Thị trường bất động sản Ý đang chứng kiến một nghịch lý đáng chú ý: số lượng giao dịch của người nước ngoài giảm mạnh so với giai đoạn trước, nhưng giá trị tài sản mà nhóm khách hàng này tìm kiếm lại tăng nhanh. Xu hướng này đang đưa phân khúc bất động sản hạng sang và siêu cao cấp tại Ý lên một mặt bằng mới, đồng thời cho thấy sức hút ngày càng lớn của quốc gia này đối với giới giàu quốc tế.
Ước tính năm 2025, công dân nước ngoài mua khoảng 39.000 căn nhà tại Ý, tương đương 5,1% tổng số giao dịch nhà ở. Con số này thấp hơn đáng kể so với mức 17% vào năm 2007.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý nằm ở giá trị giao dịch. Theo báo cáo của Engel & Völkers, người mua quốc tế hiện chiếm trung bình khoảng 35% thị trường nhà ở hạng sang tại Ý. Ở nhiều khu vực đắc địa, một tỷ lệ đáng kể các giao dịch được thực hiện mà không cần vay vốn, cho thấy sức mua mạnh của nhóm khách hàng quốc tế giàu có.
Ngay cả khi sử dụng tài chính, quy mô giao dịch cũng đang tăng nhanh. Luxforsale Finance ghi nhận số đơn đăng ký từ khách hàng nước ngoài tăng 63% trong 5 tháng đầu năm 2026, trong khi giá trị tài trợ trung bình tăng từ 14,59 triệu EUR lên 21,4 triệu EUR chỉ sau một năm.
Điều này cho thấy thị trường đang dịch chuyển từ cuộc đua về số lượng người mua sang cuộc đua về giá trị tài sản.
Sự tăng trưởng rõ nhất đang diễn ra tại các thị trường có nguồn cung hữu hạn và sức hút đặc biệt đối với giới siêu giàu.
Costa Smeralda là một trong những thị trường đắt đỏ nhất nước Ý, với giá tại các khu bất động sản độc quyền có thể lên tới 32.000 EUR/m². Đáng chú ý, khoảng 80% người mua tại đây là người nước ngoài, cho thấy mức độ phụ thuộc lớn của thị trường vào dòng vốn quốc tế.
Năm 2025, một thương vụ bất động sản trị giá khoảng 164 triệu EUR đã trở thành một trong những giao dịch nhà ở đắt nhất lịch sử Ý. Trước đó, một giao dịch trị giá 185 triệu EUR cũng cho thấy sức nóng của phân khúc biệt thự ven biển siêu cao cấp.
Hồ Como tiếp tục nằm trong nhóm các thị trường nhà nghỉ dưỡng hạng sang nổi bật trên thế giới. Một căn nhà có lối tiếp cận trực tiếp ra hồ có giá trung bình khoảng 2,5 triệu EUR, trong khi những biệt thự lịch sử sở hữu nhà thuyền và khu vườn riêng có thể đạt mức 30 triệu EUR.
Sức hấp dẫn của Como không chỉ nằm ở giá trị tài sản mà còn ở sự kết hợp giữa cảnh quan, tính riêng tư và khả năng sử dụng như một nơi nghỉ dưỡng hoặc sinh sống lâu dài.
Versilia, khu vực ven biển Tuscany, hiện sở hữu lượng bất động sản cao cấp trị giá hơn 4 tỷ EUR. Riêng nhu cầu đối với các bất động sản có giá trên 3 triệu EUR tại Versilia đã tăng 94,74% trong một năm. Tại Forte dei Marmi, giá trung bình đạt khoảng 16.100 EUR/m², trong khi một số khu đất tại Roma Imperiale thường vượt 20.000 EUR/m².
Đáng chú ý, khoảng 38% yêu cầu mua nhà năm 2025 tại Tuscany và các khu vực tương đương hướng tới những tài sản có giá trên 5 triệu EUR.
Tại Milan, làn sóng dịch chuyển của giới giàu đang góp phần đẩy giá bất động sản cao cấp lên mức mới. Một căn hộ song lập tại khu Brera từng được giao dịch với giá khoảng 28 triệu USD. Trong khi đó, giá mặt bằng cao cấp tại Milan được ghi nhận tăng khoảng 7% mỗi năm vào giữa năm 2025, thuộc nhóm tăng nhanh nhất trong các thị trường lớn tại châu Âu.
Một trong những thay đổi quan trọng của thị trường là người mua quốc tế ngày càng không chỉ tìm kiếm bất động sản để nghỉ dưỡng. Họ tìm kiếm một nơi để sinh sống, một môi trường thuận lợi cho gia đình và đồng thời là một điểm đặt tài sản tại châu Âu.
Người Mỹ hiện dẫn đầu nhiều bảng xếp hạng về nhu cầu mua bất động sản tại Ý, chiếm khoảng 25% tổng số yêu cầu từ khách hàng nước ngoài. Bên cạnh đó, nhu cầu từ Anh tăng 23% trong năm 2025, trong khi người Đức và Thụy Sĩ nổi bật tại khu vực hồ phía Bắc.
Các nhóm khách hàng đến từ Ấn Độ, Brazil và UAE cũng đang tăng trưởng nhanh, đặc biệt quan tâm đến biệt thự độc lập, không gian riêng tư và những tài sản có giá trị cao.
Xu hướng này khiến bất động sản, cư trú và chiến lược thuế ngày càng được xem xét cùng nhau thay vì tách biệt.
Đối với công dân ngoài Liên minh châu Âu, Investor Visa Ý là một trong những lựa chọn đáng chú ý nếu muốn tiếp cận thị trường Ý thông qua hoạt động đầu tư. Chương trình cho phép nhà đầu tư lựa chọn các hình thức đầu tư đủ điều kiện, trong đó có phương án từ 250.000 EUR vào một startup đổi mới sáng tạo. Một điểm đáng chú ý là chương trình không yêu cầu nhà đầu tư phải duy trì thời gian cư trú tối thiểu theo cơ chế được đề cập.
Năm 2025, số lượng đơn xin Investor Visa Ý đạt 209 đơn, cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng đối với chương trình.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng Investor Visa không đồng nghĩa với việc mua bất động sản là sẽ được cấp quyền cư trú. Nhà đầu tư cần lựa chọn đúng hình thức đầu tư, đáp ứng các điều kiện pháp lý và thực hiện quy trình hồ sơ theo quy định hiện hành.
Với những nhà đầu tư đang quan tâm đến Ý, việc đánh giá đồng thời mục tiêu cư trú, cấu trúc đầu tư, nghĩa vụ thuế và chiến lược tài sản sẽ quan trọng không kém việc lựa chọn một bất động sản có vị trí đẹp.
ĐỌC THÊM:
TPD Việt Nam đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình tìm hiểu Investor Visa Ý, đánh giá lựa chọn đầu tư và xây dựng lộ trình cư trú phù hợp với mục tiêu tài chính, gia đình và kế hoạch sinh sống tại châu Âu. Liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được tư vấn chi tiết về điều kiện, hình thức đầu tư và lộ trình Investor Visa Ý theo quy định hiện hành.
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: