Trong những năm gần đây, khi các chương trình đầu tư định cư châu Âu như Hy Lạp, Bồ Đào Nha, Síp, Malta hay Ý trở nên phổ biến hơn tại Việt Nam, một xu hướng dễ nhận thấy là phần lớn nhà đầu tư vẫn nhìn nhận đây như một bài toán tài chính.
Bao nhiêu tiền? Lợi nhuận ra sao? Có tăng giá không?
Tuy nhiên, nếu đặt câu hỏi theo cách này, rất có thể bạn đang đánh giá sai bản chất của loại hình đầu tư này.
Bởi trên thực tế, Golden Visa chưa bao giờ là một khoản đầu tư bất động sản thuần túy. Và ROI thật sự của nó cũng không nằm ở việc bạn mua được một căn nhà tốt đến đâu, mà nằm ở việc bạn đang mua cho con mình một “vị thế mới” trong tương lai.
Ở góc nhìn bề mặt, phần lớn các chương trình định cư đều yêu cầu đầu tư vào bất động sản hoặc các hình thức tài chính tương đương như đầu tư Quỹ (với chương trình Bồ Đào Nha), hay các khoản đầu tư khởi nghiệp, trái phiếu,… (với chương trình thị thực đầu tư Ý). Điều này khiến nhiều người mặc định rằng đây là một kênh đầu tư giống như mua nhà cho thuê hay tích sản.
Nhưng nếu phân tích sâu hơn, có thể thấy bất động sản trong các chương trình này chỉ đóng vai trò như một “entry ticket”. Nhà đầu tư cần phải hiểu rằng:
Từ quyền cư trú đó, một chuỗi giá trị khác bắt đầu hình thành:
quyền học tập, quyền sinh sống, quyền tiếp cận thị trường lao động và xa hơn là khả năng trở thành công dân EU. Đây mới chính là phần “ROI ẩn” – thứ mà nếu không nhìn đủ dài hạn, rất dễ bị bỏ qua.
Một trong những lý do lớn nhất khiến các gia đình Việt lựa chọn định cư là câu chuyện “đầu tư cho con” – Đây chính là xu hướng quen thuộc của phần lớn các nhà đầu tư châu Á khi quyết định đi đến lựa chọn đầu tư di trú. Tuy nhiên, điều đáng nói là phần lớn lại chỉ dừng ở việc “tạo điều kiện học tập tốt hơn”, mà chưa thực sự hiểu hết giá trị của việc này.
Theo các nghiên cứu của OECD, trẻ em được tiếp cận môi trường giáo dục quốc tế từ sớm có lợi thế rõ rệt về khả năng thích nghi, tư duy độc lập và cơ hội nghề nghiệp trong tương lai.
Điều này không chỉ đến từ chương trình học, mà đến từ: môi trường đa văn hóa, cách giáo dục đề cao phản biện, mạng lưới quan hệ toàn cầu,… Một đứa trẻ lớn lên trong hệ sinh thái này gần như sẽ có một “điểm xuất phát” hoàn toàn khác so với việc chỉ học trong một hệ thống giáo dục nội địa.
Và khi đặt trong dài hạn 20–30 năm, chênh lệch này có thể chuyển hóa thành chênh lệch thu nhập, vị thế và cơ hội sống. Đó là lý do vì sao ROI của đầu tư định cư không thể đo bằng % mỗi năm, mà phải đo bằng lợi thế cạnh tranh cả đời.
Một yếu tố khác được đánh giá là yếu tố giá trị nhất của việc tham gia các chương trình đầu tư này, khi mà lợi thế tài chính gần như không thể đem lại. Đó chính là “quyền cư trú”, hay dài hạn hơn là quyền lợi thường trú và tiến tới cơ hội sở hữu thêm 1 quốc tịch.
Khi một gia đình sở hữu quyền cư trú tại EU thông qua các chương trình như Bồ Đào Nha hay Hy Lạp, điều họ nhận được không chỉ là một nơi để sống, mà là quyền tiếp cận một hệ sinh thái mở.
Con cái có thể:
Đây là những lợi thế mà nếu không có nền tảng cư trú từ sớm, gần như không thể “mua lại” ở giai đoạn sau. Cánh cửa thông hành các quốc gia châu Âu từ xưa đến nay đã rất khó để cho người sở hữu hộ chiếu Việt Nam chạm tay đến, và trong tương lai, trước những sự đe dọa của xung đột toàn cầu, nỗi lo ngại về biên giới tội phạm,… con em chúng ta sẽ càng khó khăn hơn trong việc tư do di chuyển, mở ra nhiều cơ hội học tập và làm việc. Vậy nên, Golden visa ở thời điểm hiện tại chính là đích đến được nhiều bậc làm cha, làm mẹ quan tâm.
Nói cách khác, Golden Visa không giúp bạn kiếm tiền nhanh hơn, nhưng giúp con bạn có nhiều lựa chọn hơn trong cuộc đời. Và trong một thế giới biến động, số lượng lựa chọn chính là một dạng tài sản.
