Trong nhiều năm, phần lớn các chương trình quốc tịch thông qua đầu tư (CBI) trên thế giới thường được nhìn nhận như một “chi phí” để đổi lấy quyền công dân thứ hai. Nhà đầu tư đóng góp một khoản tiền lớn vào quỹ chính phủ hoặc thực hiện các khoản đầu tư khó thanh khoản, đổi lại là tấm hộ chiếu mới cho cả gia đình.
Tuy nhiên, Thổ Nhĩ Kỳ đang dần thay đổi cách thị trường nhìn về mô hình này. Tại đây, quốc tịch không đơn thuần là một quyền lợi pháp lý, mà đang được gắn trực tiếp với một tài sản có khả năng tạo dòng tiền và tăng trưởng giá trị theo thời gian.
Khi mới triển khai vào năm 2017, chương trình quốc tịch thông qua đầu tư của Thổ Nhĩ Kỳ yêu cầu mức đầu tư lên tới 1 triệu USD và gần như không tạo được sức hút đáng kể. Bước ngoặt xuất hiện vào năm 2018 khi chính phủ giảm ngưỡng đầu tư xuống 250.000 USD, giúp số lượng hồ sơ tăng mạnh trên phạm vi toàn cầu.
Đến năm 2022, hạn mức tiếp tục được điều chỉnh lên 400.000 USD, nhưng sức nóng của chương trình gần như không suy giảm. Điều này phản ánh một thực tế: nhà đầu tư không còn nhìn đây như một khoản “mua hộ chiếu”, mà xem nó như một cấu trúc đầu tư có thể bảo toàn tài sản và tạo lợi nhuận.
Cơ chế của chương trình khá đơn giản. Nhà đầu tư mua bất động sản đủ điều kiện trị giá tối thiểu 400.000 USD, duy trì sở hữu trong ba năm và sẽ nhận quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ cho bản thân, vợ/chồng cùng các con phụ thuộc dưới 18 tuổi.
Điểm đặc biệt là chương trình không yêu cầu cư trú. Nhà đầu tư không cần sống tại Thổ Nhĩ Kỳ trước hay sau khi nhập tịch. Toàn bộ quy trình thường chỉ cần một vài chuyến đi ngắn để hoàn tất thủ tục sinh trắc học và nhận hộ chiếu.
Sự hấp dẫn của chương trình không chỉ nằm ở hộ chiếu, mà còn đến từ chính thị trường bất động sản tại Istanbul. Đây là siêu đô thị với hơn 17 triệu dân, đồng thời là trung tâm tài chính – thương mại lớn nhất của Thổ Nhĩ Kỳ. Lượng khách du lịch quốc tế liên tục tăng mạnh trong khi nguồn cung nhà ở trung tâm ngày càng khan hiếm đã tạo ra áp lực cầu rất lớn đối với thị trường cho thuê.
Một yếu tố quan trọng khác là việc chính phủ bãi bỏ trần tăng giá thuê vào năm 2024. Trước đây, chủ nhà bị giới hạn mức tăng hàng năm nên lợi suất cho thuê phần nào bị kìm hãm. Khi cơ chế này được gỡ bỏ, giá thuê bắt đầu phản ánh đúng nhu cầu thực tế của thị trường.
Hiện tại, nhiều khu vực trung tâm của Istanbul ghi nhận mức tăng giá thuê rất mạnh chỉ trong vài năm gần đây.
Những quận như Levent, Maslak, Şişli hay Kadıköy liên tục nằm trong nhóm có tỷ lệ lấp đầy cao nhờ tập trung cộng đồng chuyên gia quốc tế, doanh nghiệp lớn và cư dân có thu nhập cao.
Không phải mọi bất động sản tại Istanbul đều hiệu quả như nhau, nhưng với các tài sản nằm đúng vị trí và được vận hành tốt, nhà đầu tư vừa có thể khai thác dòng tiền cho thuê, vừa hưởng lợi từ tăng trưởng giá trị tài sản theo chu kỳ đô thị hóa.
Điểm khiến chương trình CBI của Thổ Nhĩ Kỳ trở nên khác biệt nằm ở bài toán tài chính phía sau nó.
Giả sử một nhà đầu tư mua bất động sản trị giá 400.000 USD tại một quận có nhu cầu thuê cao ở Istanbul. Với mức lợi suất cho thuê khoảng 5%/năm, tài sản có thể tạo ra khoảng 20.000 USD dòng tiền mỗi năm. Sau ba năm nắm giữ bắt buộc, tổng doanh thu cho thuê đã đạt khoảng 60.000 USD.
Nếu giá trị bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong thời gian đó, phần chênh lệch tăng giá tài sản có thể giúp nhà đầu tư bù đắp thêm một phần lớn chi phí cơ hội ban đầu. Trong điều kiện thị trường thuận lợi, tổng lợi nhuận từ tăng giá và khai thác cho thuê thậm chí có thể tương đương với chi phí mà nhiều chương trình CBI dạng “quyên góp không hoàn lại” yêu cầu.
Đó là lý do nhiều chuyên gia xem mô hình của Thổ Nhĩ Kỳ như một dạng “quốc tịch tự thu hồi vốn”. Nhà đầu tư không chỉ nhận được hộ chiếu thứ hai, mà còn nắm giữ một tài sản thực có khả năng sinh lời và thanh khoản trong tương lai.
Tuy nhiên, yếu tố quyết định nằm ở việc chọn đúng tài sản. Khoảng cách giữa một căn hộ có tỷ lệ lấp đầy cao tại khu trung tâm và một dự án vùng ven kém thanh khoản là rất lớn. Đây cũng là lý do vai trò của đơn vị tư vấn địa phương và đội ngũ pháp lý trở nên đặc biệt quan trọng đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Sau cùng, điều mà quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ mang lại không chỉ dừng ở quyền tự do di chuyển. Đây là nền kinh tế lớn thuộc nhóm G20, sở hữu vị trí chiến lược giữa châu Âu, Trung Đông và châu Á, cùng hệ thống kết nối hàng không thuộc nhóm mạnh nhất thế giới.
Đối với nhiều gia đình quốc tế, Thổ Nhĩ Kỳ còn là nơi đáng sống nhờ hệ thống trường học quốc tế, bệnh viện hiện đại, chi phí sinh hoạt hợp lý và môi trường sống đa dạng từ đô thị đến ven biển Địa Trung Hải.
Quan trọng hơn, quyền công dân này có thể được truyền lại cho thế hệ con cái sau này, biến một quyết định đầu tư ở hiện tại trở thành một tài sản pháp lý mang tính di sản dài hạn cho cả gia đình.
Trong bối cảnh thế giới ngày càng biến động, giới đầu tư toàn cầu đang không còn tìm kiếm một “tấm hộ chiếu dự phòng” đơn thuần. Họ tìm kiếm những cấu trúc vừa bảo toàn tài sản, vừa mở rộng khả năng dịch chuyển quốc tế và đồng thời tạo ra giá trị tài chính thực tế. Và đó chính là lý do chương trình CBI của Thổ Nhĩ Kỳ đang trở thành một trong những mô hình được quan tâm mạnh nhất hiện nay.
ĐỌC THÊM:
Quý anh/chị quan tâm lộ trình đầu tư vào Thổ Nhĩ Kỳ, hãy liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được hỗ trợ tư vấn chi tiết nhất.
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: