Đối với những gia đình có tài sản lớn, kế hoạch định cư tại châu Âu không chỉ dành cho một nhà đầu tư hay một cặp vợ chồng trẻ. Đó còn có thể là chiến lược dài hạn nhằm mở rộng cơ hội học tập cho con cái, tạo môi trường sống tốt hơn cho cha mẹ và xây dựng một phương án cư trú linh hoạt cho nhiều thế hệ trong gia đình. Trong bối cảnh đó, Golden Visa Hy Lạp và chương trình Thường trú nhân Malta là hai lựa chọn đáng cân nhắc khi mang đến quyền định cư cho gia đình 3-4 thế hệ!
Trước tiên, cần làm rõ rằng hai chương trình không hoàn toàn tương đương về bản chất. Golden Visa Hy Lạp là chương trình cấp quyền cư trú cho nhà đầu tư nước ngoài thông qua các hình thức đầu tư đủ điều kiện, phổ biến là bất động sản. MPRP của Malta được thiết kế để cấp quyền thường trú cho công dân ngoài EU, EEA và Thụy Sĩ đáp ứng các điều kiện về tài chính, bất động sản, đóng góp và thẩm tra hồ sơ.
Dưới đây là bảng so sánh giữa 2 chương trình Golden Visa Hy Lạp & Thường trú nhân Malta:
| Tiêu chí | Golden Visa Hy Lạp | Thường trú nhân Malta (MPRP) |
| Mô hình chương trình | Quyền cư trú dựa trên khoản đầu tư đủ điều kiện | Chương trình cấp quyền thường trú theo diện đầu tư |
| Hình thức bất động sản | Thường là mua bất động sản đáp ứng ngưỡng và điều kiện pháp lý | Có thể mua hoặc thuê bất động sản đủ điều kiện |
| Mức đầu tư bất động sản | Thông thường từ €400.000 hoặc €800.000 tùy khu vực; một số trường hợp đặc biệt có ngưỡng €250.000 | Mua từ €375.000 hoặc thuê với giá tối thiểu €14.000/năm |
| Cấu trúc tài chính | Vốn mua bất động sản và chi phí liên quan | Bất động sản, khoản đóng góp Chính phủ, phí hành chính, quyên góp và yêu cầu tài sản |
| Định hướng nổi bật | Kết hợp quyền cư trú với tài sản bất động sản tại Hy Lạp | Xây dựng nền tảng thường trú tại Malta, có lựa chọn thuê nhà |
| Gia đình nhiều thế hệ | Có cơ chế bao gồm một số thành viên gia đình đủ điều kiện | Có thể bao gồm tối đa bốn thế hệ theo quy định và điều kiện của chương trình |
| Quyền làm việc | Thẻ cư trú đầu tư không tự động cấp quyền làm việc | MPRP không tự động cấp giấy phép lao động |
Điểm khác biệt cốt lõi nằm ở mục tiêu. Nếu gia đình muốn sở hữu một tài sản tại Hy Lạp và sử dụng khoản đầu tư đó làm cơ sở xin quyền cư trú, Golden Visa có thể phù hợp. Nếu ưu tiên quyền thường trú tại Malta và muốn giữ sự linh hoạt giữa thuê và mua nhà, MPRP là phương án cần được xem xét kỹ.
Sau các thay đổi về ngưỡng đầu tư, Hy Lạp áp dụng mức tối thiểu €800.000 tại những khu vực trọng điểm như vùng Attica, khu vực Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người. Tại nhiều khu vực còn lại, ngưỡng phổ biến là €400.000. Một số trường hợp đặc biệt, chẳng hạn bất động sản thương mại chuyển đổi sang mục đích nhà ở hoặc công trình thuộc diện bảo tồn đáp ứng điều kiện riêng, có thể áp dụng ngưỡng €250.000. Vì vậy, không nên mặc định rằng mọi bất động sản tại Hy Lạp đều có thể xin Golden Visa với €250.000.
Với gia đình có nhiều thế hệ, ngân sách còn cần tính đến các yếu tố như phí giao dịch, thuế và chi phí pháp lý, sửa chữa hoặc hoàn thiện tài sản, bảo hiểm, chi phí quản lý và khả năng khai thác cho thuê nếu có kế hoạch đầu tư. Nếu gia đình lựa chọn Athens hoặc một khu vực có ngưỡng đầu tư cao, số vốn thực tế cần chuẩn bị có thể lớn hơn đáng kể so với mức tối thiểu thường được nhắc đến trong các bài giới thiệu chương trình.
Đổi lại, nhà đầu tư sở hữu bất động sản thay vì chỉ chi trả tiền thuê. Tuy nhiên, sở hữu tài sản không đồng nghĩa với việc chắc chắn có lợi nhuận, thanh khoản cao hoặc giá trị tăng theo thời gian. Việc lựa chọn vị trí, tình trạng pháp lý, nhu cầu thuê và chiến lược nắm giữ vẫn là những quyết định đầu tư độc lập cần được thẩm định.
Theo thông tin hiện hành của Residency Malta Agency, MPRP cho phép nhà đầu tư lựa chọn mua bất động sản có giá trị tối thiểu €375.000 hoặc thuê bất động sản đủ điều kiện với mức thuê tối thiểu €14.000 mỗi năm. Bất động sản phải được duy trì theo thời hạn chương trình quy định; sau giai đoạn tối thiểu năm năm, người thụ hưởng vẫn phải tiếp tục duy trì nơi ở đủ điều kiện tại Malta.
Điểm hấp dẫn của phương án thuê là gia đình không phải dành một khoản vốn lớn để mua nhà ngay từ đầu. Nguồn lực có thể được phân bổ cho học phí quốc tế, hoạt động kinh doanh, danh mục đầu tư hoặc dự phòng tài chính. Tuy nhiên, tiền thuê nhà là khoản chi phí không tạo ra quyền sở hữu bất động sản, và gia đình cần tính đến khả năng tăng giá thuê cũng như nghĩa vụ duy trì nơi ở theo chương trình.
Ngoài bất động sản, MPRP còn yêu cầu các khoản tài chính khác. Theo thông tin chính thức của Residency Malta Agency, người nộp đơn cần chứng minh tài sản vốn tối thiểu €500.000, trong đó có ít nhất €150.000 là tài sản tài chính, hoặc tổng tài sản tối thiểu €650.000, trong đó có ít nhất €75.000 là tài sản tài chính. Chương trình còn có phí hành chính không hoàn lại €60.000, khoản đóng góp Chính phủ €37.000, khoản quyên góp €2.000 cho tổ chức phi chính phủ đủ điều kiện và phí bổ sung đối với người phụ thuộc trưởng thành theo quy định.
Vì thế, nếu chỉ so sánh €14.000 tiền thuê hằng năm tại Malta với mức mua bất động sản ở Hy Lạp, nhà đầu tư có thể đánh giá chưa đầy đủ. Phép tính đúng cần bao gồm toàn bộ nghĩa vụ tài chính của MPRP, số lượng người phụ thuộc và chi phí duy trì nơi ở trong nhiều năm.
Góc nhìn của TPD Việt Nam: Hy Lạp có thể phù hợp hơn với gia đình chủ động muốn sở hữu bất động sản và chấp nhận dành nguồn vốn lớn cho tài sản này. Malta có thể hấp dẫn gia đình ưu tiên quyền thường trú và muốn tránh việc mua nhà ngay từ đầu, nhưng cần chuẩn bị đủ nguồn lực cho toàn bộ cấu trúc chi phí của chương trình.