Sai lầm lớn nhất của nhiều nhà đầu tư là đặt Golden Visa vào cùng hệ quy chiếu với bất động sản truyền thống.
Bất động sản thông thường được đánh giá dựa trên “tài sản” đo lường bằng tiền bạc, bao gồm như:
Trong khi đó, Golden Visa lại vận hành theo một logic khác:
Hai hệ quy chiếu này gần như không thể so sánh trực tiếp. Nó phải dựa trên mong muốn, điều mà gia đình muốn nhận được. Nếu chỉ nhìn vào lợi nhuận tài chính, Golden Visa có thể không phải lựa chọn tối ưu. Nhưng nếu nhìn vào giá trị dài hạn cho gia đình, đặc biệt là thế hệ tiếp theo, thì đây lại là một trong những công cụ mạnh nhất hiện nay.
Một điểm khác biệt rất rõ giữa nhà đầu tư mới và nhà đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực định cư châu Âu là cách họ nhìn nhận về bất động sản. Nếu phần lớn nhà đầu tư ban đầu thường đặt câu hỏi “lợi nhuận bao nhiêu %/năm”, thì những người đã có trải nghiệm lại nhìn đây như một yếu tố phụ trợ, quan trọng nhưng không phải cốt lõi.
Điều này không có nghĩa là bất động sản châu Âu không sinh lời. Ngược lại, trong vài năm gần đây, thị trường tại các quốc gia như Hy Lạp, Bồ Đào Nha hay Ý vẫn ghi nhận xu hướng tăng trưởng tương đối ổn định, đặc biệt tại các thành phố du lịch và trung tâm kinh tế.
Quan trọng hơn, bất động sản châu Âu thường có mức biến động thấp hơn so với nhiều thị trường đang phát triển. Trong khi một số thị trường nội địa có thể tăng nóng rồi điều chỉnh mạnh theo chu kỳ ngắn, thì thị trường EU vận hành theo hướng chậm hơn nhưng bền vững hơn, nhờ vào nền tảng pháp lý minh bạch, nhu cầu ở thực cao và sự kiểm soát chặt chẽ từ hệ thống tài chính.
Chính vì vậy, nếu nhìn thuần túy dưới góc độ tài chính, có thể khẳng định rằng: đầu tư bất động sản tại châu Âu vẫn là một kênh “có lời” và mang tính ổn định cao, đặc biệt khi so với các thị trường có tính đầu cơ mạnh.
Tuy nhiên, đây cũng chính là lý do vì sao các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm không quá tập trung vào yếu tố này. Bởi họ hiểu rằng, lợi nhuận 4–6%/năm là một mức “đủ tốt”, nhưng không phải là lý do chính để họ đưa ra quyết định đầu tư. Những khoản lợi nhuận như vậy hoàn toàn có thể tìm thấy ở nhiều kênh khác, thậm chí với mức sinh lời cao hơn.
Thứ họ thực sự quan tâm là phần giá trị nằm phía sau tài sản.
Khi đầu tư vào bất động sản tại Hy Lạp hay Bồ Đào Nha thông qua Golden Visa, họ không chỉ sở hữu một tài sản có khả năng sinh lời ổn định. Họ đang đồng thời nắm giữ quyền cư trú tại châu Âu, mở ra khả năng tiếp cận giáo dục, môi trường sống và thị trường lao động cho cả gia đình. Đây là điểm mà nếu chỉ nhìn vào con số lợi nhuận, rất dễ bị bỏ qua.
Một căn nhà có thể mang lại vài phần trăm lợi nhuận mỗi năm. Nhưng quyền cư trú, và xa hơn là khả năng trở thành công dân EU lại là thứ có thể tạo ra giá trị trong suốt vòng đời của cả một gia đình, thậm chí kéo dài qua nhiều thế hệ.
Không phải gia đình nào cũng phù hợp với đầu tư định cư, và đây cũng không phải là giải pháp cho tất cả mọi người. Chương trình thường phù hợp với một nhóm nhà đầu tư riêng, có thể kể đến như:
thì Golden Visa có thể là một trong những quyết định mang tính bước ngoặt. Điều quan trọng không nằm ở việc chọn Hy Lạp, Síp hay Malta, mà nằm ở việc bạn có nhìn đúng bản chất của khoản đầu tư này hay không.
Tạm kết lại, Golden Visa không phải là cách để bạn tối ưu tài sản, mà là cách để bạn tối ưu tương lai của thế hệ tiếp theo. Một căn nhà có thể tăng giá hoặc không. Nhưng một đứa trẻ lớn lên với nhiều lựa chọn hơn, cơ hội rộng hơn và nền tảng tốt hơn gần như chắc chắn sẽ tạo ra giá trị lớn hơn trong dài hạn. Và đó mới chính là ROI thật sự của đầu tư định cư.
TPD Việt Nam – Liên hệ tư vấn đầu tư định cư EU: 0966.000.131
Dịch vụ liên quan
Liên hệ với chúng tôi
