ĐIỂM NỔI BẬT NHẤT CỦA 4 CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ EU PHỔ BIẾN THU HÚT NHÀ ĐẦU TƯ 

Năm 2026, các chương trình định cư châu Âu tiếp tục giữ vị trí quan trọng trên bản đồ đầu tư di trú quốc tế. Theo Henley Residence Program Index 2026, Hy Lạp dẫn đầu bảng xếp hạng với 73 điểm, Bồ Đào Nha đứng thứ 3 với 71 điểm, Malta xếp thứ 9 với 61 điểm và Síp đứng thứ 11 với 59 điểm. Kết quả cho thấy các chương trình cư trú tại EU vẫn có sức cạnh tranh nhờ sự kết hợp giữa khả năng di chuyển quốc tế, chất lượng sống, chính sách thuế và yêu cầu đầu tư. Vậy đâu là điểm nổi bật nhất của 4 chương trình định cư EU này và lựa chọn nào phù hợp với mục tiêu của nhà đầu tư?

Khám phá ngay cùng TPD Việt Nam qua nội dung dưới đây!

Henley Residence Program Index 2026: 4 chương trình EU đáng chú ý

Residence Program Index là bảng xếp hạng thường niên do Henley & Partners công bố, đánh giá các chương trình cư trú trên toàn cầu dựa trên 10 nhóm tiêu chí: uy tín quốc gia, chất lượng sống, thuế, khả năng di chuyển miễn visa hoặc visa tại cửa khẩu, thời gian xử lý, mức độ tuân thủ, yêu cầu đầu tư, tổng chi phí, thời gian đến quốc tịch và điều kiện nhập quốc tịch.

Kết quả năm 2026 ghi nhận:

Điểm số không đồng nghĩa với việc chương trình có mức đầu tư thấp nhất hoặc phù hợp với mọi nhà đầu tư. Đây là công cụ tham khảo tổng hợp, giúp so sánh các khía cạnh khác nhau của chương trình. Việc lựa chọn cuối cùng vẫn cần dựa trên mục tiêu cư trú, khả năng tài chính và nhu cầu của từng gia đình.

Hy Lạp – Dẫn đầu bảng xếp hạng với lợi thế về chi phí và khả năng di chuyển

Hy Lạp tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu Global Residence Program Index 2026, nhờ sự kết hợp giữa quyền tiếp cận quốc tế, chất lượng sống Địa Trung Hải và các lựa chọn đầu tư tương đối đa dạng.

Theo bảng điểm của Henley & Partners, Hy Lạp đạt 10/10 về khả năng di chuyển miễn visa hoặc visa tại cửa khẩu, 9/10 về tổng chi phí và 8/10 ở các tiêu chí chất lượng sống, thuế, thời gian xử lý và yêu cầu đầu tư. Đây là những yếu tố giúp chương trình duy trì sức hút với nhà đầu tư quốc tế.

• CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA HY LẠP

Điểm nổi bật:

• Khả năng di chuyển quốc tế: Thẻ cư trú Hy Lạp cho phép người sở hữu đi lại ngắn hạn trong khu vực Schengen tối đa 90 ngày trong mỗi giai đoạn 180 ngày, theo quy định hiện hành.
• Nhiều lựa chọn đầu tư: Nhà đầu tư có thể tiếp cận Golden Visa thông qua bất động sản với các ngưỡng vốn khác nhau tùy khu vực và loại hình tài sản.
• Chất lượng sống: Khí hậu Địa Trung Hải, hệ thống giáo dục, y tế và môi trường sống là những lợi thế đáng chú ý đối với gia đình muốn mở rộng lựa chọn cư trú tại châu Âu.

Mức đầu tư bất động sản hiện hành:

• 800.000 EUR tại Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.
• 400.000 EUR tại các khu vực còn lại.
• 250.000 EUR đối với một số bất động sản chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở hoặc công trình thuộc diện bảo tồn, phục hồi, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện riêng.

Đối với hai ngưỡng 400.000 EUR và 800.000 EUR, nhà đầu tư thông thường phải mua một bất động sản duy nhất có diện tích sử dụng tối thiểu 120 m². Một số loại hình đầu tư 250.000 EUR có cơ chế riêng.

• Phù hợp với: Nhà đầu tư muốn sở hữu quyền cư trú tại một quốc gia EU thuộc Schengen, quan tâm đến bất động sản và tìm kiếm lựa chọn đầu tư linh hoạt theo khu vực. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ vị trí, khả năng khai thác và quy định cho thuê trước khi lựa chọn tài sản.

Bồ Đào Nha – Chất lượng sống cao và lộ trình cư trú dài hạn

• CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA BỒ ĐÀO NHA

Bồ Đào Nha là một trong những chương trình cư trú có thứ hạng cao nhất trong bảng xếp hạng năm 2026. Quốc gia này đạt 9/10 về chất lượng sống, 10/10 về khả năng di chuyển quốc tế và 7/10 về thời gian đến quốc tịch cũng như điều kiện nhập quốc tịch theo đánh giá của Henley.

Sức hút của Bồ Đào Nha không chỉ đến từ khí hậu ôn hòa, môi trường sống an toàn và hệ thống giáo dục, mà còn nằm ở khả năng kết hợp quyền cư trú với kế hoạch sinh sống lâu dài tại châu Âu.

Điểm nổi bật:

• Chất lượng sống: Môi trường sống Địa Trung Hải, hệ thống y tế và giáo dục, cùng khả năng kết nối với các quốc gia châu Âu.
• Linh hoạt về thời gian cư trú: Người sở hữu Golden Visa có thể đáp ứng yêu cầu hiện diện tối thiểu tương đối thấp: ít nhất 7 ngày trong năm đầu tiên và 14 ngày trong các năm tiếp theo.
• Lộ trình dài hạn: Chương trình có thể tạo cơ sở để người cư trú xem xét xin thường trú hoặc nhập quốc tịch nếu đáp ứng các điều kiện pháp luật tương ứng.

Các hình thức đầu tư phổ biến:

Khác với giai đoạn trước, Bồ Đào Nha hiện không còn chấp nhận mua bất động sản làm hình thức đầu tư để xin Golden Visa. Một số lựa chọn ARI (Autorização de Residência para Investimento) đang được duy trì gồm:

• Từ 500.000 EUR vào các quỹ đầu tư đủ điều kiện, không đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp vào bất động sản.
• Từ 500.000 EUR vào hoạt động nghiên cứu khoa học đủ điều kiện.
• Từ 250.000 EUR cho các hoạt động hỗ trợ sản xuất nghệ thuật, bảo tồn hoặc phục hồi di sản văn hóa quốc gia.
• Thành lập doanh nghiệp, tạo việc làm hoặc đầu tư vào doanh nghiệp theo các điều kiện cụ thể.

Phù hợp với: Gia đình ưu tiên chất lượng sống, có kế hoạch cư trú dài hạn và muốn xây dựng lộ trình gắn với giáo dục, môi trường sống cũng như cơ hội phát triển tại châu Âu. Nhà đầu tư cần lưu ý quy định quốc tịch đã có những thay đổi và cần kiểm tra điều kiện áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ, không nên mặc định rằng sở hữu Golden Visa sẽ tự động được nhập quốc tịch sau một số năm nhất định.

Malta – Thường trú nhân lâu dài và khả năng tiếp cận Schengen

• CHƯƠNG TRÌNH THƯỜNG TRÚ NHÂN MALTA

Malta đạt 10/10 về khả năng di chuyển quốc tế, 8/10 về chất lượng sống, thuế và tổng chi phí theo bảng điểm của Henley. Quốc gia đảo quốc Địa Trung Hải này nổi bật nhờ môi trường chính trị ổn định, hệ thống pháp lý EU, khả năng sử dụng tiếng Anh rộng rãi và vị trí kết nối giữa châu Âu, Bắc Phi và Trung Đông.

Một trong những lựa chọn được nhà đầu tư quan tâm là Malta Permanent Residence Programme (MPRP) – chương trình thường trú nhân dành cho công dân ngoài EU.

Điểm nổi bật:

• Quyền thường trú: Chương trình hướng đến việc cấp quyền thường trú tại Malta, phù hợp với gia đình muốn xây dựng phương án cư trú dài hạn.
• Di chuyển trong Schengen: Người sở hữu giấy phép cư trú hợp lệ có thể đi lại ngắn hạn trong các quốc gia Schengen khác theo quy định 90/180 ngày.
• Môi trường sống quốc tế: Malta sử dụng tiếng Anh rộng rãi, có hệ thống giáo dục và y tế phát triển, đồng thời sở hữu môi trường sống Địa Trung Hải.

Điều kiện tài chính của MPRP:

Nhà đầu tư cần đáp ứng yêu cầu về tài sản và lựa chọn một trong hai phương án bất động sản:

• Mua bất động sản đủ điều kiện với giá trị tối thiểu 375.000 EUR.
• Thuê bất động sản đủ điều kiện với giá thuê tối thiểu 14.000 EUR/năm.

Ngoài ra, chương trình yêu cầu mức tài sản tối thiểu 500.000 EUR, trong đó ít nhất 150.000 EUR là tài sản tài chính; hoặc 650.000 EUR, trong đó ít nhất 75.000 EUR là tài sản tài chính.

Các khoản phí chính gồm 60.000 EUR phí hành chính và 37.000 EUR khoản đóng góp chính phủ; người phụ thuộc trưởng thành (ngoại trừ vợ/chồng) có phí hành chính bổ sung 7.500 EUR/người. Nhà đầu tư cũng cần tính đến khoản đóng góp từ thiện và các chi phí phát sinh khác theo quy định.

