Chương trình Golden Visa Hy Lạp đang ghi nhận những chuyển biến tích cực trong công tác xử lý hồ sơ, mở ra triển vọng thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư quốc tế. Theo số liệu mới nhất từ Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp, tính đến tháng 9/2026, lượng hồ sơ tồn đọng đã giảm hơn 50% so với mức đỉnh ghi nhận vào tháng 3/2025. Đáng chú ý, số giấy phép cư trú lần đầu được cấp tiếp tục vượt số lượng hồ sơ mới tiếp nhận, cho thấy năng lực giải quyết hồ sơ của cơ quan chức năng đang từng bước được cải thiện.

Lượng hồ sơ Golden Visa Hy Lạp tồn đọng giảm hơn 50%

Theo báo cáo được IMI Daily công bố ngày 29/10/2026, đến cuối tháng 9/2026, chương trình Golden Visa Hy Lạp còn 25.970 hồ sơ đang chờ xử lý. Con số này giảm đáng kể so với mức đỉnh 52.821 hồ sơ vào tháng 3/2025, tương đương mức giảm hơn 50%.

Riêng trong hai tháng 8 và 9/2026, lượng hồ sơ tồn đọng đã giảm thêm 3.303 hồ sơ. Đây là một trong những dấu hiệu rõ nét cho thấy cơ quan di trú Hy Lạp đang đẩy nhanh tiến độ giải quyết các hồ sơ đã tiếp nhận.

Một điểm đáng chú ý khác nằm ở tương quan giữa số hồ sơ mới và số giấy phép cư trú được cấp. Trong 12 tháng tính đến tháng 9/2026, Hy Lạp đã cấp 10.677 giấy phép cư trú lần đầu cho nhà đầu tư chính, trong khi chỉ tiếp nhận 5.136 hồ sơ mới trong cùng kỳ.

Xu hướng số giấy phép được cấp vượt số lượng hồ sơ mới tiếp nhận đã duy trì liên tục từ tháng 4/2025 đến tháng 9/2026. Điều này cho thấy hệ thống đang có khả năng giải quyết lượng hồ sơ cũ nhanh hơn tốc độ phát sinh hồ sơ mới, qua đó từng bước thu hẹp áp lực tồn đọng.

Theo ông Christos Vardikos thuộc hãng luật Vardikos & Vardikos, những số liệu trên phản ánh hệ thống xử lý hồ sơ Golden Visa của Hy Lạp hiện đang vận hành tốt. Đối với nhà đầu tư, việc lượng hồ sơ chờ xét duyệt giảm mạnh là tín hiệu đáng khích lệ. Mặc dù không đồng nghĩa mọi hồ sơ đều được phê duyệt nhanh chóng, xu hướng này cho thấy những lo ngại về tình trạng quá tải hành chính đang dần được giải tỏa.

Tiến độ xét duyệt được cải thiện, mở rộng lựa chọn cho nhà đầu tư

Không chỉ giảm về số lượng hồ sơ tồn đọng, dữ liệu từ Bộ Di trú Hy Lạp còn cho thấy tiến độ xử lý đang có sự cải thiện rõ rệt theo thời gian. Tính đến cuối tháng 9/2026, cơ quan chức năng đã xử lý 61% số hồ sơ mới được nộp trong tháng 4/2026. Trong khi đó, đối với các hồ sơ tiếp nhận trong năm 2025, tỷ lệ hồ sơ còn chờ xử lý chỉ chiếm 22,6%.

Những con số này cho thấy thời gian chờ đợi đang có xu hướng được rút ngắn, đặc biệt đối với các hồ sơ đã được tiếp nhận trong giai đoạn trước. Đây là yếu tố quan trọng bởi thời gian xét duyệt thường ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch sinh sống, học tập và di chuyển của gia đình nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, một điểm đáng quan tâm là nhà đầu tư có thêm sự linh hoạt trong việc lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ. Theo thông tin được công bố, hồ sơ Golden Visa có thể được nộp tại các khu vực hành chính khác nhau của Hy Lạp, không nhất thiết phải nộp tại địa phương nơi bất động sản được mua.

Điều này mở ra cơ hội lựa chọn những khu vực có năng lực xử lý hồ sơ tốt hơn, thay vì tập trung hoàn toàn vào các thành phố lớn như Athens hay Thessaloniki.

Đại diện Georgaki Law Firm cho biết một số địa phương ngoài hai trung tâm kinh tế lớn này có thể hoàn tất quy trình phê duyệt và cấp thẻ Golden Visa trong khoảng 3 tháng.

Tuy nhiên, thời gian thực tế vẫn phụ thuộc vào từng cơ quan tiếp nhận, tính đầy đủ của hồ sơ và tình trạng xử lý tại thời điểm nộp. Vì vậy, việc lựa chọn địa điểm triển khai cần được cân nhắc trên cơ sở thông tin cập nhật và tư vấn chuyên môn, thay vì chỉ dựa vào thời gian xử lý được ghi nhận ở một số trường hợp.

Golden Visa Hy Lạp vẫn duy trì sức hút với nhà đầu tư quốc tế

Những cải thiện trong công tác xét duyệt càng củng cố vị thế của Golden Visa Hy Lạp trên thị trường đầu tư định cư châu Âu. Theo thống kê của Bộ Di trú Hy Lạp, tính đến cuối tháng 9/2026, chương trình có tổng cộng 104.510 giấy phép Golden Visa còn hiệu lực dành cho nhà đầu tư và các thành viên gia đình.

Trong đó, riêng nhà đầu tư chính sở hữu 35.857 giấy phép cư trú đang có hiệu lực. Quy mô này cho thấy sức hút bền bỉ của chương trình đối với cộng đồng nhà đầu tư quốc tế.

Sức hấp dẫn của Golden Visa Hy Lạp đến từ sự kết hợp giữa cơ hội đầu tư bất động sản, quyền cư trú tại một quốc gia thành viên Liên minh châu Âu (EU) và khả năng tiếp cận không gian Schengen.

Một số lợi ích nổi bật của chương trình bao gồm:

• Quyền cư trú tại Hy Lạp: Nhà đầu tư đủ điều kiện có thể sở hữu giấy phép cư trú dài hạn và đưa các thành viên gia đình đủ điều kiện cùng tham gia chương trình.
• Tự do đi lại trong khối Schengen: Giấy phép cư trú hợp lệ tại Hy Lạp cho phép người sở hữu thực hiện các chuyến đi ngắn ngày trong khu vực Schengen theo quy định, thông thường tối đa 90 ngày trong mỗi chu kỳ 180 ngày tại các quốc gia Schengen khác.
• Cơ hội đầu tư bất động sản: Nhà đầu tư có thể lựa chọn các phương án bất động sản đủ điều kiện theo quy định hiện hành, kết hợp mục tiêu sở hữu tài sản với kế hoạch định cư.
• Môi trường sống tại châu Âu: Hy Lạp sở hữu khí hậu Địa Trung Hải, cảnh quan thiên nhiên đa dạng, hệ thống giáo dục và dịch vụ y tế, mang đến thêm lựa chọn về môi trường sống cho gia đình.
• Lộ trình dài hạn cho gia đình: Quyền cư trú có thể tạo điều kiện để các thành viên gia đình tiếp cận môi trường học tập, sinh sống và trải nghiệm tại châu Âu.

Cần lưu ý, Golden Visa là chương trình cấp quyền cư trú thông qua đầu tư, không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư tự động có quốc tịch Hy Lạp hoặc quyền sinh sống vô điều kiện tại toàn bộ EU. Các quyền lợi cụ thể cần được xem xét theo quy định nhập cư hiện hành.

ĐỌC THÊM: 

• HY LẠP ĐỀ XUẤT TĂNG MỨC THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN LÊN 15%
• VỊ TRÍ ĐẦU TƯ VÀ CHI PHÍ BAN ĐẦU CÓ VAI TRÒ CHIẾN LƯỢC

Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi tham gia Golden Visa Hy Lạp năm 2026?

Việc lượng hồ sơ tồn đọng giảm hơn 50% là tín hiệu tích cực, nhưng không nên được hiểu là mọi hồ sơ đều sẽ được xử lý trong thời gian ngắn. Trên thực tế, tiến độ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tính pháp lý của bất động sản, mức độ hoàn thiện giấy tờ, quy trình thẩm định và năng lực xử lý của từng địa phương.

Đặc biệt, sau những thay đổi về chính sách Golden Visa trong năm 2024, nhà đầu tư cần xác định chính xác khu vực và loại hình bất động sản phù hợp với điều kiện tham gia chương trình.

Theo khung quy định hiện hành, Hy Lạp áp dụng các ngưỡng đầu tư bất động sản khác nhau tùy khu vực:

• 800.000 EUR: Áp dụng tại Attica (bao gồm Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.
• 400.000 EUR: Áp dụng tại các khu vực còn lại của Hy Lạp.
• 250.000 EUR: Áp dụng cho một số trường hợp đầu tư đặc thù, chẳng hạn bất động sản chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở hoặc bất động sản thuộc diện phục hồi, cải tạo theo điều kiện luật định.

Đối với các ngưỡng 800.000 EUR và 400.000 EUR, bất động sản thường phải có diện tích tối thiểu 120 m² và đáp ứng những điều kiện cụ thể về hình thức đầu tư. Trong khi đó, nhóm đầu tư đặc thù 250.000 EUR có các yêu cầu riêng về loại tài sản và thủ tục hoàn thiện.

Do đó, nhà đầu tư không nên chỉ quan tâm đến mức vốn tối thiểu mà cần đánh giá đồng thời tính pháp lý, tiềm năng khai thác, vị trí tài sản và khả năng đáp ứng điều kiện cấp thẻ cư trú.

Bên cạnh đó, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu, lựa chọn đơn vị tư vấn có kinh nghiệm và xác định địa điểm nộp hồ sơ phù hợp cũng là những yếu tố góp phần hạn chế phát sinh chậm trễ trong quá trình triển khai.

Với kinh nghiệm tư vấn các giải pháp đầu tư định cư quốc tế, TPD Việt Nam cam kết là một đơn vị uy tín, hướng đến việc đồng hành cùng khách hàng trong từng bước xây dựng lộ trình phù hợp với mục tiêu tài chính, kế hoạch gia đình và định hướng tương lai.

Liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được tư vấn chi tiết về chương trình Golden Visa Hy Lạp, cập nhật chính sách mới nhất và xây dựng lộ trình đầu tư định cư châu Âu phù hợp cho cả gia đình.