Đây là một trong những tiêu chí quan trọng nhất khi so sánh hai lựa chọn. Một chương trình có thể phù hợp với nhà đầu tư và vợ/chồng, nhưng chưa chắc đã đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình muốn đưa cả con đã trưởng thành hoặc cha mẹ sang châu Âu.
Chương trình Golden Visa Hy Lạp có cơ chế cấp quyền cư trú cho các thành viên gia đình thuộc nhóm đủ điều kiện theo luật, thường bao gồm vợ hoặc chồng, con cái đáp ứng điều kiện về độ tuổi và tình trạng phụ thuộc, cùng cha mẹ 2 bên. Cần xác định cụ thể từng mối quan hệ và điều kiện hồ sơ trước khi kết luận toàn bộ gia đình có thể được bao gồm.
Đối với gia đình có con nhỏ, việc đưa con đi cùng có thể hỗ trợ kế hoạch học tập và trải nghiệm sống tại châu Âu. Tuy nhiên, nếu con đã trưởng thành, đang đi làm hoặc không còn đáp ứng điều kiện phụ thuộc, gia đình cần kiểm tra kỹ cơ chế áp dụng thay vì mặc định rằng quyền cư trú sẽ tự động kéo dài cho mọi độ tuổi.
Với cha mẹ lớn tuổi, nhà đầu tư cũng nên xác minh chính xác quy định hiện hành về thành viên gia đình đủ điều kiện, hồ sơ chứng minh quan hệ và thủ tục cấp thẻ cho từng người. Đây là bước đặc biệt quan trọng nếu mục tiêu là chuyển cả ba thế hệ sang sinh sống, chứ không chỉ xin quyền cư trú cho vợ chồng và con.
Một điểm nổi bật của MPRP là chương trình cho phép xem xét hồ sơ gia đình lên đến bốn thế hệ, với điều kiện từng người đáp ứng định nghĩa và yêu cầu liên quan. Theo Residency Malta Agency, chương trình có thể bao gồm người nộp đơn chính, vợ hoặc chồng, con cái và cha mẹ hoặc ông bà thuộc diện phụ thuộc theo quy định.
Tuy nhiên, “có thể bao gồm bốn thế hệ” không có nghĩa là mọi thành viên đều được chấp thuận tự động. Với cha mẹ, ông bà hoặc con đã trưởng thành, yếu tố phụ thuộc tài chính có thể là nội dung cần chứng minh. Cơ quan xét duyệt có thể xem xét liệu người phụ thuộc có thực sự cần sự hỗ trợ của người nộp đơn để đáp ứng các nhu cầu sống cơ bản hay không. Một người có thu nhập, tài sản hoặc khả năng tự chủ tài chính đáng kể có thể không đáp ứng tiêu chí phụ thuộc, dù gia đình mong muốn đưa người đó vào hồ sơ.
Vì vậy, Malta có lợi thế rõ rệt về cấu trúc chương trình đối với gia đình muốn xây dựng kế hoạch nhiều thế hệ, nhưng kết quả cuối cùng vẫn phụ thuộc vào hồ sơ của từng thành viên. Gia đình nên lập danh sách từ đầu, xác định độ tuổi, tình trạng hôn nhân, nguồn thu nhập, tài sản và mối quan hệ phụ thuộc của từng người trước khi chọn chương trình.
Với những gia đình có con trong độ tuổi đi học, lựa chọn quốc gia không chỉ ảnh hưởng đến tình trạng cư trú mà còn tác động đến ngôn ngữ, khả năng hòa nhập và lộ trình học tập trong nhiều năm.
Tiếng Anh là một trong hai ngôn ngữ chính thức tại Malta và được sử dụng rộng rãi trong giáo dục, kinh doanh và đời sống. Đây là lợi thế với trẻ đã học tiếng Anh tại Việt Nam hoặc gia đình muốn con tiếp tục chương trình học bằng tiếng Anh trong môi trường quốc tế.