• Phù hợp với: Nhà đầu tư ưu tiên quyền thường trú lâu dài, môi trường sống sử dụng tiếng Anh và khả năng di chuyển trong Schengen, không đặt mục tiêu nhập quốc tịch làm trọng tâm.

Síp – Kết hợp chất lượng sống Địa Trung Hải và môi trường kinh doanh

• CHƯƠNG TRÌNH THƯỜNG TRÚ NHÂN SÍP

Síp đạt 8/10 về thuế, 7/10 về chất lượng sống, tổng chi phí và thời gian xử lý theo Henley Residence Program Index 2026. Đây là một lựa chọn đáng cân nhắc với những gia đình quan tâm đến môi trường sống Địa Trung Hải, giáo dục bằng tiếng Anh và cơ hội phát triển hoạt động kinh doanh quốc tế.

Chương trình thường trú nhân diện đầu tư của Síp có điểm đáng chú ý là không giới hạn lựa chọn ở bất động sản nhà ở, mà còn cho phép đầu tư vào một số loại hình tài sản và công cụ tài chính đủ điều kiện.

Điểm nổi bật:

• Chất lượng sống: Khí hậu Địa Trung Hải, môi trường sống tương đối an toàn, hệ thống y tế và các trường học, đại học sử dụng tiếng Anh.
• Môi trường kinh doanh: Síp là thành viên EU, có vị trí kết nối với các thị trường châu Âu, Trung Đông và khu vực Địa Trung Hải.
• Đa dạng hình thức đầu tư: Nhà đầu tư có thể lựa chọn bất động sản, vốn cổ phần doanh nghiệp hoặc các quỹ đầu tư đủ điều kiện.

Mức đầu tư tối thiểu: 300.000 EUR, thông qua một trong các phương án:

• Mua nhà hoặc căn hộ mới bán lần đầu từ công ty phát triển bất động sản, chưa bao gồm VAT.
• Mua bất động sản khác như văn phòng, cửa hàng, khách sạn hoặc các loại hình đủ điều kiện.
• Đầu tư vào vốn cổ phần doanh nghiệp hoạt động thực tế tại Síp, có cơ sở hiện diện và tối thiểu 5 nhân viên.
• Đầu tư vào các đơn vị quỹ đủ điều kiện tại Síp.

Ngoài khoản đầu tư, người nộp đơn cần chứng minh thu nhập thường niên ổn định tối thiểu 50.000 EUR, tăng thêm 15.000 EUR cho vợ/chồng và 10.000 EUR cho mỗi con phụ thuộc chưa thành niên.

Một điểm cần lưu ý: Síp hiện là thành viên EU nhưng chưa thuộc khu vực Schengen. Vì vậy, thẻ thường trú Síp hiện không tự động mang lại quyền đi lại ngắn hạn trong các nước Schengen như giấy phép cư trú do một quốc gia thành viên Schengen cấp. Nhà đầu tư cần phân biệt rõ lợi ích EU và lợi ích Schengen khi lựa chọn chương trình.

• Phù hợp với: Gia đình muốn sở hữu quyền thường trú tại một quốc gia EU, quan tâm đến môi trường kinh doanh, chất lượng sống Địa Trung Hải và có kế hoạch tài chính dài hạn.

Nên lựa chọn chương trình định cư EU nào?

Bốn chương trình đều có những lợi thế riêng, nhưng không có một lựa chọn tối ưu cho tất cả nhà đầu tư. Quyết định nên dựa trên mục tiêu cư trú, khả năng tài chính, nhu cầu của gia đình và mức độ sẵn sàng đáp ứng điều kiện chương trình.

Ngoài mức đầu tư tối thiểu, nhà đầu tư cần đánh giá thêm chi phí thực tế, nghĩa vụ duy trì tài sản, điều kiện gia hạn thẻ, yêu cầu hiện diện tại quốc gia sở tại và khả năng chứng minh nguồn vốn hợp pháp.

Đặc biệt, quyền cư trú không đồng nghĩa với quốc tịch, và việc sở hữu thẻ cư trú tại một quốc gia EU không mặc nhiên trao quyền sinh sống, làm việc tại mọi quốc gia thành viên. Đây là những yếu tố cần được xem xét kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Hy Lạp, Malta, Síp và Bồ Đào Nha đều là những lựa chọn đáng chú ý trên bản đồ cư trú châu Âu năm 2026. Tuy nhiên, thứ hạng cao trong bảng đánh giá chỉ phản ánh sức cạnh tranh tổng thể của chương trình, không thay thế việc phân tích mức độ phù hợp với từng nhà đầu tư.

Với những gia đình có tài sản lớn, một kế hoạch định cư hiệu quả cần được xây dựng trên nhiều yếu tố: quyền cư trú, khả năng di chuyển, chất lượng sống, cơ hội giáo dục, chiến lược phân bổ tài sản và định hướng dài hạn cho thế hệ tiếp theo.

Liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được các chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư định cư hỗ trợ thẩm định hồ sơ và xây dựng lộ trình phù hợp nhất cho tài sản!