Trong khi nhiều quốc gia châu Âu ngày càng thắt chặt chính sách định cư, Hy Lạp lại nổi lên như điểm đến hấp dẫn cho giới siêu giàu với các chính sách đầu tư cởi mở. Điều này đang tạo ra làn sóng dịch chuyển tài sản và cơ hội kinh doanh lớn tại quốc gia Địa Trung Hải này.

Châu Âu siết chặt chính sách định cư

Trong bối cảnh toàn cầu hóa và di cư tài sản ngày càng phức tạp, nhiều quốc gia châu Âu đang điều chỉnh các chính sách định cư nhằm kiểm soát dòng vốn và bảo vệ lợi ích quốc gia. Sự thay đổi này rõ rệt hơn bao giờ hết khi các chương trình thu hút nhà đầu tư giàu có – từng là động lực quan trọng thúc đẩy kinh tế – nay đang dần bị hạn chế hoặc loại bỏ.

Một ví dụ điển hình là Tây Ban Nha. Kể từ tháng 04/2025, quốc gia này sẽ chính thức đóng cửa Chương trình Thị thực Vàng (Golden Visa), một động thái nhằm hạn chế việc mua bất động sản quá mức của nhà đầu tư nước ngoài, khiến cho giá nhà đất tăng cao, ảnh hưởng đến người dân bản địa. Tương tự, Bồ Đào Nha cũng tái cấu trúc mạnh mẽ chương trình thường trú nhân, yêu cầu các khoản đầu tư tập trung hơn vào lĩnh vực công nghệ và quỹ đầu tư mạo hiểm thay vì bất động sản. Điều này cho thấy sự chuyển dịch từ việc phụ thuộc vào đầu tư thụ động sang khuyến khích phát triển kinh tế bền vững.

• ĐỌC THÊM: GOLDEN VISA TÂY BAN NHA THÔNG BÁO ĐÓNG CỬA CHƯƠNG TRÌNH TỪ THÁNG 4/2025

Không chỉ dừng lại ở đó, Hungary cũng xóa bỏ tùy chọn đầu tư bất động sản – vốn là hình thức đầu tư phổ biến trong chương trình định cư của quốc gia này. Quyết định này được đưa ra nhằm tránh tình trạng thị trường bất động sản bị thao túng bởi dòng vốn ngoại. Những thay đổi liên tục từ các quốc gia lớn đang tạo ra một xu hướng chung tại châu Âu: thắt chặt kiểm soát định cư, giảm sự phụ thuộc vào dòng tiền đầu tư từ người nước ngoài và bảo vệ lợi ích của người dân địa phương.

Hy Lạp ngày càng hấp dẫn giới siêu giàu

Trong bối cảnh trên của khu vực châu Âu, Hy Lạp lại nổi lên như điểm đến lý tưởng cho giới siêu giàu khi vẫn duy trì chính sách đầu tư cởi mở. Điều này đang tạo ra sự khác biệt rõ rệt trong cuộc đua thu hút giới thượng lưu toàn cầu.

Thay vì loại bỏ các ưu đãi, Hy Lạp khéo léo điều chỉnh để cân bằng giữa việc bảo vệ lợi ích quốc gia và giữ chân nhà đầu tư quốc tế. Điều này thể hiện rõ qua việc duy trì chế độ thuế không cư trú hấp dẫn và điều chỉnh ngưỡng đầu tư Thị thực Vàng từ 250,000 EUR lên đến 800,000 EUR. Sự điều chỉnh này giúp kiểm soát thị trường bất động sản trong nước mà không làm mất đi sức hút với nhà đầu tư nước ngoài.

Năm 2023, Hy Lạp thu hút 1,100 triệu phú di cư và dự kiến sẽ đón thêm 1,200 người nữa trong năm 2024, đưa quốc gia này lên vị trí thứ 8 trong danh sách các điểm đến hấp dẫn nhất thế giới dành cho giới triệu phú muốn tái định cư.

Hiện tại, Hy Lạp là quê hương của 64,700 triệu phú, 105 cá nhân siêu giàu và 8 tỷ phú – con số ấn tượng phản ánh mức tăng 14% trong số lượng triệu phú chỉ trong vòng một thập kỷ qua. Điều này cho thấy Hy Lạp không chỉ là điểm đến đầu tư hấp dẫn mà còn là lựa chọn lý tưởng cho giới siêu giàu tìm kiếm sự ổn định và phát triển tài sản.

Đáng chú ý, Hy Lạp đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới siêu giàu Mỹ – những người đang tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn và ổn định trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động. Vị trí chiến lược của Hy Lạp, nằm giữa ba châu lục: Châu Âu, Châu Á và Châu Phi, mang lại lợi thế cạnh tranh lớn với khả năng tiếp cận thị trường rộng mở. 

Chiến lược thu hút đầu tư mới của Hy Lạp 

Hy Lạp đang triển khai chiến lược thu hút đầu tư đầy táo bạo và khôn khéo trong năm 2025 và những năm tiếp theo, đặc biệt là thông qua việc điều chỉnh ngưỡng đầu tư Thị thực Vàng. Sự phân tầng trong các mức đầu tư cho thấy sự am hiểu sâu sắc về thị trường:

• 800,000 EUR: Áp dụng cho các khu vực đắc địa như Attica, Thessaloniki và Mykonos, nơi giá bất động sản và nhu cầu đầu tư đang ở mức cao.
• 400,000 EUR: Dành cho các khu vực đang phát triển, thu hút nhà đầu tư muốn tìm kiếm tiềm năng sinh lời dài hạn.
• 250,000 EUR: Đặc biệt áp dụng cho các dự án chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc trùng tu di sản văn hóa, vừa tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn vừa thúc đẩy bảo tồn di sản quốc gia.

Cách tiếp cận phân tầng và có chiến lược này giúp Hy Lạp:

• Bảo vệ thị trường nhà ở trong nước bằng cách hạn chế đầu cơ bất động sản tại các khu vực nhạy cảm.
• Đa dạng hóa cơ hội đầu tư, tạo sức hút với nhiều đối tượng nhà đầu tư khác nhau, từ người tìm kiếm lợi nhuận đến những người quan tâm bảo tồn văn hóa.
• Lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh toàn cầu

Thay vì đi theo xu hướng thắt chặt chính sách định cư như nhiều quốc gia Châu Âu, Hy Lạp chọn cách duy trì các ưu đãi về thuế không cư trú một cách hợp lý để thu hút giới thượng lưu quốc tế. Đồng thời, quốc gia này cũng áp dụng quy định bất động sản linh hoạt, bao gồm hạn chế cho thuê ngắn hạn hợp lý nhằm bảo vệ sự ổn định của thị trường nhà ở về lâu dài cho các nhà đầu tư không định hướng kinh doanh.

Cách tiếp cận linh hoạt và môi trường sống đẳng cấp đã giúp Hy Lạp trở thành điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư quốc tế. Đây chính là thời điểm vàng để cân nhắc tham gia, tận dụng cơ hội tăng trưởng và hưởng lợi từ chính sách ưu đãi đầy hấp dẫn của quốc gia này. Quý nhà đầu tư quan tâm vui lòng liên hệ TPD Việt Nam qua hotline 0966.000.131!