Malta có các lựa chọn trường học công lập, trường thuộc hệ thống Church và trường tư thục. Dù vậy, phụ huynh vẫn cần kiểm tra ngôn ngữ giảng dạy, chương trình học, điều kiện tuyển sinh, học phí và vị trí trường cụ thể. Không nên mặc định rằng mọi trường tại Malta đều có chương trình quốc tế hoặc phù hợp với mọi lứa tuổi.
Với gia đình nhiều thế hệ, lợi thế tiếng Anh còn có ý nghĩa thực tế đối với cha mẹ và ông bà: khả năng giao tiếp, sử dụng dịch vụ và hòa nhập đời sống có thể thuận lợi hơn nếu các thành viên đã quen với ngôn ngữ này.
Tiếng Hy Lạp là ngôn ngữ chủ yếu trong hệ thống giáo dục công lập. Các đô thị lớn như Athens có những lựa chọn trường quốc tế hoặc chương trình giảng dạy bằng tiếng Anh, nhưng phụ huynh cần xem xét kỹ chương trình, mức phí và khả năng tiếp nối nếu gia đình thay đổi nơi sinh sống.
Nếu gia đình dự định định cư thực tế tại Hy Lạp, việc học tiếng Hy Lạp có thể giúp trẻ và người lớn hòa nhập sâu hơn với cộng đồng địa phương. Ngược lại, nếu mục tiêu là duy trì lộ trình học tập bằng tiếng Anh, cần khảo sát trường phù hợp trước khi quyết định khu vực mua bất động sản.
Một nhầm lẫn thường gặp là cho rằng có thẻ cư trú theo diện đầu tư đồng nghĩa với quyền làm việc tại quốc gia sở tại. Trên thực tế, cần phân biệt rõ quyền sinh sống với quyền lao động hoặc tự kinh doanh.
Đối với Golden Visa Hy Lạp, giấy phép cư trú dành cho nhà đầu tư không tự động cấp quyền tiếp cận việc làm theo hình thức lao động thuê. Do đó, chương trình phù hợp hơn với người muốn có cơ sở cư trú, sở hữu tài sản hoặc quản lý tài sản đầu tư, thay vì dựa vào thẻ Golden Visa để trực tiếp nhận việc làm tại Hy Lạp.
Tương tự, MPRP Malta cũng không tự động cấp giấy phép lao động. Người thụ hưởng muốn làm việc tại Malta vẫn cần đáp ứng các quy định cấp phép tương ứng. Người thụ hưởng hoặc vợ/chồng có thể tìm hiểu việc thành lập doanh nghiệp thông qua cơ quan có thẩm quyền, nhưng vẫn phải tuân thủ luật hiện hành.
Điều này đặc biệt quan trọng với gia đình có người đang điều hành doanh nghiệp tại Việt Nam, có kế hoạch mở công ty tại châu Âu hoặc muốn một thành viên trong gia đình làm việc toàn thời gian tại nước sở tại. Trước khi chọn chương trình, cần xác định rõ ai sẽ chỉ cư trú, ai sẽ học tập, ai muốn làm việc và ai có kế hoạch kinh doanh. Nếu quyền lao động là mục tiêu chính, gia đình nên đánh giá thêm các diện giấy phép phù hợp thay vì chỉ dựa vào chương trình đầu tư.
Cả Hy Lạp và Malta đều là thành viên EU và thuộc Khu vực Schengen. Tuy nhiên, cần phân biệt quyền cư trú tại quốc gia cấp giấy phép với quyền đi lại ngắn hạn trong Schengen. Thẻ cư trú theo diện đầu tư không tự động cho phép gia đình sinh sống hoặc làm việc dài hạn tại bất kỳ quốc gia EU nào khác.
MPRP Malta cấp quyền thường trú tại Malta cho người được chấp thuận theo chương trình. Người thụ hưởng có thể đi lại trong Khu vực Schengen theo giới hạn áp dụng cho các chuyến thăm ngắn hạn, thường là tối đa 90 ngày trong bất kỳ giai đoạn 180 ngày nào tại các quốc gia Schengen khác.
Golden Visa Hy Lạp cũng là cơ sở cư trú tại Hy Lạp, không phải giấy phép lao động hoặc quyền định cư tự do ở toàn EU. Nhà đầu tư cần duy trì điều kiện đầu tư và đáp ứng thủ tục gia hạn theo quy định. Với hình thức đầu tư bất động sản, việc bán tài sản trong thời gian giấy phép còn hiệu lực có thể ảnh hưởng đến tình trạng cư trú nếu không thay thế bằng khoản đầu tư đủ điều kiện theo quy định.
Một vấn đề khác cần tính đến là mức độ hiện diện thực tế. Nếu gia đình muốn dùng quyền cư trú chủ yếu như một phương án dự phòng và vẫn sinh sống phần lớn thời gian tại Việt Nam, cần xem xét quy định duy trì tình trạng cư trú, thời hạn thẻ và các nghĩa vụ liên quan. Nếu mục tiêu là chuyển đến châu Âu lâu dài, giáo dục, y tế, thuế cư trú và khả năng hòa nhập sẽ quan trọng hơn nhiều so với việc chỉ sở hữu thẻ cư trú.
Đặc biệt, thường trú nhân không đồng nghĩa với công dân. MPRP không tự động cấp quốc tịch Malta; Golden Visa Hy Lạp cũng không tự động chuyển thành quốc tịch Hy Lạp chỉ nhờ việc đầu tư bất động sản. Mọi kế hoạch hướng tới thường trú theo diện khác hoặc quốc tịch đều cần được đánh giá theo điều kiện pháp lý riêng.
Với gia đình nhiều thế hệ, chương trình tối ưu không nhất thiết là chương trình có ngưỡng đầu tư thấp nhất. Lựa chọn phù hợp cần xuất phát từ việc gia đình muốn giải quyết vấn đề gì trước tiên: quyền thường trú, môi trường giáo dục cho con, nơi sống lâu dài cho cha mẹ, quyền sở hữu tài sản hay khả năng linh hoạt phân bổ vốn.
Nếu mục tiêu chính là sở hữu bất động sản và có quyền cư trú tại một quốc gia Địa Trung Hải, Golden Visa Hy Lạp có thể là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần xác định chính xác khu vực, ngưỡng đầu tư và thành viên gia đình có thể đi cùng.
Nếu gia đình ưu tiên quyền thường trú, môi trường tiếng Anh và khả năng xem xét hồ sơ cho tối đa bốn thế hệ, MPRP Malta có thể nổi bật hơn. Dù vậy, lợi thế này chỉ phát huy khi từng thành viên đáp ứng điều kiện của chương trình và ngân sách được tính trên toàn bộ cấu trúc chi phí, không chỉ tiền thuê nhà.
Trước khi ra quyết định, TPD Việt Nam khuyến nghị gia đình xây dựng một bảng kế hoạch gồm bốn nội dung: thành viên dự kiến định cư, mục tiêu cư trú của từng người, tổng ngân sách ban đầu và chi phí duy trì dài hạn. Sau đó mới đối chiếu với điều kiện pháp lý, trường học, bất động sản và các yêu cầu liên quan của từng chương trình.
Định cư cùng gia đình nhiều thế hệ là một quyết định có ảnh hưởng lâu dài đến tài sản, giáo dục và chất lượng sống. Một lộ trình phù hợp không chỉ giúp nhà đầu tư tiếp cận quyền cư trú tại châu Âu, mà còn cần bảo đảm rằng kế hoạch ấy thực sự đáp ứng nhu cầu của từng thành viên trong gia đình.
Liên hệ ngay TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được tư vấn chi tiết lộ trình và xác định phương án phù hợp với gia đình.
Dịch vụ liên quan
Liên hệ với chúng tôi
