada, Voula hay Athens Riviera. Đây là phân khúc có ưu thế lớn về khả năng tăng giá tài sản trong dài hạn, nhưng lợi nhuận cho thuê thực tế thường chỉ dao động quanh mức 3,5%–4,5%/năm.
Nói cách khác, thị trường Athens hiện đã phân hóa rất rõ:
Trong bối cảnh giá bất động sản tại Athens vẫn thấp hơn đáng kể so với nhiều thủ đô châu Âu, một số khu vực trung tâm đang nổi lên nhờ khả năng tạo dòng tiền cho thuê vượt trội. Theo dữ liệu thị trường 2026, các quận như Kipseli (Kypseli), Patisia, Ampelokipoi hay Piraeus hiện duy trì mức gross rental yield phổ biến từ 5% – 7%/năm, thuộc nhóm cao nhất Hy Lạp.
Sau nhiều năm phục hồi kể từ giai đoạn khủng hoảng tài chính, thị trường bất động sản Athens đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với sự tham gia mạnh mẽ của dòng vốn quốc tế, nhu cầu thuê thực tế và quá trình tái phát triển đô thị quy mô lớn. Đây được xem là những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá bất động sản tại thủ đô Hy Lạp tiếp tục đi lên trong năm 2026.
Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến giá bất động sản Athens tăng mạnh là tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài. Trong suốt giai đoạn khủng hoảng trước đây, hoạt động phát triển dự án mới gần như đóng băng, khiến lượng nhà ở chất lượng cao tại Athens hiện không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.
Trong khi đó, nhu cầu thuê và mua nhà lại gia tăng nhanh nhờ:
Điều này tạo áp lực trực tiếp lên giá thuê và giá bán tại nhiều khu vực trung tâm.
Athens vẫn là một trong những thị trường có giá bất động sản “dễ tiếp cận” hơn so với các thủ đô lớn tại Tây Âu như Paris, Madrid hay Lisbon. Chính yếu tố này đã khiến dòng vốn quốc tế tiếp tục xem Athens là thị trường còn dư địa tăng trưởng.
Ngoài nhóm nhà đầu tư Golden Visa, thị trường hiện còn thu hút: quỹ đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cá nhân châu Âu, giới đầu tư Trung Đông và châu Á, nhóm khách hàng tìm kiếm second home tại Địa Trung Hải,…
Đặc biệt, khu vực Athens Riviera và các quận ven biển như Glyfada đang ghi nhận mức độ quan tâm rất lớn từ nhóm khách hàng sở hữu tài sản cao (HNWIs).
Athens đang hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn, nổi bật nhất là mega-project Ellinikon – dự án tái phát triển đô thị trị giá hàng tỷ EUR được xem là lớn nhất châu Âu hiện nay.
Dự án này không chỉ thay đổi diện mạo toàn bộ Athens Riviera mà còn kéo theo:
Bên cạnh đó, việc mở rộng metro và nâng cấp hạ tầng giao thông cũng giúp các khu vực như Piraeus, Kipseli hay Nea Smyrni hưởng lợi đáng kể về giá trị tài sản.
So với mặt bằng châu Âu, Athens hiện vẫn duy trì tỷ suất lợi nhuận cho thuê tương đối cao, phổ biến trong khoảng 5%–6%/năm tại nhiều khu vực trung tâm.
Sự kết hợp giữa lợi suất cho thuê, tiềm năng tăng giá và chi phí đầu tư còn cạnh tranh chính là lý do Athens tiếp tục được xem là một trong những thị trường bất động sản đáng chú ý nhất châu Âu trong năm 2026.
XEM THÊM:
Dù cấu trúc thị trường Athens đã thay đổi đáng kể sau các chính sách Golden Visa mới, thủ đô Hy Lạp vẫn đang sở hữu nhiều khu vực có hiệu suất khai thác hấp dẫn cùng dư địa tăng giá dài hạn. Việc lựa chọn đúng vị trí, đúng phân khúc và đúng chiến lược đầu tư sẽ trở thành yếu tố quyết định hiệu quả tài sản trong giai đoạn 2026–2030.
Liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được tư vấn chiến lược đầu tư và lựa chọn dự án tối ưu, tận dụng thời điểm vàng để vừa đảm bảo lợi tức cho thuê, vừa hưởng tiềm năng tăng giá dài hạn và quyền cư trú Hy Lạp cho gia đình.
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: