Quốc hội Síp vừa thông qua việc gia hạn thời gian chuyển tiếp áp dụng mức thuế VAT giảm 5% đối với bất động sản đầu tiên mục đích để ở đến hết năm 2026 thay vì tháng 06/2026 như thông báo trước đây. Như vậy, Khách hàng vẫn còn cơ hội hưởng mức thuế VAT ưu đãi trong thời gian tiếp theo.
Theo quy định trước đây tại Síp, cơ chế ưu đãi VAT 5% được áp dụng cho những cá nhân nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng trong khoảng thời gian từ tháng 06 đến cuối tháng 10/2023, không phụ thuộc vào thời điểm hoàn thiện bất động sản. Tuy nhiên, ưu đãi này chỉ mang tính chất chuyển tiếp và sẽ hết hiệu lực vào cuối tháng 06/2026, với điều kiện người mua phải nộp hồ sơ xin giảm thuế trước ngày 15/06/2026. Sau mốc này, mức thuế VAT tiêu chuẩn dự kiến quay về 19%, đồng nghĩa với việc chi phí sở hữu bất động sản sẽ tăng đáng kể nếu không kịp hoàn tất thủ tục đúng hạn.
Với luật mới được thông qua, thời gian áp dụng mức VAT ưu đãi đã chính thức được kéo dài đến hết ngày 31/12/2026 đối với các hồ sơ xin giảm thuế được xử lý trong thời gian này. Đây là một thay đổi quan trọng, giúp nới rộng “khung thời gian vàng” cho nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhiều hồ sơ thực tế thường cần thêm thời gian chuẩn bị về tài chính, pháp lý và lựa chọn dự án phù hợp. Việc gia hạn không chỉ giảm áp lực về tiến độ mà còn tạo điều kiện để nhà đầu tư có thêm thời gian cân nhắc, so sánh và tối ưu chiến lược.
Từ góc độ tài chính, chênh lệch giữa mức VAT 5% và 19% là rất lớn, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư cũng như hiệu quả lợi nhuận dài hạn. Do đó, việc được kéo dài thời hạn ưu đãi giúp nhà đầu tư duy trì lợi thế chi phí, đồng thời tận dụng tốt hơn các cơ hội trên thị trường bất động sản Síp. Đặc biệt, quy định mới này mang lại lợi ích rõ rệt cho những trường hợp chưa kịp hoàn thiện hồ sơ trước mốc giữa năm 2026, giúp họ vẫn có cơ hội tiếp cận chính sách ưu đãi mà không bị “lỡ nhịp” so với kế hoạch ban đầu.
Theo chính sách hiện hành tại Síp, mức thuế VAT ưu đãi 5% không áp dụng toàn bộ giá trị bất động sản mà được giới hạn theo diện tích sử dụng. Cụ thể, người mua nhà để ở sẽ được hưởng mức VAT 5% cho phần diện tích tối đa 200 m² đầu tiên, trong khi phần diện tích vượt ngưỡng này sẽ áp dụng mức thuế tiêu chuẩn 19%. Cách tính này nhằm đảm bảo chính sách ưu đãi tập trung vào nhu cầu nhà ở thực, đồng thời vẫn kiểm soát đối với các bất động sản có quy mô lớn hoặc mang tính đầu tư cao.
| Diện tích áp dụng | Mức thuế suất VAT |
| 200 m² đầu tiên của nhà ở | 5% (Ưu đãi) |
| Phần diện tích vượt trên 200 m² | 19% (Thông thường) |
Việc áp dụng theo ngưỡng diện tích giúp nhà đầu tư dễ dàng tính toán chi phí tổng thể khi lựa chọn bất động sản. Đồng thời, trong bối cảnh chính sách được gia hạn đến cuối năm 2026, đây vẫn là cơ hội để tối ưu hóa chi phí sở hữu, đặc biệt với các sản phẩm có diện tích vừa phải.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản châu Âu có nhiều biến động, Síp vẫn nổi lên như một điểm đến đầu tư ổn định nhờ nền tảng kinh tế vững và nhu cầu thực cao. Theo số liệu từ PwC, tổng giá trị giao dịch bất động sản tại Síp đạt 6,5 tỷ EUR trong năm 2025, tăng 8% so với năm 2024, đồng thời số lượng giao dịch cũng tăng 4% lên 25.600 giao dịch – mức cao kỷ lục của thị trường . Điều này cho thấy thanh khoản thị trường duy trì tốt và dòng tiền đầu tư vẫn liên tục được bơm vào lĩnh vực này.
Một điểm đáng chú ý khác là nhu cầu từ nhà đầu tư nước ngoài tăng mạnh 16% trong năm 2025, tập trung chủ yếu tại các khu vực ven biển như Paphos, Larnaca và Limassol . Đây là tín hiệu quan trọng cho thấy Síp tiếp tục là “điểm đến quốc tế” hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh nhiều quốc gia siết chặt chính sách đầu tư định cư. Song song đó, phân khúc nhà ở vẫn chiếm ưu thế với khoảng 69% tổng giá trị giao dịch, phản ánh nhu cầu ở thực và cho thuê vẫn rất lớn.
Ngân hàng Trung ương Síp, giá bất động sản nhà ở tăng khoảng 7,1% theo năm trong quý IV/2025, trong khi căn hộ – phân khúc được ưa chuộng – ghi nhận mức tăng nhanh hơn . Trước đó, chỉ số giá nhà cũng duy trì mức tăng khoảng 4–5%/năm, cho thấy đà tăng trưởng bền vững, không mang tính “bong bóng” ngắn hạn . Đây là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư kỳ vọng vào khả năng tăng giá dài hạn cũng như khai thác cho thuê
Chương trình Thường trú nhân Síp cho phép nhà đầu tư ngoài EU sở hữu quyền cư trú thông qua khoản đầu tư tối thiểu 300.000 EUR vào bất động sản hoặc các tài sản hợp lệ khác. Đây là một trong những chương trình có ngưỡng đầu tư cạnh tranh trong khối EU, đồng thời thủ tục tương đối rõ ràng, thời gian xét duyệt nhanh khoảng 6–9 tháng .
Quyền lợi nổi bật của chương trình
Việc gia hạn VAT 5% đến 31/12/2026 giúp giảm đáng kể chi phí đầu vào khi đầu tư bất động sản – vốn là điều kiện cốt lõi để tham gia chương trình. Đồng thời, thị trường bất động sản Síp vẫn đang tăng trưởng ổn định, nhu cầu quốc tế cao, tạo điều kiện thuận lợi để vừa sở hữu tài sản, vừa đạt được quyền cư trú lâu dài. Đặc biệt, dự kiến 2026 Síp sẽ hoàn tất thủ tục và trở thành thành viên chính thức của Schengen, tất cả các yếu tố này thêm khẳng định thời điểm này sẽ trở thành thời điểm vàng để tham gia chương trình thường trú nhân Síp và mở cánh cửa châu Âu.
ĐỌC THÊM:
Liên hệ ngay TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được hỗ trợ tư vấn chi tiết lộ trình đầu tư, và lựa chọn dự án bất động sản tiềm năng nhất!
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: